Moerstraatseweg 75 4727SL Moerstraten

Wil jij instapklaar wonen op een rustige locatie met veel privacy, een royale tuin, een groen energielabel A, alle voorzieningen op slechts ca. 10 minuten afstand en een centrale ligging tussen o.a. Steenbergen, Roosendaal en Bergen op Zoom? In dat geval is Moerstraatseweg 75 te Moerstraten meer dan zeker een bezichtiging waard!

Het object is vanaf 2021 volledig onder handen genomen waarbij niets aan het toeval is overgelaten. Zo zijn bijvoorbeeld alle wand-, vloer- en plafondafwerkingen vernieuwd, is de garage opnieuw afgewerkt, de meterkast vernieuwd, zijn 3 airco-units aangebracht, vloerverwarming op de begane grond toegepast, 1 stoere taatsdeur én 1 stalen deur aangebracht, UTP (vast internet) door de gehele woning, vernieuwde riolering anno 2022, tref je een hip afgewerkt toilet en een fraaie inbouwkeuken in hippe stijl, compleet voorzien van schiereiland en alle gewenste inbouwapparatuur.

Verder tref je vele gave en zeer complete headlines waaronder: - maar liefst 18 zonnepanelen, vloer-, spouwmuur- en dakisolatie en een groen label A; - een heerlijke woonruimte met open keuken en veel lichtinval; - tuinkamer / serre aan de achterzijde vv. airco en opties voor thuiswerken of gewoon heerlijk genieten tot in de late uurtjes; - interne toegang tot de garage welke knap is afgewerkt en vv. opstelplaats huishoudelijke apparatuur alsmede een elektrische sectiedeur; - 3 volwaardige slaapkamers, alle voldoende ruim voor een 2-persoons inrichting; - een praktische bergzolder t.b.v. opslag, bereikbaar per vlizotrap; - veranda direct aan de woning, uitgevoerd in aluminium en gesitueerd op het Westen; - gemetselde berging en overkapping achteraan het perceel vv. een bergzolder; - een heerlijk zonnige tuin als gesitueerd op het Westen, overzichtelijk en strak aangelegd waarbij vv. een dubbele poort aan achterzijde (waarbij de stoep ook is aangepast zodat je er makkelijk op kan rijden) en 2x een looppoort t.b.v. achterom; - diep uitgevoerde voortuin vv. royale oprit t.b.v. meerdere auto’s; - en ga zo nog maar even door!

Het laatste puntje wat nog op de planning stond was het pimpen van de badkamer hetgeen niet meer is gelukt wegens het najagen van mooie dromen. De badkamer is echter meer dan netjes en zeer bruikbaar te noemen, maar is wellicht een stukje gedateerd ten opzichte van de rest van dit super strakke huis.

Een ding is zeker: Deze woning vinkt vele vakjes aan, biedt nog een klein stukje aan eigen inbreng en is meer dan 100% zeker een bezichtiging waard!

INDELING: Begane grond: Hal/entree voorzien van unit vloerverwarming, wandafwerking stucwerk, 60x60 tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

meterkast met 12 groepen, 1x loze groep naar zolder, PV-groep, autolaadgroep, 3 aardlekschakelaars, glasvezelaansluiting en een waterontharder (ter overname);

modern betegeld toilet met wandcloset en fonteintje;

woonkamer voorzien van een 2-tal stalen deuren (naar hal en serre) en een gashaard, wandafwerking stucwerk, 60x60 tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk en voorzien van inbouwspots;

open keuken waarin geplaatst een in de lengte opgestelde Bruynzeel inbouwkeuken met separaat schiereiland voorzien van een keramisch aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductiekookplaat (Bora Pure U) met geïntegreerd afzuigsysteem, -koeler, -combi oven/magnetron (Siemens studioline, eventueel per app bedienbaar), -vaatwasser en -Quooker, wandafwerking stucwerk, 60x60 tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk en voorzien van inbouwspots;

serre/tuinkamer aan de achterzijde voorzien van elektrische vloerverwarming (per app bestuurbaar), airconditioning, wandafwerking stucwerk, PVC-visgraatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, inpandige toegang naar garage aan de zijkant en schuifpui naar veranda.

1e verdieping: Overloop voorzien van een vlizoluik, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

3-tal volwaardige slaapkamers voorzien van elektrische rolluiken met schakelaar en 2 slaapkamers zijn vv. een HiSense airconditioning als bestuurbaar per app, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

betegelde badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, 2e toilet en wastafel.

2e verdieping: Open bergzolder met opstelplaats HR-combiketel en AEG-omvormer, wandafwerking metselwerk, houten vloer, dakplaten in het zicht.

Bijgebouwen: Berging aan de achterzijde van het perceel voorzien van een bergzolder, UTP-aansluiting, elektra en een veranda;

Inpandige bereikbare garage vv. wasmachine-/drogeraansluiting (beiden op aparte groepen), elektrische sectiedeur (bedienbaar met afstandsbediening) naar oprit, loopdeur naar serre/woning, loopdeur naar tuin, elektra, sturing tuinverlichting, volledig afgetimmerde wanden en dakbeschot, voegwerk achterzijde en linkse zijde volledig vernieuwd, geïmpregneerd en vv. nieuwe latei boven de achterdeur.

Tuin: Aangelegde tuin, terras bestraat met 60x60 bestrating, voorzien van een aluminium veranda direct aan de woning, leibomen (t.b.v. volledige beschutting/privacy in de tuin), borders, gazon, elektra (op aparte groep en vv. schakelaar om vanuit de garage aan het huis te kunnen bedienen), tuinverlichting, 3x buitenkraan op verschillende posities in de tuin, volledig vernieuwde riolering én diverse putjes, volledig omheind waarbij vv. 2x een looppoort en 1x een dubbele poort t.b.v. auto of aanhanger aan de achterzijde van het perceel.

Keurig aangelegde voortuin, heerlijk diep t.b.v. extra privacy, oprit bestraat met klinkers voorzien van volledig vernieuwde riolering én diverse putjes en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, houten verdiepingsvloeren, onderschoten kap gedekt met pannen.

Isolatie en energie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- (korrels) en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 18 zonnepanelen en een groen energielabel A.

Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat ATAG, bouwjaar 2008) is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De begane grond is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming als gevoed vanuit de CV, serre en badkamer vv. elektrische vloerverwarming en 2x slaapkamer + serre vv. airco.

Diversen: -De rolluiken zijn met afstandsbediening regelbaar en voorbereid om mogelijk te gebruiken per app. -De inbouwspots zijn mogelijk per app bedienbaar. -De airconditioning is mogelijk per app bedienbaar.