Donkslagen 57 4823KG Breda

In een groene, rustige laan met waterpartij staat deze onder architectuur gebouwde vrijstaande woning, waar ruimte, licht en privacy samenkomen met praktijkruimte, twee bergingen en een hobbyruimte/overkapping. Het geheel ligt op een ruim perceel van 461 m² en biedt veel functionele mogelijkheden. Aanvaarding in overleg, richtdatum maart 2027.

Het buitenonderhoud vraagt op enkele onderdelen directe aandacht. Dit betreft werkzaamheden die deels waarde vermeerderend zijn.

Bij binnenkomst treft u een ruime, lichte entree met hardhouten bordestrap naar de vide op de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn de toiletruimte, meterkast en woonkamer bereikbaar.

De L vormige woonkamer (ca. 42 m²) is ontworpen met veel aandacht voor licht en ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een sfeervolle erker, en de living is voorzien van vloerverwarming en convectorputten. De aangrenzende praktijkruimte/studeerkamer (ca. 9 m²) met eigen entree aan de straat biedt rust en privacy en is ideaal voor thuiswerken.

De woning is gefundeerd op betonpalen en alle binnenmuren zijn niet dragend en dus eenvoudig te verwijderen, wat volop mogelijkheden biedt voor een andere indeling.

De woonkeuken (ca. 15 m²) sluit aan op een royale bijkeuken (ca. 15 m²) met wasmachineaansluiting en opstelplaats voor het centrale stofzuigsysteem. Op de verdieping bevinden zich zes slaapkamers en een ruime badkamer, waardoor de woning moeiteloos meegroeit met een groter gezin of logees.

De woning is tevens geschikt voor levensloopbestendig wonen: de studeerkamer met achtergelegen berging (samen ca. 17 m²) kan eenvoudig worden omgevormd tot een slaapkamer met badkamer op de begane grond. Isolatie en vloerverwarming zijn al aanwezig.

1e Verdieping

Royale overloop met praktische inbouwkast en trapopgang naar de tweede verdieping. De vide zorgt voor een prachtige ruimtelijke verbinding met de entree. Verder vier slaapkamers, waarvan één met garderoberuimte, en een complete badkamer met dubbel wastafelmeubel, douche, ligbad, bidet en tweede toilet.

2e Verdieping

Praktische verdieping met overloop, vaste kasten, combiketel en twee ruime slaapkamers met vaste kasten. Eén kamer beschikt over een aparte bergruimte met WTW installatie. Door het optrekken van de erker en het plaatsen van een dakkapel kan hier een tweede badkamer worden gerealiseerd; aansluitingen zijn reeds voorbereid.

Tuin

Fraai aangelegde op het zuiden met zonneterras en strakke plantenborders. Vanuit de tuin is de geïsoleerde inpandige berging bereikbaar. Daarnaast bevindt zich hier een royale overkapping/hobbyruimte van ca. 33 m², voorzien van houtkachel, elektra, water en toilet — ideaal voor hobby, werk of ontspanning.

Parkeren en omgeving

De woning heeft parkeerruimte op eigen terrein, ook voor de woning en naast de woning zijn openbare parkeergelegenheden aanwezig. De woning is gelegen nabij een kindvriendelijk pleintje met enkele speeltoestellen en een zandbak. Een woonomgeving die alles biedt

Overkroeten staat bekend om zijn groene uitstraling, de vele speelvoorzieningen en de uitstekende bereikbaarheid. Scholen, sportvelden, de Asterdplas, het Haagse Beemdenbos en een breed aanbod aan winkels liggen allemaal binnen handbereik. De uitvalswegen A16 (5 minuten), A59 (15 minuten), A58 en A27 zijn snel te bereiken. Daarnaast zijn er goede busverbindingen richting Breda Centrum en Breda Centraal Station. Met station Breda Prinsenbeek in de nabijheid vormt deze locatie een ideale uitvalsbasis voor zowel gezinnen als werkenden.

Brochure en koopovereenkomst

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen er onvolledigheden voorkomen. De gegevens en afbeeldingen zijn niet bedoeld als aanbod; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle genoemde afmetingen, oppervlakten en inhoudsmaten zijn indicatief. NVM koopovereenkomst van toepassing, inclusief bankgarantie/waarborgsom van 10% en ouderdomsclausule.