Donkslagen 57 4823KG Breda

Aan een lommerrijke laan met een brede waterpartij staat deze onder architectuur gebouwde vrijstaande woning: een royale en veelzijdige gezinswoning met praktijkruimte, twee bergingen en een hobbyruimte/ overkapping. Het geheel ligt op een ruim perceel van 461 m² en biedt een uitzonderlijke combinatie van leefcomfort, privacy en functionele mogelijkheden. Aanvaarding: in overleg, richtdatum maart 2027.

Bij binnenkomst valt direct de ruime, lichte entree op, voorzien van een hardhouten bordestrap die leidt naar de vide op de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn de toiletruimte, de meterkast en de toegang tot de woonkamer bereikbaar.

De L‑vormige woonkamer (ca. 42 m²) is ontworpen met aandacht voor licht en ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een sfeervolle erker, terwijl de gehele living is uitgerust met vloerverwarming en convectorputten voor optimaal comfort. De aangrenzende praktijkruimte/studeerkamer (ca. 9 m²) met toegangsdeur naar de straat biedt rust en privacy en is ideaal voor thuiswerken.

Alle binnenmuren zijn niet‑dragend en dus eenvoudig te verwijderen, wat volop mogelijkheden biedt voor een andere indeling of uitbreiding.

De woning beschikt over een woonkeuken van ca. 15 m², met aansluitend een royale bijkeuken (ca. 15 m²) met aansluiting voor de wasmachine en opstelplaats voor de unit van het centrale stofzuigsysteem. Op de verdieping bevinden zich maar liefst zes slaapkamers en een ruime badkamer, waardoor het huis moeiteloos meegroeit met een groter gezin of logees.

Daarnaast is de woning uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen: de studeerkamer met de achtergelegen berging (samen ca. 17 m²) kan eenvoudig worden omgevormd tot een slaapkamer met badkamer op de begane grond. De benodigde voorzieningen zoals isolatie en vloerverwarming zijn al aanwezig.

1e Verdieping

De eerste verdieping wordt gekenmerkt door een royale overloop met praktische inbouwkast en trapopgang naar de tweede verdieping. De indrukwekkende vide zorgt voor een prachtige ruimtelijke verbinding met de entree en laat het daglicht rijkelijk binnenstromen.

Op deze verdieping bevinden zich een overloop met vaste kasten, vier slaapkamers, waarvan één is uitgerust met een eigen garderoberuimte met vaste kasten. Daarnaast is er een ruime badkamer, compleet ingericht met een dubbel wastafelmeubel, aparte douche, ligbad, bidet en een tweede toilet. Een comfortabele en functionele verdieping die perfect aansluit bij de royale opzet van de woning.

2e Verdieping

De tweede verdieping biedt een praktische en verrassend ruime indeling. De overloop beschikt over vaste kledingkasten en bergruimten en herbergt tevens de opstelplaats van de combiketel. Daarnaast bevinden zich hier twee ruime slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten en schuifdeurkasten. In één van de slaapkamers is een aparte bergruimte met de WTW installatie aanwezig. Deze verdieping biedt bovendien een interessante uitbreidingsmogelijkheid: door het optrekken van de erker en het plaatsen van een dakkapel kan hier een tweede badkamer worden gerealiseerd, vergelijkbaar met die op de eerste verdieping. De benodigde aansluitingen zijn reeds voorbereid, waardoor deze optie te realiseren is.

Tuin

Fraai aangelegde tuin met zonneterras en strakke plantenborders. Vanuit de tuin is de geïsoleerde inpandige berging bereikbaar. Daarnaast bevindt zich hier een royale overkapping/hobbyruimte van circa 33 m², voorzien van verwarming, elektra, water en een toilet. Een ideale plek voor hobby, werk of ontspanning.

Parkeren en omgeving

De woning heeft parkeerruimte op eigen terrein, ook voor de woning en naast de woning zijn openbare parkeergelegenheden aanwezig. De woning is gelegen nabij een kindvriendelijk pleintje met enkele speeltoestellen en een zandbak. Een woonomgeving die alles biedt

Overkroeten staat bekend om zijn groene uitstraling, de vele speelvoorzieningen en de uitstekende bereikbaarheid. Scholen, sportvelden, de Asterdplas, het Haagse Beemdenbos en een breed aanbod aan winkels liggen allemaal binnen handbereik. De uitvalswegen A16 (5 minuten), A59 (15 minuten), A58 en A27 zijn snel te bereiken. Daarnaast zijn er goede busverbindingen richting Breda Centrum en Breda Centraal Station. Met station Breda Prinsenbeek in de nabijheid vormt deze locatie een ideale uitvalsbasis voor zowel gezinnen als werkenden.

Brochure en koopovereenkomst

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen er onvolledigheden voorkomen. De gegevens en afbeeldingen zijn niet bedoeld als aanbod; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle genoemde afmetingen, oppervlakten en inhoudsmaten zijn indicatief. NVM koopovereenkomst van toepassing, inclusief bankgarantie/waarborgsom van 10% en ouderdomsclausule.