Ravelstraat 94 4614XH Bergen Op Zoom

Instapklaar, levensloopbestendig én duurzaam wonen!

Bent u op zoek naar een woning waar gelijkvloers wonen, comfort, duurzaamheid en een hoogwaardige afwerking samenkomen? Dan is deze uitstekend onderhouden halfvrijstaande woning absoluut een bezichtiging waard.

Dankzij het volledig gelijkvloerse en drempelloze woonprogramma is de woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen, terwijl de moderne afwerking en technische staat ervoor zorgen dat u hier zonder klussen direct in kunt trekken.

Vanaf 2018 is de woning in diverse stappen van A tot Z gemoderniseerd. Zo goed als alles is vernieuwd en uitgevoerd in hoogwaardige materialen met een eigentijdse en stijlvolle uitstraling. Zo beschikt de woning over een moderne keuken, een luxe badkamer en een vernieuwd toilet, waardoor het geheel een frisse en verzorgde indruk maakt.

Ook op het gebied van duurzaamheid scoort deze woning met een energielabel A meer dan uitstekend. De vloer, spouwmuren en het dak zijn geïsoleerd waarbij het dak zelfs van binnen én van buiten van isolatie is voorzien. De kunststof kozijnen zijn pas in 2025 geplaatst en direct hoogwaardig uitgevoerd met HR+++ (tripel) beglazing. Daarbij zijn een 13-tal zonnepanelen aanwezig en brengt de airco in de woonkamer en de vloerverwarming door het gehele huis (excl. toilet) extra comfort.

Technisch verkeert de woning eveneens in uitstekende staat. Zo is het voegwerk van de buitengevels, inclusief de garage, grotendeels vernieuwd in 2025 en is het platte dak van de woning nog vernieuwd in 2024. Met dit huis bent u grote verbouwingen, investeringen en verduurzamingen dan ook ruimschoots voor! De nette keuken is compleet uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur en beschikt bovendien over een elektrisch bedienbaar HR+++ dakraam, waardoor daglicht en ventilatie optimaal zijn geregeld.

De woning beschikt over twee keurige, volledig drempelloos bereikbare slaapkamers en de luxe badkamer biedt alle comfort die u zich kunt wensen waarbij vv. een whirlpoolligbad, inloopdouche, modern badkamermeubel, vloerverwarming en een HR+++ lichtkoepel.

Het buitenleven maakt het plaatje vervolgens echt helemaal compleet met de verzorgde achtertuin, de heerlijke aluminium veranda, verrassend veel zonuren ondanks de noordoostelijke ligging en bovenal de aanwezigheid van een keurige garage met opties voor opslag of het stallen van uw bolide.

Een ding is zeker: Deze meer dan instapklare, duurzame en levensloopbestendige woning scoort op alle fronten een dikke 10 en MOET u echt gezien hebben voor een nog betere indruk!

INDELING: Begane grond: Hal/entree, wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

3-fase meterkastinstallatie met 12 groepen, zonnepanelengroep op 3 fase, 1 loze groep en 3 aardlekschakelaars;

bijkeuken / inpandige berging voorzien van een schuifwand met opstelplaats HR-combiketel, omvormer zonnepanelen, wasmachine-/drogeraansluiting en een loze leiding t.b.v. een eventuele warmtepomp of hybridepomp;

betegeld toilet met een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie;

lichte woonkamer voorzien van een LG airconditioning en toegang tot tuin/terras, wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

halfopen keuken waarin geplaatst een in U-vorm opgestelde inbouwkeuken voorzien van een kunststof aanrechtblad met 1½ spoelbak, inbouw 5-pits inductie kookplaat, -koeler, -vriezer, -vaatwasser (op ergonomische hoogte) en een afzuigkap, voorzien van mechanische ventilatie, wandafwerking tegels en stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots en een lichtkoepel met HR+++ beglazing en met bediening t.b.v. ventilatie;

hoofdslaapkamer achterzijde voorzien van een inbouw schuifkastenwand, wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer voorzijde voorzien van een inbouw schuifkastenwand en een kast vv. een opklap stapelbed, wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

betegelde badkamer voorzien van een Whirlpool ligbad, inloopdouche met glazen scherm en loze leiding t.b.v. een eventuele Sunshower, badkamermeubel met een wastafel, lichtkoepel met HR+++ beglazing, mechanische ventilatie (op sensor) en vloerverwarming.

Bijgebouwen: Gemetselde garage met een sectiedeur naar straatzijde en separate loopdeur naar de tuin, plat dak uitgevoerd in bitume, kozijnen uitgevoerd in hout, voegwerk vernieuwd in 2025.

Tuin: Aangelegde tuin, voorzien van de nodige zonuren gedurende de dag en een fraaie aluminium veranda met glazen kap, aanvullend vv. sierbestrating, borders, volledig omheind en vv. een zij-ingang naar straat.

Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, voegwerk anno 2025 vernieuwd (zijkant en voorzijde), begane grondvloer uitgevoerd in beton, platdakconstructie deels uitgevoerd in beton (woonkamer en hal) en deels in hout (rest woning), volledig gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie en energie: De woning is voorzien van spouwmuurisolatie gecontroleerd in 2024. Vloerisolatie, plafondisolatie 2018, dakisolatie ( buitenaf) 2024, alsmede van HR+++ ( tripel) isolerende beglazing in kunststof kozijnen uit 2025. Aanvullend is de woning voorzien van 13 zonnepanelen en een groen energielabel A.

Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van vloerverwarming (excl. toilet) als zijnde hoofdverwarming welke per ruimte stuurbaar is. De HR-combiketel (fabricaat Remeha Avanta, bouwjaar 2009) is geplaatst in de bijkeuken/inpandig berging en voorziet tevens in warmwater. Aanvullend is de woonkamer vv. een airco-unit welke zowel kan verwarmen als kan koelen.