Priemkruid 28 4823NA Breda

Speels ingedeelde, gasloze woning aan het water met energielabel A++, 14 zonnepanelen en uitbreidingsmogelijkheden!

Wonen aan het water, genieten van modern wooncomfort én volop mogelijkheden voor de toekomst? Deze verrassend ingedeelde woning op het geliefde Kroeten-Eiland in de Haagse Beemden combineert het allemaal!

De woning is in 2020 gemoderniseerd en beschikt over energielabel A, 14 zonnepanelen en een eigen laadpaal. Met twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond en een lichte woonkamer met open keuken op de eerste verdieping heeft de woning een bijzondere en ruimtelijke indeling. Vanuit de woonkamer stap je via de schuifpui zo het terras aan het water op.

Een extra interessant pluspunt is de mogelijkheid om de woning verder uit te breiden met een extra verdieping. Meerdere buurtbewoners hebben deze uitbreiding al gerealiseerd, waarbij ruimte is ontstaan voor onder andere drie extra kamers en een dakterras. Een mooie kans om de woning geheel naar eigen wens en woonbehoefte uit te breiden! Informeer bij de gemeente naar de geldende bouw- en vergunningsmogelijkheden.

Bijzonderheden

* Gelegen op het geliefde Kroeten-Eiland in de Haagse Beemden * Bouwjaar 2005 * Woonoppervlakte 94 m² * Perceeloppervlakte 99 m² * Gemoderniseerd in 2020 * Energielabel A ++ en gasloze aansluiting op stadsverwarming * 14 zonnepanelen, geplaatst in 2022 * Eigen laadpaal van 11 kW * 3-faseaansluiting in de meterkast * Twee slaapkamers en badkamer op de begane grond * Lichte woonkamer met open keuken op de eerste verdieping * Schuifpui naar het terras aan het water * Aluminium kozijnen met HR++-beglazing * Airconditioning met koel- en verwarmingsfunctie * Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein * Uitbreidingsmogelijkheden met een extra verdieping en eventueel een dakterras

Indeling

Begane grond

Via de entree kom je in de hal met garderobe en uitgebreide meterkast. Hier bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en een ruime berging met aansluitingen voor wasapparatuur en een extra brede buitendeur.

De verdieping is afgewerkt met een massief eikenhouten vloer. De badkamer is in 2020 gemoderniseerd en beschikt over een royaal whirlpoolbad en een aparte regendouche. Het toilet is in dezelfde stijl uitgevoerd.

Eerste verdieping

De eerste verdieping vormt het hart van de woning. Hier vind je de lichte woonkamer met open keuken en eikenhout vissengraatvloer. Dankzij de grote schuifpui geniet je van een mooie verbinding met het terras aan het water. Een heerlijke plek om te ontspannen en van de omgeving te genieten.

De moderne L-vormige keuken beschikt over een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. De vaste split-airconditioning zorgt zowel in de zomer als in de winter voor een aangenaam binnenklimaat.

Buitenruimte en omgeving

Een van de grootste pluspunten is de ligging aan het water. Vanuit de woonkamer bereik je direct het terras aan de achterzijde. Daarnaast biedt de voorzijde ruimte voor een tweede zitplek.

De woning beschikt over een dubbele oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein.

Kroeten-Eiland staat bekend om de groene en waterrijke omgeving. Vanuit de woning wandel je zo richting het Haagse Beemdenbos of recreatieplas De Asterd. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Heksenwiel op korte afstand. Ook diverse medische en sociale voorzieningen zijn in de buurt aanwezig.

De bereikbaarheid is uitstekend, met station Prinsenbeek, Breda Centraal en de uitvalswegen A16 en A27 binnen handbereik.

Kom kijken en laat je verrassen!

Ben je op zoek naar een energiezuinige woning op een bijzondere locatie, met een terras aan het water, parkeergelegenheid op eigen terrein én mogelijkheden om in de toekomst verder uit te breiden? Dan is deze woning op Kroeten-Eiland absoluut een bezichtiging waard!

----

Cleverly laid-out, gas-free waterfront home with energy label A++, 14 solar panels and room to expand!

Living by the water, enjoying modern comfort and plenty of potential for the future? This surprisingly laid-out home on the popular Kroeten-Eiland in the Haagse Beemden has it all!

The home was modernised in 2020 and has energy label A, 14 solar panels and its own EV charging point. With two bedrooms and a bathroom on the ground floor and a bright living room with open-plan kitchen on the first floor, the home has a distinctive and spacious layout. From the living room, the sliding doors lead straight out onto the waterside terrace.

An extra attractive feature is the option to expand the home with an additional storey. Several neighbours have already done so, creating space for, among other things, three extra rooms and a roof terrace. A great opportunity to extend the home entirely to your own wishes and needs! Please check with the municipality for the applicable building and permit regulations.

Key features

Located on the popular Kroeten-Eiland in the Haagse Beemden Built in 2005 Living area: 94 m² Plot size: 99 m² Modernised in 2020 Energy label A ++ and gas-free, connected to district heating 14 solar panels, installed in 2022 Private 11 kW EV charging point 3-phase electricity connection Two bedrooms and bathroom on the ground floor Bright living room with open-plan kitchen on the first floor Sliding doors to the waterside terrace Aluminium window frames with HR++ double glazing Air conditioning with cooling and heating function Parking for two cars on private property Expansion potential with an extra storey and possibly a roof terrace

Layout

Ground floor The entrance leads into the hallway with cloakroom and an extensive meter cupboard. This floor features two bedrooms, the bathroom, a separate toilet and a spacious storage room with washer and dryer connections and an extra-wide exterior door.

The floor is finished with solid oak flooring. The bathroom was modernised in 2020 and features a generous whirlpool bath and a separate rain shower. The toilet is finished in the same style.

First floor The first floor is the heart of the home. Here you’ll find the bright living room with open-plan kitchen and oak herringbone flooring. The large sliding doors create a beautiful connection with the waterside terrace. A wonderful place to relax and enjoy the surroundings.

The modern L-shaped kitchen is equipped with a ceramic hob, extractor hood, combination oven, dishwasher and fridge. The fixed split air-conditioning system ensures a pleasant indoor climate in both summer and winter.

Outdoor space and surroundings

One of the biggest advantages is the waterfront location. The living room gives direct access to the terrace at the rear. The front also offers space for a second seating area.

The property has a double driveway with parking for two cars on private property.

Kroeten-Eiland is known for its green, water-rich surroundings. From the house you can easily walk to the Haagse Beemdenbos woodland or the De Asterd recreational lake. For daily shopping, the Heksenwiel shopping centre is a short distance away. Various medical and social facilities are also available nearby.

Accessibility is excellent, with Prinsenbeek station, Breda Central Station and the A16 and A27 motorways close at hand.

Come and be surprised!

Are you looking for an energy-efficient home in a unique location, with a waterside terrace, parking on your own property and the potential to expand in the future? Then this home on Kroeten-Eiland is definitely worth a viewing!