Drielindendreef 20 4839AH Breda

KARAKTERISTIEKE 2-ONDER-1-KAPWONING OP EEN UNIEKE LOCATIE AAN HET LIESBOS

Wat een geweldige locatie!

Aan de rand van het prachtige Liesbos geniet je hier dagelijks van rust, ruimte en groen. Vanuit de woonkamer kijk je uit op het fraaie omliggende groen en zodra je de karakteristieke laan met sfeervolle woningen inrijdt, ervaar je direct de bijzondere sfeer van deze omgeving.

Je hoeft slechts de straat over te steken en je wandelt direct het Liesbos in. Een heerlijke plek voor wandelen, sporten en ontspannen in de natuur.

Tegelijkertijd woon je hier centraal ten opzichte van alle voorzieningen. Zowel het centrum van Princenhage als Prinsenbeek bevinden zich op korte afstand en bieden een ruim aanbod aan winkels, horeca, scholen, sportverenigingen en andere dagelijkse voorzieningen. Dankzij de vele verenigingen en activiteiten een fijne en sociale woonomgeving.

Ook het bruisende centrum van Breda ligt om de hoek. Hier vind je onder andere het centraal station, een charmante binnenstad met een uitgebreid winkelaanbod, bioscopen, het Chassé Theater, diverse scholen en een breed aanbod aan evenementen en horecagelegenheden. De bereikbaarheid is uitstekend. Breda ligt centraal ten opzichte van Antwerpen en Rotterdam en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

Deze karakteristieke 2-onder-1-kapwoning biedt volop ruimte en mogelijkheden. Op de begane grond beschikt de woning over een royale woonkamer, woonkeuken, badkamer, toilet en een praktische bijkeuken. De inpandige garage biedt daarnaast veel berg- en werkruimte. De rondom gelegen tuin vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten en beschikt over diverse extra voorzieningen, waaronder een serre, kas, bergingen, een tuinhuis en een carport. Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een tweede badkamer, wat zorgt voor een fijne en praktische indeling voor gezinnen.

De woning dient gemoderniseerd te worden, maar biedt daarmee juist een uitstekende basis om hier geheel naar eigen smaak een droomwoning te realiseren.

Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 998 m², met circa 140 m² woonoppervlakte, diverse bijgebouwen en reeds getroffen verduurzamingsmaatregelen, heeft deze woning enorm veel te bieden voor liefhebbers van ruimte, karakter en een unieke woonlocatie.

Indeling Begane grond:

Bij binnenkomst in de hal ervaar je direct de authentieke sfeer van deze karakteristieke woning. De entree biedt toegang tot de inpandige garage en de royale woonkamer.

De sfeervolle woonkamer beschikt over een houten vloer, metselwerkwanden, een balkenplafond, schouw met houtkachel en toegang tot de kelder. Dankzij het fraaie zicht op het Liesbos en de warme uitstraling vormt dit een heerlijke leefruimte waar je volop kunt genieten met familie en vrienden.

Via een tussenhal bereik je de keuken. Deze is voorzien van een 4-pits inductie-kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-magnetron en diverse kastruimte. Vanuit de keuken kom je in een tweede hal die toegang biedt tot het toilet, de badkamer en de tuin.

De badkamer is uitgerust met een douche en ligbad. Het separate toilet beschikt over een closet en fonteintje. Vanuit de badkamer bereik je de praktische bijkeuken met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, de opstelling van de cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2015), een urinoir en toegang tot de bergzolder.

Op het perceel bevinden zich diverse praktische en sfeervolle bijgebouwen. Direct aan de woning staat een zeer royale kas waarin tevens de installatie ten behoeve van de zonnecollectoren is geplaatst. Deze ruimte kan uitstekend dienst doen als schuur of hobbyruimte.

Daarnaast tref je op het royale perceel een tweede kas, welke deels in gebruik is als sfeervolle serre waar de druivenranken volop groeien. Verder beschikt het perceel over twee bergingen, een tuinhuis, een prieel en een carport.

De fraai aangelegde tuin met veel groen, diverse terrassen en de aanwezige bijgebouwen zorgt voor een heerlijke zomerse sfeer. Er is altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. De prachtige groene omgeving en het vrije gevoel maken deze plek bijzonder aantrekkelijk.

De ruime oprit biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein. In de inpandige garage vind je veel werk- en bergruimte, elektra, verwarming, een loopdeur, kanteldeur en een keukenblok met spoelbak.

De royale carport biedt volop plaats voor auto’s, caravan of camper.

Ook aan de voorzijde beschikt de woning over een diepe tuin, wat zorgt voor extra privacy en een vriendelijke uitstraling naar de straatzijde.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping zijn 4 slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde biedt laminaat, een vaste kast, fraai zicht op het perceel en toegang tot de badkamer.

De badkamer biedt een zitbad, wastafelmeubel, closet en een dakraam en is ook bereikbaar vanaf de overloop.

Aan de voorzijde kom je in een slaapkamer met 2 dakkapellen, vaste kasten en uitzicht op het Liesbos.

Aan de linkerzijde biedt een derde slaapkamer volop m2, 2 dakramen, inbouwkasten, een wastafel en bergruimte. Een loopdeur leidt naar de ruimte boven de garage die prima dienst kan doen als extra slaapkamer of studeerruimte.

Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.

Bijzonderheden: - gelegen op een zeer gewilde en populaire locatie; - woning geheel gerenoveerd tussen 1973 en 1985 - energielabel A; - in 2021 zijn er 20 zonnepanelen geplaatst; - de begane grond is geheel voorzien dubbele beglazing in houten kozijnen; - warmtepomp dateert van 2024; - zonnecollectoren ten behoeve van warm water; - groot hygiëne buffervat ten behoeven tapwater en cv; - Merbau-kozijnen en deuren; - carport met plaats voor auto en caravan/camper; - kelder aanwezig; - royale en zonnige tuin; - 4 slaapkamers; - 2 badkamers; - sfeervolle, karakteristieke woning gelegen op een toplocatie.

Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.

Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.

Ter info In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning zowel de ouderdoms- als de asbestclausule opgenomen. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.