Calsstraat 35 5707JN Helmond

Deze geschakelde woning met garage ligt in de leuke en kindvriendelijke “Apostelwijk” van Mierlo Hout. De woning heeft een goed onderhoudsniveau en is voorzien van een grote achtertuin. Daarnaast beschikt de woning over een extra ruime garage welke ideaal is voor de hobbyist of wellicht iemand die graag een beroep aan huis uitoefent.

BIJZONDERHEDEN: - Prima verbinding naar Eindhoven via A270 maar ook via nabij gelegen station Mierlo-Hout: binnen 10 minuten in Eindhoven ! - Alle dagelijks benodigde voorzieningen zoals een NS-station, supermarkten, eetgelegenheden en sportvoorzieningen op loopafstand; - Zeer kindvriendelijke omgeving met meerdere speelvelden, scholen en kinderopvangcentra & Speeltuin Helmond-West op loopafstand; - Zeer ruime garage, ideaal voor de hobbyist of wellicht een beroep aan huis; - Automatisch ventilatiesysteem in de gehele woning; - De 2e verdieping kan officieel niet meegerekend worden in het woonoppervlakte omdat de grootte van het raam volgens de NEN-2580 richtlijnen niet groter is dan 0,5 m2. Zoals u op de foto’s kunt zien kan deze ruimte absoluut gezien worden als volwaardige woonruimte. Deze is namelijk 17 m² groot en word nu aangemerkt als overig inpandige ruimte;

LOCATIE: De woning heeft een uitermate prettige ligging, dichtbij de voorzieningen. Denk hierbij aan winkels, diverse scholen, het stadscentrum van Helmond en het N.S. station. Tevens liggen de uitvalswegen naar Eindhoven en Deurne dichtbij.

BEGANE GROND: De entree biedt toegang naar de hal waarin zich de meterkast en de garderobe bevinden.

WOONKAMER: Vervolgens bereiken we de woonkamer. Deze gezellige kamer heeft zijn zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte met keuken aan de achterzijde. Vanuit het eetgedeelte geeft een grote schuifpui een mooi zichtop de tuin. Tevens beschikt deze schuifpui over een rolluik.

TUSSENPORTAAL: Een portaal met toiletruimte en trapopgang geeft toegang tot de 1e verdieping.

KEUKEN: De keuken is uitgerust in natuurlijke kleurstelling waardoor hij tijdloos is. Het granieten blad maakt het geheel af. Aan apparatuur beschikt de keuken over een vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat met afzuigkap en diverse kasten.

BIJKEUKEN: De praktische bijkeuken grenst direct aan de keuken. Hier heeft u nog meer kastruimte en kunt u de was doen. Tevens is er vanuit hier een deur naar de tuin. Ook deze achterdeur beschikt over een rolluik.

EERSTE VERDIEPING: Overloop met daaraan gelegen 3 slaapkamers en badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en zijn keurig onderhouden. Ook hier veel lichtinval door de grote raampartijen.

BADKAMER: De badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafel met bijpassende meubel en 2e toilet.

TWEEDE VERDIEPING: Via de vaste trap bereiken we de open zolder waar de cv ketel hangt. Deze ruimte is makkelijk te verbouwen tot 4e slaapkamer. Deze ruimte is maar liefst 17 m² groot!

TUIN & GARAGE: Wat deze woning extra uniek maakt is de grote tuin van maar liefst 8,3 x 12 meter. Er zijn 2 terrassen waar u gezellig een kop koffie kan drinken terwijl de kinderen op het gazon spelen. Het terras bij de woning is nog voorzien van een zonneluifel zodat u ook de schaduw op kan zoeken wanneer nodig. Daarnaast staan er in de borders diverse sierplanten en struiken. Uiteraard is er een eigen achterom aanwezig.

De garage is 21 m2 groot waardoor hij ruimer is dan de gemiddelde garage. U kunt de garage gebruiken om de auto binnen te zetten maar hij is ook relatief eenvoudig te gebruiken als werkruimte. Parkeren doet u op de eigen inrit of in de gratis parkeervakken in de straat.