Overkroetenlaan 26 4823KA Breda

Deze verrassend ruime en opgebouwde twee onder een kapwoning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de Haagse Beemden. De woning biedt een royale woonkamer, nette keuken, een praktijkruimte (ca. 19,4 m²) én een inpandige ruimte (ca. 16,8 m²) op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, kleedkamer en twee badkamers, en op de tweede verdieping een vierde slaapkamer.

Kom kijken en laat u verrassen door de ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!

Bouwjaar: 1993 Inhoud: ca. 659 m³ Perceeloppervlakte: 222 m² Gebruiksoppervlakte: ca. 171 m² Oplevering in overleg: Maximaal 6 maanden (afhankelijk van alternatieve woonruimte)

INDELING

BEGANE GROND Hal/entree met toiletruimte voorzien van hangcloset en fonteintje, meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De L vormige woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde; aan de achterzijde is een schuifpui naar de tuin en de keuken met loopdeur naar buiten. De keuken is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van voldoende werk- en kastruimte. Aan inbouwapparatuur is aanwezig: inductiekookplaat (2024), afzuigkap, vaatwasser (2025) en combi oven. De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming en stucwerk.

Via de eetkamer aan de voorzijde én via de tuin is de praktijkruimte (ca. 19,4 m²) bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer, water, verwarming en elektra. Door de ligging op de begane grond en de aanwezigheid van voorzieningen is deze ruimte uitstekend te gebruiken voor levensloopbestendig wonen, bijvoorbeeld als slaapkamer met sanitaire voorzieningen.

Tuin / inpandige ruimte De zonnige achtertuin is gelegen op het noordoosten en verzorgd aangelegd met bestrating en een gazon van kunstgras. Achter de praktijkruimte bevindt zich een geïsoleerde inpandige berging (ca. 16,8 m²), eveneens te gebruiken als praktijk- of hobbyruimte. Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer, verwarming en elektra en heeft aansluitend een overkapping.

1e VERDIEPING

Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot: • Slaapkamer 1 (gelegen in de opbouw boven de garage), voorzien van laminaatvloer en met directe toegang tot een eigen badkamer. De badkamer (2012) beschikt over vloerverwarming, inloopdouche en wastafelmeubel. • Slaapkamer 2 (voorzijde), voorzien van Frans balkon en laminaatvloer, met directe toegang tot een royale inloopkast (voorheen slaapkamer). • Slaapkamer 3 (voorzijde), eveneens voorzien van laminaatvloer. • Badkamer 2, uitgerust met douche, ligbad, wastafel en toilet.

2e VERDIEPING Voorzolder met tegelvloer, aansluitingen voor wasapparatuur, opstelplaats van de cv ketel, Velux dakraam en toegang tot: • Slaapkamer 4, voorzien van Velux dakraam en laminaatvloer.

Voorzieningen

• Energielabel B (geldig tot 29 08 2029) • Zonnepanelen (8 stuks, 415 Wp, geplaatst in 2024) • Geheel geïsoleerd, voorzien van dubbel glas • Kunststof en houten kozijnen • Aanbouw woonkamer en inpandige berging (2021) • Plat dak vernieuwd en geïsoleerd (2025)

Bouwkwaliteit Dit woonhuis is voorzien van een uitstekend isolatiepakket zoals: vloer-, muur- en dakisolatie. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing, in 2011 is de woning gedeeltelijk voorzien van HR++ beglazing. Voor de verwarming en het warme water wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte combiketel (Nefit Topline CW 6 van 2010).

Ligging en omgeving Dit woonhuis is op een uitstekende locatie in de gewilde wijk “Overkroeten” gelegen. Op korte afstand zijn o.a. diverse scholen, winkelcentrum “Heksenwiel”, medisch centrum en recreatieplas ”De Asterd” en de polders gelegen (ideaal voor wandelen, hardlopen of fietsen.) De verbinding ten opzichte van het station Prinsenbeek, het Centraal Station Breda en de diverse uitvalswegen (A16 en A27) is uitstekend. Het centrum van Breda is binnen 15 minuten te bereiken!!!

Brochure en koopovereenkomst Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen er onvolledigheden voorkomen. De gegevens en afbeeldingen zijn niet bedoeld als aanbod; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle genoemde afmetingen, oppervlakten en inhoudsmaten zijn indicatief. NVM koopovereenkomst van toepassing, inclusief bankgarantie/waarborgsom van 10%, asbestclausule en ouderdomsclausule.