Sparrendaal 44 1187KG Amstelveen

Deze fraai afgewerkte en goed onderhouden, uitgebouwde 6 kamer-woning met energielabel A biedt een tuingerichte woonkamer, een moderne open keuken, 5 royale slaapkamers, een moderne badkamer en een grote zolderverdieping met aan voor- en achterzijde een dakkapel en een bergvliering. Al met al een meer dan complete woning die zo te betrekken is.

De woning ligt in een brede, rustige straat in de kindvriendelijke woonwijk “Westwijk”. Er is in de straat ook volop gratis parkeergelegenheid aanwezig. De Westwijk is een ruim opgezette wijk met veel groen en waterpartijen, ook zijn er veel speelplaatsen voor kinderen in de wijk aanwezig waaronder een avonturenspeeltuin. In de nabije omgeving zijn het winkelcentrum Westwijk, diverse scholen en kinderopvang te vinden. De halte voor buslijn 199 naar Schiphol ligt op loopafstand en de nieuwe Amstelveenlijn richting het Stadshart van Amstelveen en Centrum Amsterdam ligt ook op korte afstand van de woning. Ook uitvalswegen (o.a. A9, A2 en de Beneluxbaan) zijn snel en makkelijk bereikbaar. Schiphol is met de auto binnen 15 minuten bereikbaar!

** FOR ENGLISH SEE BELOW **

Indeling: Via de onderhoudsvriendelijke voortuin is de entree van de woning bereikbaar, de entree van de woning, met de garderobe, de trap naar de verdieping, de meterkast en het toilet met fonteintje, biedt toegang tot de uitgebouwde woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht doordat er in de aanbouw een brede pui met openslaande deuren is geplaatst. De gehele begane grond verdieping is voorzien van sfeervolle houten vloerdelen in een lichte kleurstelling. De achtertuin is bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer.

De beschutte, zonnige, achtertuin ligt op het westen en is net als de voortuin onderhoudsvriendelijk aangelegd met grotendeels bestrating en borders met beplanting en aan beide zijde nieuwe schutting. Achter in de tuin is er een vrijstaande stenen berging en een achterom aanwezig. Aan de achtergevel is er een groot zonnescherm aanwezig.

De moderne, open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en biedt door de grote ramen aan de voorzijde veel licht en uitzicht op de straat. De keuken beschikt over een composiet werkblad, boven-, onder- en hoge kasten en brede lades. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: een vaatwasmachine, een koel-/vriescombinatie, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een elektrische oven die op ooghoogte is geplaatst.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie heerlijk royale slaapkamers en een badkamer. De kamers zijn keurig afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke marmoleum vloer.

De luxe, complete badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een moderne betegeling, door een half muurtje afgeschermd toiletgedeelte, een inloopdouche met glazen douchewand, een wastafel verwerkt in een badkamermeubel met spiegel en een hangkast voor extra bergruime en een raam voor daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie.

Via een vaste trap komt u op de tweede verdieping. Deze verdieping is net als de 1e verdieping keurig afgewerkt met een moderne laminaatvloer. Vanuit de overloop zijn de berging en de twee slaapkamers bereikbaar. In de berging vindt u de aansluiting voor de wasmachine , omvormer voor de zonnepanelen en de C.V.-installatie. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot de vliering. De slaapkamer aan de achterzijde is over de gehele breedte van de woning net als de dakkapel. Deze slaapkamer is ingedeeld in twee ruimtes die wel in open verbinding staan met elkaar. Het rechter gedeelte beschikt over een grote kast met schuifdeuren. Deze ruimte is ook te gebruiken als werkruimte.

