Brabantstraat 80 4841SV Prinsenbeek

Ruime tussenwoning met 4 slaapkamers, zonnige tuin en energielabel B

Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning op een prettige locatie nabij het centrum? Dan is deze tussenwoning zeker een bezichtiging waard. De woning biedt verrassend veel leefruimte, een fijne lichtinval en een ruime woonkamer met open keuken.

Met maar liefst 4 slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuiden en een praktische berging achter in de tuin beschikt de woning over alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen.

Ook op het gebied van duurzaamheid zit het goed. De woning beschikt over energielabel B, is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en uitgerust met 10 zonnepanelen, waarvan 8 op het dak en 2 op de dakkapel zijn geplaatst.

De woning ligt in een prettige woonomgeving met volop groen en diverse speelvoorzieningen in de directe omgeving. Zo wandel je binnen enkele minuten naar Park Overbos en bevinden alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen, horecagelegenheden en sportfaciliteiten, op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: het centrum van Breda ligt op circa 15 fietsminuten en zowel de uitvalswegen als het openbaar vervoer zijn eenvoudig bereikbaar.

Indeling

Begane grond:

Aan de voorzijde zorgt een groene voortuin, met verschillende beplanting, voor een vriendelijk beeld.

Na binnenkomst in de ruime hal kun je de meterkast, het toilet, trapopgang en de woonkamer bereiken. De begane grond is afgewerkt met een pvc-vloer, stucwanden en een Plameco plafond. De ruime woonkamer profiteert van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er sprake is van een prettige lichtinval gedurende de dag. Dankzij de open indeling staat de woonkamer in directe verbinding met de keuken, wat zorgt voor een fijne leefruimte.

De open keuken bevindt zich aan de rechterachterzijde van de woning en is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en beschikt over een combinatie van bestrating, een gazon en diverse beplanting. Achter in de tuin bevindt zich over de volledige breedte een praktische berging, ideaal voor extra opslagruimte en het stallen van fietsen. Via een loopdeur is bovendien de achtergelegen brandgang bereikbaar.

Eerste verdieping:

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een laminaatvloer. De royale slaapkamer aan de voorzijde is afgewerkt met vloerbedekking, stucwanden en een gipsplafond.

De volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, ligbad, toilet, wastafel en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Tweede verdieping:

Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Op de voorzolder is volop plaats voor het opbergen van spullen.

Via een loopdeur bereik je de vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapel aan de voorzijde is hier een ruime en lichte kamer ontstaan. Hierdoor is deze verdieping uitstekend te gebruiken als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2022), welke netjes is weggewerkt achter een kast.

Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.

BIJZONDERHEDEN: - ruime en lichte tussenwoning; - 4 slaapkamers; - gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, geplaatst in 2008; - keuken gerenoveerd in 2024 waarbij de frontjes, plinten en de koof zijn vernieuwd; - woonkamer en open keuken voorzien van Plameco plafond; - pvc-vloer begane grond dateert van 2021; - kunststof dakkapel geplaatst aan voorzijde in 2022; - 10 zonnepanelen geplaatst in 2022; - energielabel B; - meterkast vervangen in 2008; - handmatig bedienbaar zonnescherm begane grond achterzijde; - tuin gelegen op het zuiden; - gelegen op korte afstand van het centrum.

Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.

Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.

Ter info In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning zowel de ouderdoms- als de asbestclausule opgenomen. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.