Einsteinlaan 281 1171VV Badhoevedorp

Bent u op zoek naar een goed ingedeeld en gerenoveerd appartement? Zoek dan niet verder, want wij hebben het appartement voor u! Welkom bij Einsteinlaan 281 te Badhoevedorp.
Wij mogen u dit lichte en moderne 4-kamer hoekappartement met maar liefst twee balkons te koop aanbieden. Het appartement heeft een woonoppervlakte van ca 69m2, 3 slaapkamers, een ruime en lichte woonkamer met moderne open woonkeuken en is gelegen op de 1e verdieping. Al dit moois is gelegen op eigen grond in een rustige en groenrijke omgeving in Badhoevedorp? Komt u ook een kijkje nemen?

Ligging en omgeving:
De Einsteinlaan is gelegen in een rustige en groenrijke omgeving. Op loopafstand bevinden zich diverse supermarkten en winkels voor uw dagelijkse boodschappen waaronder een Kruidvat, Albert Heijn, Etos etc. Ook diverse restaurants en café's zijn in de nabije omgeving te vinden. Bent u opzoek naar de rust? Dan is het Wandelbos echt iets voor u. Uiteraard mogen de kinderdagverblijven, basisscholen en speelvoorzieningen voor de kleinste uit het gezin niet ontbreken.
De centrale ligging maakt de woning ideaal. Het bruisende Amsterdam is met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Ook de diverse uitvalswegen A4, A9 en de Ring A10 zorgen voor een goede bereikbaarheid van diverse steden waaronder Haarlem, Amstelveen en Schiphol. Voor de woning bevindt zich tevens voldoende openbare parkeergelegenheid. Kortom een leuk appartement op een goede locatie!

Indeling:
Via de afgelosten entree met bellentableau, intercom en de brievenbussen heeft u toegang tot het trappenhuis en de bergingen.

1e verdieping:
Via uw eigen voordeur betreedt u de woning. Bij binnenkomst in de hal heeft u toegang tot alle vertrekken. De meterkast is voorzien van voldoende groepen en aardlekschakelaars. Vanuit hier gaan we door naar de drie slaapkamers en het toilet. De eerste aan de voorzijde gelegen slaapkamer is van goed formaat en voorzien van een nette laminaatvloer. Door de aanwezige raampartijen is de kamer erg licht. De wanden en plafonds zijn hier netjes gestuukt. De naastgelegen tweede slaapkamer is eveneens van goed formaat, voorzien van een nette laminaatvloer en is in gebruik als masterbedroom. Ook deze kamer is door de raampartijen erg licht. Aan de achterzijde van de woning treft u de derde en laatste kamer. Ook deze kamer is van prima formaat, voorzien van een nette laminaatvloer en gestuukte wanden- en plafonds. Ideaal te gebruiken als wasruimte door de aangelegde afvoer en kan dienen als kantoorruimte. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot het fijne balkon, gelegen op het noordwesten. Tot slot heeft u in deze kamer toegang tot de badkamer. De moderne en volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostatische mengkraan, regen- handdouche en drain, een vaste design wastafel met meubel en spiegel en tot slot een designradiator voor uw handdoeken. Het separate toilet is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset, voorzien van een fonteintje en modern tegelwerk.

Tot slot heeft u vanuit de hal toegang tot de ruime en lichte (doorzon)woonkamer met open woonkeuken. Licht en ruimte zijn hier enkele kenmerken. De woonkamer is voorzien van dezelfde nette laminaatvloer en gestuukte wanden- en plafonds. Vanuit hier heeft u middels een openslaande deur toegang tot het balkon aan de voorzijde. Het balkon bevindt zich over de gehele breedte van het appartement is gelegen op het zonnige zuidoosten. Wat wilt u nog meer!
Aan de andere zijde van de woning is de open woonkeuken gesitueerd. Een moderne keuken die van alle gemakken is voorzien. Het kookgedeelte is in een zwarte kleurstelling met een granieten aanrechtblad uitgevoerd en voorzien van een koelkast, een separate vriezer, een vaatwasser, een combi-oven/magnetron, 5-pits gasfornuis (inclusief wokbrander) met RVS afzuigschouw (re-circulatie) en diverse onderkasten. Alle inbouwapparatuur is van Baumatic. Tevens bevindt zich in de keuken een separaat eiland waar u gezellig met uw gezelschap kunt genieten van een hapje en een drankje. Tot slot is het eiland voorzien van diverse onderkasten voor een extra opbergmogelijkheid.

De gehele woning is voorzien van een nette en nieuwe laminaatvloer en gestuukte wanden- en plafonds.

Balkons:
Deze woning is voorzien van niet één, maar twee balkons. Het balkon aan de voorzijde is over de gehele breedte van de woning gelegen. Doordat deze is gelegen op het zuidoosten kunt u hier fijn genieten van de zon en lekker tot rust komen. Het andere balkon is via de slaapkamer/wasruimte aan de achterzijde bereikbaar. Dit balkon is gelegen op het noordwesten. Hier kunt u de dag heerlijk beginnen met een kopje koffie en genieten van de ochtendzon.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 325.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1960;
- Gelegen op eigen grond;
- Woonoppervlakte 68,6 m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Intergas CW4, bouwjaar 2015, gasgestookt en eigendom);
- Het betreft een actieve Vereniging van Eigenaren, welke professioneel wordt beheerd door Van Leeuwen VvE Beheer. De servicekosten bedragen € 128,16 per maand;
- De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- De woning is voorzien van een nieuwe laminaatvloer;
- De gehele woning is voorzien van gestuukte wanden en plafonds;
- Maar liefst twee balkons, gelegen op het zuidoosten en het noordwesten;
- Voldoende openbare parkeervoorzieningen voor de deur;
- Gelegen op de 1e verdieping;
- Verkopers zullen een Asbest- en Ouderdomsclausule opnemen in de koopovereenkomst (ivm het bouwjaar van de woning);
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg.

Bent u ook nieuwsgierig geworden?
Maak dan snel een afspraak voor bezichtiging in dit leuke appartement! Wij geven u graag een rondleiding.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.