Wolfstraat 97 5701JC Helmond

ALGEMEEN: Op zoek naar een betaalbare woning met verrassend veel ruimte én een uitstekende ligging nabij het centrum van Helmond? Dan is Wolfstraat 97 precies wat je zoekt! Deze sfeervolle woning combineert een lichte woonkamer, twee volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer (2020) en een praktische achtertuin met berging. Ook heb je hier de mogelijkheid om gratis in de straat te parkeren. Dit is een ideale kans voor starters die comfortabel willen wonen op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen.

BIJZONDERHEDEN: - Karakteristieke woning en instapklaar afgewerkt; - Twee volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping; - Moderne badkamer vernieuwd in 2020; - CV-ketel uit 2024; - Volledig voorzien van HR++ beglazing; - Praktische separate wasruimte; - Onderhoudsvriendelijke achtertuin;

BEGANE GROND HAL & ENTREE: Via de entree betreedt u de hal met trapopgang en een nette toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en de keuken.

WOONKAMER: De woonkamer is uitgevoerd als een gezellige doorzonkamer met een prettige verdeling tussen een zit- en eetgedeelte. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er veel natuurlijk daglicht binnen, wat zorgt voor een aangename en lichte woonbeleving. De kozijnen en achterdeur zijn vernieuwd in 2019/2020. De eigentijdse afwerking met moderne wandafwerkingen en een doorlopende vloer geeft de ruimte een sfeervolle uitstraling.

Aansluitend bevindt zich het eetgedeelte met voldoende ruimte voor een royale eettafel, ideaal voor gezellige diners of een ontspannen avond met familie en vrienden. Vanuit hier kijkt u uit op de achtertuin en de overkapping, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn.

KEUKEN: De keuken is praktisch ingericht en beschikt over voldoende kast- en werkruimte. De opvallende tegelwand geeft de ruimte een eigen karakter, terwijl de directe nabijheid van de eetkamer zorgt voor een prettige gebruiksvriendelijkheid. Vanuit de keuken is tevens de achtertuin bereikbaar. Extra praktisch is de ruime provisie-/trapkast, ideaal voor het opbergen van huishoudelijke spullen en voorraad.

EERSTE VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een praktische wasruimte. Dankzij de aanwezigheid van een separate wasruimte blijven de overige vertrekken optimaal bruikbaar als slaap-, werk- of hobbykamer.

SLAAPKAMERS: De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde is een volwaardige ouderslaapkamer. De kamer heeft een speelse uitstraling dankzij de karakteristieke kapconstructie en beschikt over voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De aanwezige dakkapel zorgt bovendien voor extra ruimte en een prettige lichtinval.

De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Ook hier zorgen de dakkapel en de praktische indeling voor een verrassend ruimtelijk gevoel. De dakkapellen in beide slaapkamers, het washok en de badkamer zijn vernieuwd in 2019/2020.

BADKAMER: Een groot pluspunt op deze verdieping is de moderne badkamer, vernieuwd in 2020. Deze ruimte is compleet ingericht met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De moderne afwerking in combinatie met de fraaie tegelvloer zorgt voor een eigentijdse uitstraling.

TUIN: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop ruimte om heerlijk buiten te genieten. Dankzij de overkapping ontstaat een beschutte plek waar u droog en comfortabel kunt zitten, terwijl de bestrate tuin weinig onderhoud vraagt en veel gebruiksgemak biedt. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging van circa 8 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen.