Nieuwstraat 1 4847RB Teteringen

*Om deze unieke woning te bezichtigen, plannen we een kijkmoment op afspraak: op maandag 31 augustus aanstaande*
Het is alleen mogelijk om de woning op deze dag, tijdens het kijkmoment op afspraak, te bezichtigen.
Wil je komen kijken? Mail ons dan voor de beschikbare tijden en om een tijdslot te reserveren. Vol is vol!
Lees de tekst goed door voor de voorwaarden, het is bijvoorbeeld verplicht om vooraf een financiële check te laten uitvoeren.

Uniek gelegen op royaal hoekperceel aan de sfeervolle Nieuwstraat in het geliefde Teteringen, karakteristieke vrijstaande woning met veel potentie. Een woning met een rijke geschiedenis, volop karakter en mogelijkheden voor de toekomst!

Deze charmante kluswoning dient te worden gerenoveerd en gemoderniseerd. Dit geeft je de unieke kans om de woning helemaal naar eigen smaak en inzicht af te werken naar jouw droomwoning! Dit is een woning waar je nooit meer weg wil!

Ook de ligging is aantrekkelijk. In de directe omgeving bevinden zich winkels, scholen, sportvoorzieningen en wandelmogelijkheden. Daarnaast zijn Breda en de uitvalswegen richting de A27 en A58 goed bereikbaar.


Wat maakt deze woning interessant?
- Charmante kluswoning met veel potentie
- Goed gelegen in het geliefde Teteringen
- Diverse voorzieningen op korte afstand
- Breda en de uitvalswegen richting A27 en A58 goed bereikbaar.

Heb jij een scherp oog en zie jij de vele mogelijkheden van deze woning? Dan nodigen we je graag uit om te komen kijken!

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, vaste trap naar de 1e verdieping, toiletruimte voorzien van raampje en staand toilet en aansluitend toegang naar de woonkamer en de dichte keuken.
De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en geniet een mooie lichtinval en geeft uitzicht over de sfeervolle woonstraat.
De moderne keuken is bereikbaar vanuit de hal en de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals: 5-pits gasstel, magnetron, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. Via een vaste trap toegang naar de praktische kelder. Ook toegang via een loopdeur naar de tuin.

1e verdieping:
Overloop met vlizotrap naar de bergzolder en toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en afgesloten cv-ruimte. Een slaapkamer beschikt over een dakkapel. De badkamer met dakraam is ingericht met een inloopdouche, wastafel en wasmachine aansluiting.
In de cv-ruimte bevindt zicht de opstelling van de cv-ketel (2010 Intergas).

2e verdieping:
Bergzolder met dakraam.

Tuin:
De rondom gelegen tuin met achterom biedt veel ruimte en dus veel mogelijkheden! Hier kan je echt een prachtige tuin realiseren! Verder is er een veranda, vrijstaande stenen en vrijstaande houten berging aanwezig.

Overige bijzonderheden:.
- Wil je komen kijken? Meld je dan aan voor het Kijkmoment op maandag 31 augustus 2026! Mail ons voor de beschikbare tijden en om een tijdslot te reserveren op maandag 31 augustus aanstaande.
- De woning is alleen te bezichtigen tijdens het kijkmoment.
- De woning wordt verkocht in de huidige staat. Koper is zich ervan bewust dat de woning verder gemoderniseerd en gerenoveerd dient te worden. Eventuele aanvullende werkzaamheden, onderzoeken en vergunningen komen voor rekening en risico van koper
- Om de woning te bezichtigen tijdens het kijkmoment, dient er vooraf een financiële check te zijn uitgevoerd.
- Bouwkundig rapport is aanwezig, deze wordt gedeeld met de kijkers van de kijkmomenten
- houten/hardhouten/stalen/kunststof kozijnen, met enkel glas, dubbel glas en HR glas.
- Je verklaart de woning te kopen voor zelfbewoning, je moet zelf in de woning gaan wonen
- In de koopovereenkomst wordt een anti-speculatiebeding opgenomen
- Alle genoemde maten (bv. m2 en m3) zijn circa maten. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend
- De eigendomsoverdracht vindt plaats bij onze huisnotaris: Linders Notarissen
- De verkoopvoorwaarden van de woningcorporatie (Alwel) zijn van toepassing
- Alwel verkoopt niet aan beleggers en personen met meer onroerend goed op hun naam. Dit is ter beoordeling van de corporatie
- Alwel behoudt altijd het recht van gunning
- Alwel behoudt zich altijd het recht om de woning te gunnen aan de meest geschikte kandidaat
- Alle overige voorwaarden voor de koop van een woning zijn van toepassing.

Spelregels voorrang voor huurders van een sociale huurwoning (€932,93) van Alwel, Laurentius, WonenBreburg uit Breda (hier wordt in geen geval vanaf geweken):
- Bij de verkoop van deze woning krijgen huurders voorrang. Dit is een vaste regel van de woningcorporatie. Dit betekent echter niet dat het voor anderen geen zin heeft om te reageren. Komt er geen huurder in aanmerking, dan kijken we naar de overige belangstellenden. Alle reacties zijn dus zeker van waarde!
- Momenteel woon je in een huurwoning van Alwel, Laurentius of WonenBreburg in Breda
- Je huurt een sociale huurwoning, geen particuliere huurwoning
- Een woning is een sociale huurwoning als je deze huurt van een woningcorporatie met een huurprijs van € 932,93 of lager. Als jouw huurprijs hoger is, heb je ondanks dat je huurt van een woningcorporatie geen sociale huurwoning
- Je hebt geen huurcontract voor een tijdelijke woning, anti-kraak of een andere bijzondere woonvorm
- Je gaat de woning zelf bewonen en het huurcontract van jouw huidige huurwoning staat op jouw naam. Jouw huidige huurwoning komt hierdoor beschikbaar voor een ander (via “Klik voor Wonen")
- Je komt niet in aanmerking als er een vermoeden is van onderhuur of als er overlast klachten zijn. Dit is ter beoordeling van de woningcorporatie
- Je voldoet ook aan de overige bepalingen, zoals opgenomen in deze advertentie
- Na overeenstemming zal de woningcorporatie een kort onderzoek verrichten naar de geschiktheid van de kandidaat-koper en de juistheid van de aangeleverde gegevens
- De woningcorporatie verkoopt niet aan beleggers en personen met meer onroerend goed op hun naam. Dit ter beoordeling van de corporatie
- De woningcorporatie behoudt zich altijd het recht om de woning te gunnen aan de meest geschikte kandidaat
- Indien er bij de loting geen huurder van een sociale huurwoning van Alwel, Laurentius of WonenBreburg uit Breda deelneemt of als deze niet geschikt blijkt te zijn; komen de overige sociale huurders van Alwel uit andere gemeenten in aanmerking. Hierna de overige huurders van Alwel en hierna alle overige kandidaten.

Ouderdomsclausule
Koper verklaart bekend te zijn met het feit dat het bouwjaar van het object (circa) 1948 is. Het object (en/of eventuele bijgebouwen) zijn meer dan 55 jaar oud. De eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen liggen (aanzienlijk) lager dan bij nieuwe woningen. Koper is zich ervan bewust dat hij, gelet op het bepaalde in artikel 6.3 van de koopakte en in artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, zijn verwachtingen met betrekking tot (de kwaliteit van) het verkochte daaraan dient aan te passen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water en gas en riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Verkoper kan niet aansprakelijk gesteld worden voor het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van het verkochte voor normaal en bijzonder gebruik.

Overige bijzonderheden:
- De verkoopvoorwaarden van woningcorporatie Alwel zijn van toepassing.
- Het notariële transport dient plaats te vinden bij onze huisnotaris.
- Antispeculatiebeding en zelfbewoningsplicht van toepassing (beiden 1 jaar)
- Alle genoemde maten zijn circa maten; aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.