Bijzonderheden: De ERA Garantie is van toepassing. Woonoppervlakte is 126 m². Perceeloppervlakte 140 m² Berging 7 m². Inhoud woning: 448 m³. Oplevering in overleg. Bouwjaar 1993. De woning is voorzien van zes zonnepanelen. De woning beschikt over 8 groepen en 2 aardlekschakelaars en 2 groepen voor de zonnepanelen. De woning beschikt aan de voor- en achtergevel over een buitenkraan. De dakbedekking op de uitbouw is in 2023 vernieuwd. De afmetingen van de achtertuin zijn: circa 14.00 X 6.00 meter. De woning is voorzien van gedeeltelijk houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De houten kozijnen aan de achterzijde op de 1e verdieping zijn in 2019 vervangen. De woning beschikt over een eigen C.V.-installatie, merk Remeha, bouwjaar december 2021. De woning beschikt over energielabel A, geldig tot 20 oktober 2033.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.

De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

This beautifully finished and well-maintained, extended 6-room house with energy label A offers a garden-oriented living room, a modern open kitchen, 5 spacious bedrooms, a modern bathroom and a large attic with a dormer window and a storage attic at the front and rear. All in all, a more than complete home that is ready to move into.

The house is located in a wide, quiet street in the child-friendly residential area "Westwijk". There is also plenty of free parking on the street. The Westwijk is a spacious neighborhood with lots of greenery and water features, and there are also many playgrounds for children in the neighborhood, including an adventure playground. The Westwijk shopping center, various schools and childcare can be found in the nearby area. The stop for bus line 199 to Schiphol is within walking distance and the new Amstelveen line towards the Stadshart of Amstelveen and Center Amsterdam is also a short distance from the house. Arterial roads (including A9, A2 and the Beneluxbaan) are also quickly and easily accessible. Schiphol can be reached within 15 minutes by car!

Layout: The entrance to the house is accessible via the maintenance-friendly front garden. The entrance to the house, with the wardrobe, the stairs to the first floor, the meter cupboard and the toilet with sink, provides access to the extended living room. The living room is wonderfully light because the extension has a wide facade with French doors. The entire ground floor has attractive wooden floorboards in a light color scheme. The backyard is accessible through the French doors in the living room.

The sheltered, sunny backyard faces west and, like the front garden, is low-maintenance landscaped with largely paving and borders with plants and new fencing on both sides. At the back of the garden there is a detached stone shed and a back entrance. There is a large awning on the rear facade. The modern, open kitchen is located at the front of the house and offers lots of light and a view of the street through the large windows at the front. The kitchen has a composite worktop, top, bottom and high cabinets and wide drawers. The following built-in appliances are present: a dishwasher, a fridge/freezer combination, a 4-burner gas hob, an extractor hood and an electric oven placed at eye level.

On the first floor there are three wonderfully spacious bedrooms and a bathroom. The rooms are neatly finished with a maintenance-friendly marmoleum floor The luxurious, complete bathroom is located at the front of the house and has modern tiling, a toilet area screened off by a half wall, a walk-in shower with glass shower wall, a sink incorporated into a bathroom cabinet with mirror and a hanging cupboard for extra storage space and a window. for daylighting and natural ventilation. You reach the second floor via a staircase. Just like the 1st floor, this floor is neatly finished with a modern laminate floor. The storage room and the two bedrooms are accessible from the landing. In the storage room you will find the connection for the washing machine, inverter for the solar panels and the central heating system. The bedroom at the front gives access to the attic. The bedroom at the rear spans the entire width of the house, as does the dormer window. This bedroom is divided into two rooms that are openly connected to each other. The right part has a large cupboard with sliding doors. This space can also be used as a workspace.

Details: The ERA Guarantee applies. Living area is 126 m². Plot area 140 m² Storage room 7 m². House volume: 448 m³. Delivery in consultation. Year of construction 1993. The house is equipped with six solar panels. The house has 8 groups and 2 earth leakage circuit breakers and 2 groups for the solar panels. The house has an outside tap on the front and rear facades. The roof covering on the extension was renewed in 2023. The dimensions of the backyard are: approximately 14.00 x 6.00 meters. The house has partly wooden and plastic frames with double glazing. The wooden frames at the rear of the 1st floor were replaced in 2019. The house has its own central heating system, brand Remeha, built in December 2021. The house has energy label A, valid until October 20, 2033. This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection. The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.