West Vaardeke 126 4731ME Oudenbosch

Een bijzondere tussenwoning verdeeld over vier lagen met garage, extra parkeerplaats en tuin met achterom. De woning is gelegen aan het West-Vaardeke in woonwijk Markhaven. Een moderne nieuwbouwwijk gebouwd aan het historisch havengebied van Oudenbosch. Deze wijk is gebouwd op loopafstand van het centrum met alle voorzieningen aan de ene kant en aan de andere kant loopt u zo het buitengebied in.

Oudenbosch is gunstig gelegen en goed bereikbaar, ook via openbaar vervoer. Er zijn vele voorzieningen op het gebied van onderwijs, sport, cultuur, toerisme en recreatie. Dit in combinatie met een groene omgeving van bossen en polders, zorgt voor een prima plek om te wonen. Verder heeft Oudenbosch een prachtig religieus erfgoed waaraan een nieuwe invulling wordt gegeven en krijgt een prachtige uitstraling en invulling. Ook de haven van Oudenbosch wordt momenteel onder handen genomen. Het ontwerp "Waterpoort naar Rome" voorziet in de herinrichting van de haven zelf en van de openbare ruimte er om heen en sluit daardoor aan op het winkelgebied en het religieus erfgoed.

Begane grond

Entree, hal waarin meterkast, betegeld toilet met fonteintje en trap naar de verdiepingen. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een eenvoudige nette inrichting. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval. De woonkamer is tuingericht en voorzien van een deur naar terras en tuin.

Eerste verdieping

Overloop waarop vaste trap naar de tweede verdieping. De ouderslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde, over de volle breedte van de woning. De twee andere kamers aan de achterzijde zijn goede kinderkamers. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, tweede toilet en wastafel.

Tweede verdieping

Op de tweede verdieping is een ruime zolder met dakkapel. Op eenvoudige wijze is hier een vierde slaapkamer te realiseren. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelplaats combiketel en de unit mechanische ventilatie.

Souterrain

De woning is gebouwd op een parkeerkelder en beschikt daardoor over een garage en berging en een extra parkeerplaats in deze kelder. Hier is plek voor twee auto-s én fietsen of andere spullen. Een praktische ruimte.

Tuin

De woning is voorzien van een achtertuin met achterom via een brandgang. De tuin ligt op het oosten en is geheel verhard.

Algemeen

De woning is in 2010 traditioneel gebouwd met betonnen vloeren, spouwmuren en een kapconstructie met pannen gedekt. Uiteraard volledig geïsoleerd en voldoet aan hedendaagse eisen qua wooncomfort en isolatie. De ligging in het plan Markhaven is mooi, de architectuur is stijlvol. Ook de ligging aan de rand van het dorp maakt het wonen in dit plan bijzonder. Aan het eind van de straat loopt u zo het buitengebied in.

Door de ligging op de parkeergarage is er sprake van een appartementsrecht en daardoor is er een Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 186,-- voor de woning en € 38,-- voor de parkeerplaats, deze is onder meer voor de opstalverzekering, buitenonderhoud van de woning en functioneren van de parkeergarage. De eigendomsoverdracht van de woning vindt plaats via een project notaris, Markvliet Netwerk Notarissen te Oudenbosch.

Funderingsrisico Geen verhoogd risico (A, B of C)

Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwater gerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten.

Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult)