Pastoor Van Haasterstraat 12 1645SG Ursem

DEZE WONING DOET MEE AAN DE LANDELIJKE OPEN HUIZEN DAG OP ZATERDAG 6 APRIL A.S. VAN 11.00 – 15.00 UUR. U BENT VAN HARTE WELKOM !

Vrijstaande, levensloopbestendige woning, energielabel A (2023), aan water, met dakkapellen

Levensloopbestendig en aan het water? Gasloos en energiezuinig wonen? Uw eigen sauna en hottub? En voorzien van een energielabel A (2023). Het is allemaal mogelijk in deze fraaie vrijstaande woning gelegen aan water. Om alvast maar een aantal highlights te noemen: een woonkamer met een stoere Vermont houtkachel, een woonkeuken met serre, uw eigen oprijpad van ongeveer 18 m lang naar de garage, en natuurlijk een slaap(werk)kamer, badkamer en separaat toilet op de begane grond. Eerste verdieping met twee dakkapellen.

Duurzaam wonen
De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen en geïsoleerde dakkapellen welke zijn afgewerkt met Keralit en wordt verwarmd en gekoeld met twee Mitsubishi airconditioning-units (2022) in de woonkamer en woonkeuken. Warm water wordt verkregen via de elektrische boiler (100 liter/2022). De badkamer wordt verwarmd met een infraroodpaneel. Op het westelijke dak liggen 12 zonnepanelen (huur of overname). Er is geen gasaansluiting meer aanwezig, een CV-ketel is dus niet aanwezig!

Heeft u interesse in deze duurzame vrijstaande woning voorzien van een energielabel A? Yvonne van der Jagt Makelaardij nodigt u graag uit voor een bezichtiging.

EEN RONDLEIDING…..

Bij binnenkomst
Fijne ruime hal (robuuste kunststof voordeur met driepuntssluiting 2023) met toegang naar de woonkeuken, woonkamer, slaap(werk)kamer, toiletruimte en meterkast.

Woonkamer met houtkachel
Woonkamer met plek voor een riante zithoek, rondom de eyecatcher van deze ruimte, de stoere Vermont houtkachel. Aan de voorzijde en zijkant grote ramen voor fijne daglichttoetreding. Inbouwspots zijn gemonteerd boven de televisiehoek en op de vloer liggen gemêleerd grijze laminaattegels.

Woonkeuken met doorkijk naar serre
En ook hier zult u graag menig uurtje slijten. Wat een fijne ruimte! De keuken is leuk en zeker niet standaard te noemen met een schiereiland en met een mooi licht granieten werkblad, een keramische kookplaat met plafondafzuigkap en een spoelbak met mengkraan en voorspoeldouche. Twee barkrukken aan de ene zijde en kasten onder het werkblad aan de andere zijde. Verder twee wandmeubels in lichte kleurstelling en deels matglas met meer dan voldoende kastruimte en nog diverse inbouwapparatuur, namelijk een combi-oven/magnetron en vaatwasser (dec-2021). Grappig detail is nog het RVS-paalsysteem met plateaus waarop je allerlei accessoires kwijt kunt. Ernaast heeft u meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel met zes stoelen.

De combinatie van de woonkeuken met de serre is geweldig! Mooie doorkijk vanuit de keuken via de serre naar de achtertuin. In de serre komt de tuin ‘naar binnen’ vanwege de ramenpartij tot op de vloer. Superleuke chill-plek!

Slaapkamer (nu werkkamer) begane grond
De huidige eigenaren slapen nu op de eerste verdieping maar deze kamer kunt u natuurlijk idealiter inrichten als slaapkamer. In de bergkast staan nu de wasmachine en condensdroger opgesteld.

Badkamer in sauna-sferen begane grond
Fijne ruimte in sauna-sferen. U doucht in een extra grote douchecabine van 90 x 1.20 m met regen- en handddouchekop, zes massagejets en een schuifdeur. Het badkamermeubel heeft een dubbele wasbak, twee mengkranen, twee laden en een moderne spiegelkast met planchet. Ernaast hangen nog twee wandkasten. U kunt de ruimte verwarmen met een infraroodpaneel bevestigd op het plafond.

Eerste verdieping met nu 2 slaapkamers
Het zadeldak is nagenoeg 2 m hoog in het midden waardoor er ‘gewoon’ twee slaapkamers zijn ingericht. Beide slaapkamers hebben een dakkapel (2019) waardoor de ruimtes ruim aanvoelen. Het voorste gedeelte is ingericht als garderoberuimte. Nota bene: deze verdieping is vanwege de hoogte meegeteld in de m2’s als overig inpandige ruimte.

Achter- en zijtuin met saunaplein aan het water
Deze eigenaren hebben voor privacy gekozen maar achter de schutting ligt een mooi breed water, te bereiken via een poortdeur. Geen vaarwater, maar wel leuk om eventueel een steiger aan te leggen en een zithoek te creëren aan het water! De achtertuin op zuidoost is leuk aangelegd met diverse borders en een vlonderterras van larixhout met diverse lichtpunten. Op het terras een regendouche, in de hoek de hottub (2020) en tussen de serre en de garage is een zespersoons sauna met krachtstroomkachel geplaatst (2013). In totaal zijn er drie zonneschermen gemonteerd, waarvan één elektrisch te bedienen op de garage, en twee aan de westkant op de woning. Aan de westkant is ook nog een leuk stukje tuin met onder andere het houthok en een hobbykas, die beiden achterblijven.

Garage met pannendak en 18 m lang oprijpad
Van oorsprong vrijstaande garage (5.70 x 3.25 m) met pannendak, waardoor er een fijne extra bergruimte is op de vliering. Aan de voorzijde een sectionaaldeur en een loopdeur aan de zijkant.

Ursem
Ursem is een gezellig dorp en beschikt over een supermarkt aan het einde van de straat, twee basisscholen, kinderopvang, bibliotheek en diverse (sport)verenigingen. Recreatiegebied Ursemmerplas ligt op twee kilometer afstand en in Avenhorn, op drie kilometer van Ursem, kunt u boodschappen doen in Winkelcentrum Vijverhof. Hier vindt u een mix van landelijke winkelketens en lokale winkels. Ook bent u met de auto binnen 15 minuten in Alkmaar, Heerhugowaard en Hoorn. En binnen 10 minuten rijdt u op de A7 richting Amsterdam.