Nassaustraat 12 5583BN Waalre

Royale vooroorlogse, uitgebouwde en opgebouwde twee-onder-een-kapwoning, gelegen aan een rustige straat in Aalst - maar toch in het centrum - en ideaal gelegen op loopafstand van alle voorzieningen zoals winkels, scholen, sportgelegenheden en natuur/groen.

Deze woning is gelegen op een fraai perceel van circa 669 m2, beschikt over 4 slaapkamers, 18 zonnepanelen, een woonkeuken en ruime tuin, met een aparte achterom (voor eventueel de auto's/caravan) en diverse bergingen/bijgebouwen.

Indeling en omschrijving:

Begane grond:

Hal met de meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer met inbouwkast en een zitgedeelte aan de voorzijde.

Royale woonkeuken met o.a. een kelderkast, een wandopstelling en een kookeiland. De uitgebouwde eetkamer is voorzien van een fraaie lichtstraat en een dubbele schuifpui welke toegang geeft tot de achtertuin.

Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot een achterportaal met een tuindeur, inbouwkast met opstelling c.v-combiketel (Nefit, ca 2003) en unit vloerverwarming, een tuindeur en een betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje.

Eerste verdieping:

Overloop met een inbouwkast (met aansluiting voor de was- en droogapparatuur) en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

Ruime slaapkamer 1 aan de voorzijde (voorheen 2 aparte slaapkamers) over de volle breedte van de woning met een kastenwand en een rolluik.

Royale en betegelde badkamer voorzien van een ligbad, aparte douche, bidet, een tweede vrijhangend toilet, badmeubel met dubbele wastafel en een rolluik.

Slaapkamer 2 aan de achterzijde met een schuifpui, kastenwand en een rolluik.

Tweede verdieping:

Middels vaste trap bereikbare verdieping.

Slaapkamer 3 aan de voorzijde van de woning met een dakkapel en een dakraam.

Open ruimte / slaapkamer 4 met 2 dakkapellen, 2 dakramen, een praktische bergvliering en zonnescreens.

Buiten:

Pad met poort en achterom naast de woning.

Royale en circa 38 meter diepe achtertuin op het zonnige (zuid)westen met een fraai terras (met elektrisch bedienbare zonnescreen en stormvast doek), bestrating en beplanting.

Aan de achterzijde zijn er 2 aparte toegangen (vanuit 2 verschillende straten) die het mogelijk maken om met de auto of camper op het eigen perceel te komen. Een zijde is voorzien van een op afstand bedienbare slagboom en schuifpoort.

Diverse bergingen en overkappingen met elektra.

Aparte garage.

Bijgebouw met een woon-/kantoorkamer (met schuifpui), keuken, kantoorkamer, badkamer en een apart toilet.

Algemene informatie: - Bouwjaar circa 1930. - Gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 circa 163 m2, exclusief bijgebouw van circa 49 m2! - Perceeloppervlakte circa 669 m2. - Gelegen aan een rustige woonstraat, nabij het centrum van Aalst! - Uitgebouwd en opgebouwd, met 4 slaapkamers (5e eenvoudig mogelijk). - Met zonnige tuin op het (zuid)westen. - Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk. - Er zijn een aantal gebruiksbeperkingen van toepassing op een gedeelte van het perceel (aan de achterzijde, inzake recht van overpad en bodemverontreiniging). Vraag naar meer informatie bij de makelaar. - Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.