Zwanebloemlaan 106 1087EP Amsterdam

Heerlijk licht appartement van 104 m² verdeeld over drie verdiepingen met een eigen ingang op de begane grond, drie slaapkamers en een prachtig ruim dakterras op het zonnige zuidwesten. De unieke woonkamer, met een spectaculair raam van vloer tot plafond over de volledige breedte, biedt een prachtig uitzicht op de groene en brede Zwanebloemlaan.

Een uitzonderlijke bonus is de reeds verleende bouwvergunning voor een extra verdieping van circa 28 m². Alle plannen, technische beoordelingen en ondersteunende documentatie zijn reeds aanwezig. De definitieve realisatie is alleen nog onderworpen aan de standaard procedure voor toestemming van de buren, conform de lokale regelgeving.

De woning (gebouwd in 2004) heeft energielabel A, is in 2019 uitgebreid op de 2e verdieping en in 2020 verder gemoderniseerd met een luxe keuken, een nieuwe badkamer, een strakke betonnen vloer met vloerverwarming en gestucte muren. Kortom: dit appartement is direct te betrekken!

Interesse? Maak online een afspraak of bel ons voor een bezichtiging.

HOOGTEPUNTEN - Eigen ingang op de begane grond - Woonoppervlakte van 104 m² verdeeld over 3 verdiepingen - Energielabel A, volledig geïsoleerd en gasvrij - Ruime woonverdieping met woonkamer, keuken en dakterras - Groot dakterras op het zonnige zuidwesten - Drie slaapkamers - Enorme ramen van vloer tot plafond zorgen voor veel natuurlijk licht - Betonvloer met vloerverwarming op de 2e verdieping - Luxe keuken en moderne badkamer (2020) - Berging op de begane grond - Erfpacht afbetaald tot 2052, daarna reeds notarieel vastgelegd onder gunstige voorwaarden (wordt slechts € 833,- p/j) - Parkeren via parkeervergunning op straat - Professioneel beheerde & gezonde VvE (30 leden); € 102,- per maand - Reeds aanwezige vergunning voor een extra verdieping van 28 m² of een dakterras. Hiermee is rekening gehouden in het huidige ontwerp - Oplevering in overleg

INDELING Op de begane grond bevinden zich twee deuren: één naar de grote, praktische berging (met aansluiting voor de wasmachine) en één naar het huis, met de trap er direct achter.

De eerste verdieping is ingericht als slaapverdieping en beschikt over twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer (2020) met inloopdouche, toilet en een eigentijdse afwerking.

De tweede verdieping herbergt de grote woonkamer met open keuken, de derde slaapkamer en toegang tot het grote dakterras. Dankzij de indrukwekkende ramen van vloer tot plafond over de gehele breedte van de woonkamer en de grote schuifdeuren aan de achterzijde is er veel natuurlijk licht op deze verdieping. De combinatie van de betonnen vloer, de hoogwaardige afwerking en de overvloed aan licht zorgt voor een luxe uitstraling.

De open keuken is uit 2020 en voorzien van een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap. Vanuit de keuken stapt u direct het ruime dakterras op. Een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten, buiten te dineren of gezellig samen te komen met vrienden en familie.

OMGEVING De locatie is uitstekend, centraal gelegen aan de populaire Zwanebloemlaan, ten zuiden van de IJburglaan. Binnen twee minuten bereikt u het winkelcentrum met verswinkels, twee grote supermarkten (Albert Heijn & Vomar), HEMA, Action en diverse andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Het Diemerpark ligt om de hoek, een prachtig natuurgebied waar u kunt hardlopen, fietsen of zwemmen. Het park heeft zelfs een eigen strand, vlakbij het huis.

In 10 minuten loopt u via de IJburglaan, met zijn diverse restaurants, naar de haven van IJburg, waar u nog meer leuke eet- en drinkgelegenheden vindt. Er zijn diverse basisscholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving. En natuurlijk heeft IJburg zijn eigen tennis-, hockey- en voetbalclubs.

IJburg ligt zeer strategisch; vlakbij het centrum van Amsterdam en met optimale toegangswegen naar de snelwegen A1/A2/A9 en A10. IJburg heeft ook goede openbaarvervoersverbindingen naar het Centraal Station (15 minuten) en station Bijlmer Arena (20 minuten) met zijn winkels. Het hart van Amsterdam-Oost is op korte fietsafstand.

-----------

De verkoopinformatie is met grote zorg samengesteld, maar wij kunnen de juistheid van de inhoud niet garanderen en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en dient niet als een aanbod te worden beschouwd. Waar verwezen wordt naar inhoud, oppervlakten of afmetingen, dienen deze als indicatieve en bij benadering gemeten te worden. Als koper bent u verplicht om zelf onderzoek te doen naar zaken die voor u van belang zijn. In dit verband adviseren wij u om uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.