Aardborstweg 38 5731PS Mierlo

Vraagprijs: € 2.600.000,- k.k.

Verscholen in het groene buitengebied van Mierlo ligt deze karakteristieke woonboerderij, waar rust, ruimte en exclusief wonen samenkomen. De oorspronkelijke boerderij is volledig gestript en met oog voor kwaliteit en comfort nagenoeg volledig opnieuw opgebouwd in 2010, waardoor het wooncomfort van een nieuwbouwwoning is gecombineerd met de authentieke uitstraling van een woonboerderij. Daarbij is de woning volledig uitgerust met een geavanceerd domoticasysteem, waarmee onder meer het brand- en beveiligingsalarm, de verlichting, het klimaat en diverse andere voorzieningen centraal en op afstand kunnen worden bediend. 113 zonnepanelen in totaal zorgen dan ook voor de lage energiekosten.
Op een royaal perceel van ruim 17.800 m², bestaande uit 12.420 m² agrarische grond en 5.410 m² met een woonbestemming, geniet u van optimale privacy en alle ruimte om te wonen én paarden te houden. Het gedeelte van de paarden is dan ook afzonderlijk af te sluiten door middel van een elektrische poort.
De hoogwaardige hippische accommodatie beschikt over 16 paardenstallen, een binnenrijhal van 20x40m, een buitenrijbaan en twee ruime weilanden, waardoor dit een unieke plek is voor iedere paardenliefhebber. Ondanks de landelijke ligging bevinden de voorzieningen van Mierlo en de uitvalswegen richting Eindhoven en Helmond zich op korte afstand.

BEGANE GROND
Via de karakteristieke voordeur betreedt u de ruime ontvangsthal, waar direct de hoogwaardige afwerking en de authentieke uitstraling van de woonboerderij in het oog springen. In de hal bevinden zich de meterkast, een stijlvolle toiletruimte en de toegang tot zowel de woonkamer als de leefkeuken en opkamer. Onder de opkamer is een ruime kelder welke goed geventileerd is en waterdicht.
De imposante hardhouten trap naar de eerste verdieping vormt een fraai middelpunt.
Aan de rechterzijde bevindt zich een royale werkkamer met op maat gemaakte kastenwand.
Vanuit de hal loopt u door naar de imposante landelijke leefkeuken met op maat gemaakte grote eettafel, deze is zonder twijfel het hart van de woning. De op maat gemaakte keuken, gerealiseerd door interieurbouwer Carel Noijen, is met oog voor detail ontworpen en sluit perfect aan bij de karakteristieke uitstraling van de woonboerderij. De authentieke raampartijen in boerderijstijl zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden een sfeervol uitzicht over het omliggende groen.
De leefkeuken is van alle gemakken voorzien en beschikt onder meer over een 7-pits gasfornuis, vaatwasser, een dubbele oven die ook als bordenwarmer kan worden gebruikt, een wijnklimaatkast, een magnetron en een koelkast. Ook is een televisie stijlvol weggewerkt in een van de maatwerkkasten.
Grenzend aan de leefkeuken bevindt zich de bijkeuken met Remeha HR ketel, aansluitingen voor de wasmachine en droger, een boiler van 300 liter en een waterontharder. Vanuit hier bereikt u het zelfstandige gastenverblijf, met eigen ingang, voorzien van een volwaardige keuken, badkamer en een trap naar het slaapgedeelte op de verdieping.
Vanuit de leefkeuken is er doorgang naar de royale woonkamer, waar de karakteristieke kloostertegels, de tweezijdige gashaard en de grote raampartijen aan drie zijden zorgen voor deze sfeervolle living. Dankzij de twee openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin en geniet u van een prachtig uitzicht op het omliggende groen.
De luxe overkapping vormt een verlengstuk van de woning en is voorzien van glazen schuifwanden, elektrisch bedienbare screens, ingebouwde Sonos-speakers, warmtepanelen en sfeervolle inbouwspots. Een heerlijke plek om in alle seizoenen van het buitenleven te genieten.

VERDIEPING
Via de solide hardhouten trap bereikt u de lange imposante overloop, die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers. Ook op deze verdieping is gekozen voor hoogwaardige afwerking en optimaal wooncomfort. Alle slaapkamers zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming en onder de schuine dakvlakken is volop praktische bergruimte gerealiseerd met op maat gemaakte inbouwkasten. Daarnaast is de gehele verdieping uitgerust met een geïntegreerd Sonos-audiosysteem.
De masterbedroom vormt een comfortabele privésuite en beschikt over airconditioning en een stijlvolle en-suite badkamer. Deze grote luxe badkamer is uitgevoerd met een op maat geslepen marmeren ligbad, een ruime inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel.
De tweede badkamer is eveneens hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, een toilet, een dubbele wastafel en een designradiator.
Een van de slaapkamers beschikt daarnaast over een vliering, die zich uitstrekt over vrijwel de volledige lengte van de bovenverdieping en daardoor verrassend veel extra bergruimte biedt.
Op de verdieping bevindt zich een technische ruimte voor de aansturing van de domotica en de Sonos installatie, in deze ruimte hangt ook een airco.

TUIN & HIPPISCHE ACCOMMODATIE
Deze woonboerderij is een droomlocatie voor iedere paardenliefhebber!
De fraai aangelegde tuin ligt beschut in de U-vorm van de woonboerderij en biedt volop rust en privacy. Meerdere terrassen, een sfeervolle vijver met verlichting, een jacuzzi en diverse fruitbomen zorgen voor een aangename buitenbeleving. De tuin is voorzien van een grondwaterput, een beregeningssysteem met sproei-installatie en een geïntegreerd Sonos-audiosysteem. Hoogwaardige details, zoals koperen dakgoten en bliksem- en inductiebeveiliging, benadrukken het hoogwaardige afwerkingsniveau van het geheel.
De brede oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De vrijstaande garage is in dezelfde stijl gebouwd als de boerderij, heeft plaats voor 5 auto's en is uitgevoerd met twee elektrisch bedienbare houten boerderijdeuren die perfect aansluiten bij de karakteristieke uitstraling van het erf.
Het hippische gedeelte is professioneel ingericht en biedt alles wat nodig is voor het comfortabel huisvesten en trainen van paarden. De accommodatie beschikt over 16 paardenstallen in verschillende afmetingen, waarvan het merendeel circa 9 m² groot is, aangevuld met enkele extra ruime stallen. Daarnaast zijn een praktische zadelkamer, een wasplaats en een royale binnenrijhal aanwezig. De rijbak is voorzien van energiezuinige ledverlichting en zonwerende zijramen, waardoor onder vrijwel alle omstandigheden comfortabel kan worden getraind.
Achter de garage bevinden zich 3 verwarmde paardenstallen met wasplaats. Ook beschikken de paarden over twee ruime weilanden, waardoor deze bijzondere accommodatie zich erg uniek maakt voor de paardenliefhebber!

Highlights
• Volwaardige hippische accommodatie
• 16 paardenstallen, binnenrijbak, buitenrijbak en 2 ruime weilanden
• Perceel van ca. 17830m2
• Volledig domotica, Sonos en hoogwaardige installaties
• Luxe en uitzonderlijke kloostertegels van het hoogste niveau
• Interieur gemaakt door Carel Noijen
• Volledig opnieuw opgebouwd in 2010
• Verbouwing compleet vastgelegd met foto’s (in woning aanwezig)
• Unieke rustige locatie
• Totaal 3 badkamers en 6 toiletten, waarvan 3 in de badkamers