Hermitagelaan 14 1064WE Amsterdam

Deze fantastische woning biedt een unieke kans om in de gezellige buurt de Oostoever te wonen.

Deze fijne gezinswoning met voor- én achtertuin heeft een woonoppervlakte van 97 m2 en is direct te betrekken. De woning is in 2018 (en 2021) gerenoveerd en heeft o.a. een moderne keuken, een strakke badkamer, drie ruime slaapkamers én een heerlijke achtertuin met schuur. Daarnaast is de woning energiezuinig met een energielabel B.

De woning is gelegen in de gezellige buurt de Oostoever, een kindvriendelijke omgeving met veel gezinnen. Deze locatie combineert het beste van twee werelden: wonen in een rustige en groene omgeving en het bruisende centrum van Amsterdam op fietsafstand. Zo grenst de wijk aan de Sloterplas en is het Rembrandtpark op loopafstand bereikbaar. Het centrum van Amsterdam is binnen 15 minuten te bereiken met de fiets. Maar ook dichterbij zijn er diverse winkels en horecagelegenheden.

Interesse? Bel ons snel voor een afspraak.

INDELING

Begane grond: Deze prettige en ruime gezinswoning bereik je via de nette voortuin. Entree met hal (en toilet) en toegang tot de ruime woonkamer met aan de voorkant een open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woonkamer aan de achterzijde biedt toegang tot de ruime tuin van meer dan 8 meter diep. Deze tuin heeft tevens een berging en achterom. Hier is het genieten van de zon!

Eerste verdieping: Via de trap in de hal bereik je de bovenverdieping. Deze verdieping heeft een extra dimensie vanwege de schuine helling van het dak met een plafondhoogte van 4 meter aan de voorzijde. Daardoor heeft de master bedroom een ruime uitstraling met een grote vide / bergruimte. Aan de achterzijde bevinden zich twee volwaardige en ruime slaapkamers. De badkamer is voorzien van toilet, wastafel en een ligbad met douche. Tevens bevindt zich op deze etage de wasmachine ruimte met CV (2015).

OMGEVING
De Oostoever is een rustige en kindvriendelijke woonwijk in het stadsdeel Nieuw-West. Kenmerkend voor deze buurt zijn de verkeersarme (vaak doodlopende) straten, de vele bomen, de groene uitstraling en natuurlijk de loopafstand tot het recreatiegebied de Sloterplas.

Daarnaast is deze buurt dichtbij Baarsjes en is het hartje centrum met bijvoorbeeld de 9 straatjes op een kwartiertje fietsen. De woning biedt uitstekende toegang tot het openbaar vervoer (vlakbij metrohaltes Jan van Galenstraat en Postjesweg) met ook tram 13 en bus 18 binnen enkele minuten te bereiken. Daarnaast is met de auto de Ring A10-West binnen op enkele minuten rijden en is er ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

BIJZONDERHEDEN
- Instapklaar: grondig gerenoveerd in 2018 met o.a. een nieuwe keuken, en nieuwe badkamer, verder is in 2021 de volledige bovenverdieping en trap vernieuwd en eerste stappen gezet tot verduurzaming door HR+ glas en complete dakrenovatie
- Voortuin én achtertuin, gerenoveerd in 2022
- Efficiënt ingedeelde woning van 97 m², verdeeld over twee verdiepingen (meetrapport aanwezig)
- 3 volwaardige slaapkamers
- Energielabel B
- Bouwjaar 1996
- Schilderwerk buiten in 2022 gedaan
- Gelegen in een rustige en populaire buurt
- Goed bereikbaar met openbaar vervoer, fiets en auto
- Gelegen op erfpachtgrond, canon tot 2045 vooruitbetaald. Erfpachtvoorwaarden 1994 gelden.
- Geen onderdeel van een VvE dus geen maandelijkse servicekosten. Het beheer van deze onderhoudsvriendelijke woning heb je dus in eigen hand
- Oplevering in overleg

Kortom, een ideale gezinswoning met drie slaapkamers, heerlijke tuin en vrijwel direct te betrekken.

-------------------------------
De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.