Hoefblad 23 1441VL Purmerend

Droom je van een rustige woonomgeving waar natuur en gemak samenkomen? Welkom aan de Hoefblad 23 in de geliefde wijk Gors. Hier woon je letterlijk om de hoek van het Gorsebos, maar ben je ook in een handomdraai op de A7 richting Amsterdam of in het gezellige centrum van Purmerend. Met een lichte doorzonwoonkamer, drie slaapkamers, heerlijke tuinen en balkons biedt dit huis alles wat je zoekt voor comfortabel en zorgeloos wonen.

LIGGING/OMGEVING De wijk Gors staat bekend als een groene en prettige woonomgeving, waarin natuur en leefbaarheid centraal staan. Voor bewoners van de Hoefblad 23 is het groen letterlijk en figuurlijk dichtbij: de wijk is rijk aan singels, parken en buurtgroen die zorgen voor een rustige en ontspannen uitstraling. Een van de meest kenmerkende plekken in de directe omgeving is het Gorsebos. Dit wijkpark fungeert als het groene hart van Gors-Zuid en biedt volop mogelijkheden voor recreatie. Je vindt er onder andere een skatebaan, een voetbalveld, een hondenuitrenveld en diverse wandelpaden die door het park slingeren. Het is een populaire plek waar bewoners samenkomen om te sporten, te wandelen of simpelweg van de natuur te genieten.

BEREIKBAARHEID Deze woning is uitstekend bereikbaar en geniet van een zeer centrale ligging in de wijk Gors. De woning ligt vlakbij de Jaagweg, waardoor je met de auto in een handomdraai richting Amsterdam rijdt en op de uitvalswegen richting de A10 zit Ook de A7 is binnen enkele minuten bereikbaar richting Hoorn. Zo kun je de regio gemakkelijk kunt verkennen. Ook voor wie met het openbaar vervoer reist, is de locatie ideaal gelegen; door de nabijheid van de belangrijke verkeersaders zijn er goede verbindingen naar het centrum en omliggende steden. Bovendien ben je vanuit deze rustige, groene wijk met de fiets in slechts enkele minuten in het bruisende hart van Purmerend voor alle dagelijkse voorzieningen. Het is de perfecte combinatie van een rustige woonomgeving met een zeer vlotte ontsluiting naar de rest van de stad en daarbuiten.

INDELING WONING Bij aankomst word je verwelkomd door de voortuin, die gunstig op het westen is gelegen. Via de entree stap je binnen in de hal, waar je de meterkast en de toiletruimte vindt. Een erg praktisch detail is de berging; deze is zowel van buitenaf vanuit de tuin als vanuit de hal toegankelijk, wat extra gemak biedt. Het hart van de begane grond is de sfeervolle woonkamer. Dankzij de open keuken creëer je hier een heerlijk ruimtelijk en sociaal gevoel, terwijl de schouw zorgt voor een warm en huiselijk middelpunt. Vanuit de woonkamer leidt de trap je naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, die toegang biedt tot twee slaapkamers en een badkamer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eerste slaapkamer, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde direct toegang geeft tot je eigen balkon—een heerlijke plek voor een rustig begin van de dag. Centraal tussen de slaapkamers in vind je de ruime badkamer, die is uitgerust met een inloopdouche, een wastafel en een toilet.

Tweede verdieping: Ruimte en functionaliteit De tweede verdieping bereik je via de vaste trap. Op de overloop tref je de cv-opstelling aan. Daarnaast vind je op deze etage een ruime slaapkamer en heb je toegang tot een balkon aan de achterzijde, waar je nog even van de buitenlucht kunt genieten.

OPPERVLAKTE BBMI • Woonoppervlakte: 114,50 m² • Gebouwgebonden buitenruimte, balkons totaal: 13,10 m² • Overige inpandige ruimte (berging): 6,30 m² • Voortuin, gelegen op het westen: ca 11 m² • Achtertuin, gelegen op het oosten: ca 53 m²

KADASTRAAL BEKEND • Gemeente: Purmerend • Sectie: G • Nummer: 173 • Perceelgrootte: 123 m²

BOUWJAAR EN ENERGIE Gebouwd in 1978, met alle kwaliteiten en het woonplezier van die tijd. Deze woning is voorzien van een energielabel B, geldig tot 10-07-2036 De woning wordt verwarmd en wordt voorzien door middel van centrale verwarming. De Cv-ketel komt uit 2010 en is netjes onderhouden door Feenstra.

EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. