Aa of Weerijs 53 5032BA Tilburg

Ruime en veelzijdige hoekwoning in De Blaak

Wonen in De Blaak betekent genieten van een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De ruim opgezette straten, het vele groen en de diverse vijvers zorgen voor een prettige en ontspannen sfeer. Niet voor niets is deze geliefde wijk al jarenlang een fijne plek om te wonen.

Deze ruime hoekwoning is rustig gelegen op een royaal perceel van maar liefst 223 m². Een bijzonder pluspunt is de royale uitbouw aan de achterzijde, waarin een multifunctionele ruimte van circa 20 m² is gerealiseerd. Deze veelzijdige ruimte biedt volop mogelijkheden en kan naar eigen wens worden ingericht als werk-, speel- of hobbyruimte, maar ook als salon, praktijkruimte of voor een aan huis gebonden beroep.

Dankzij de eigen zij-ingang is de multifunctionele ruimte bovendien bereikbaar zonder dat u het privégedeelte van de woning hoeft te betreden. Hierdoor is de ruimte bijzonder geschikt voor bijvoorbeeld een praktijk of kantoor aan huis. Ook het gebruik als extra slaapkamer behoort tot de mogelijkheden. Daarmee biedt deze woning volop kansen om de ruimte aan te passen aan veranderende woonwensen en in de toekomst zelfs gelijkvloers en levensloopbestendig te wonen.

De woning is bovendien verduurzaamd en beschikt onder andere over maar liefst 14 zonnepanelen. Een mooie combinatie van extra leefruimte, veelzijdige gebruiksmogelijkheden en comfortabel en energiezuiniger wonen. Dat is niet alleen prettig voor het wooncomfort, maar ook voor de energierekening.

Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers is ruim van formaat. De geheel betegelde badkamer is neutraal uitgevoerd. Door de hoogte van de dakconstructie hebben de slaapkamers een prettige ruimtelijke uitstraling en komt er volop natuurlijk licht binnen. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, die zorgt voor extra bergruimte.

Ook de ligging ten opzichte van de zon is een pluspunt. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning kunt u van de zon genieten. De voortuin beschikt over een terras, een ruim gazon en een hoge heg rondom, wat zorgt voor een prettige mate van privacy. Hier kunt u vanaf de ochtenduren heerlijk van de zon genieten. In de loop van de middag draait de zon door naar de achtertuin, waar u vervolgens tot in de avond van de zon kunt genieten. De achtertuin is gezellig ingericht en beschikt over zowel bestrating als een gazon.

Kortom: een ruime en praktische hoekwoning op een royaal perceel, met veel mogelijkheden voor werken, hobby's, spelen of gelijkvloers wonen. Een fijne woning voor wie ruimte en flexibiliteit zoekt in de groene en geliefde wijk De Blaak.

Begane grond: Voordat u de woning betreedt, valt direct de riante voortuin op. Dankzij de ligging op het oosten kunt u hier heerlijk genieten van de ochtendzon. De hoge beplanting rondom zorgt bovendien voor een prettige mate van privacy.

Via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Hier bevinden zich de garderobenis, de toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de uitgebreide meterkast. Deze is voorzien van 8 groepen, een aparte groep voor de zonnepanelen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. Vanuit de hal bereikt u de lichte woonkamer, die dankzij de grote raampartijen prettig licht is. Een praktische proviandkast biedt extra bergruimte. Via de openslaande tuindeuren staat u bovendien direct in verbinding met de tuin.

De woonkamer is verzorgd afgewerkt met een mooie laminaatvloer, gestucte wanden en een spuitwerk plafond. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing en draai-/kiepramen.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. De tijdloze keuken in L-opstelling is aangevuld met een praktisch, verhoogd keukenblok met drie kastjes en biedt volop werk- en bergruimte. De keuken is uitgerust met een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, grote oven, spoelbak en Quooker. De diverse kasten en laden zorgen voor voldoende opbergruimte en het composieten werkblad maakt het geheel compleet.

Via de keukendeur bereikt u de op het westen gelegen achtertuin. Een fijne plek om na het werk van het buitenleven en de middag- en avondzon te genieten. De tuin is ingericht met een terras, gazon en vaste beplanting en biedt volop ruimte om heerlijk buiten te zitten. Via de poort is de achterom bereikbaar.

Extra ruimte: Door de royale uitbouw op de begane grond beschikt de woning over een extra, verrassend ruime leefruimte met veel natuurlijke lichtinval. Een heerlijke plek die de woning extra veelzijdig maakt en op verschillende manieren kan worden gebruikt. Denk bijvoorbeeld aan een werkplek aan huis, praktijkruimte, speelkamer of hobbyruimte, maar natuurlijk kunt u deze ruimte geheel naar eigen wens invullen.

Via een deur staat u direct in verbinding met de achtertuin. Een bijzonder praktisch pluspunt is de eigen entree aan de zijkant van de uitbouw. Hierdoor kunt u bijvoorbeeld klanten of bezoekers voor een praktijk of bedrijf aan huis ontvangen zonder dat zij door het privé-gedeelte van de woning hoeven. Maar ook als slaapkamer is deze ruimte uitstekend te gebruiken. Daarmee biedt de woning volop mogelijkheden om ook op termijn gelijkvloers en toekomstbestendig te wonen.

Voor extra comfort is de ruimte voorzien van airconditioning, waardoor het hier ook tijdens warme dagen aangenaam verblijven is.

Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken/ontvangstruimte, met aansluitingen voor de wasapparatuur. Deze ruimte kan uiteraard ook prima dienstdoen als ontvangsthal wanneer u de aangrenzende ruimte bijvoorbeeld als praktijk of kantoor aan huis gebruikt.

Eerste verdieping: Vanuit de woonkamer bereikt u via de trap de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De drie slaapkamers zijn licht en verzorgd afgewerkt en hebben dankzij de hoge kap een aangename, ruimtelijke uitstraling. Met oppervlaktes van circa 14 m², 9 m² en 8 m² bieden de kamers volop mogelijkheden voor slapen, werken of hobby’s. Bovendien profiteren alle slaapkamers van een prettige hoeveelheid daglicht.

De royale hoofdslaapkamer beschikt over een praktische vaste kastenwand en is voorzien van airconditioning. Hierdoor geniet u het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat, zowel tijdens warme zomerdagen als in de winter.

Ook op deze verdieping is de afwerking netjes. Op de vloer ligt een prachtige eikenhouten vloer, de wanden zijn gestuct en het plafond is voorzien van spuitwerk. De houten kozijnen beschikken over dubbele beglazing, draai-/kiepramen en horren.

Centraal tussen de voor- en achterslaapkamers bevindt zich de badkamer. Deze is geheel betegeld en uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. De badkamer beschikt over een brede wastafel met een tweetal praktische laden, inbouwspots, een designradiator, douchecabine en een wandcloset. Een complete en verzorgde ruimte voor dagelijks gebruik.

Bergzolder: Via een vlizotrap bereikt u de praktische bergzolder. Deze biedt volop extra bergruimte voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Daarnaast bevindt zich hier de HR-combiketel (Remeha Calenta, 2022).

Omgeving: De woning ligt, zoals eerder genoemd, aan een rustige woonstraat in de geliefde wijk De Blaak. Een fijne woonomgeving met veel groen en volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. In de directe omgeving vindt u onder andere bos en park. Ook de Blaakboerderij met kinderspeeltuin, het JC Court en de tennisbanen liggen op loopafstand. Voor een langere fietstocht kunt u eenvoudig aansluiten op de route over het Bels Lijntje.

De combinatie van het vele groen, de ruime opzet en de aantrekkelijke woningen maakt De Blaak al jarenlang een gewilde woonwijk. Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u bovendien niet ver. Het winkelcentrum ligt op loopafstand en biedt onder andere een supermarkt, drogisterij, bakker, tijdschriftenwinkel, slager en bloemisterij. Aan de buitenzijde van het winkelcentrum vindt u daarnaast enkele kleinschalige horecagelegenheden. Ook gezinnen vinden hier veel voorzieningen dichtbij. Twee basisscholen bevinden zich op loopafstand, evenals een apotheek, sportschool, huisartsenpraktijk en diverse andere medische voorzieningen.

De bereikbaarheid is eveneens goed. Via de Baroniebaan en Vaartlaan zijn de belangrijkste uitvalswegen snel bereikbaar en rijdt u binnen enkele minuten richting de A58, met verbindingen naar onder andere Eindhoven, 's-Hertogenbosch en Breda. Ook het centrum van Tilburg is eenvoudig bereikbaar per fiets, bus of auto.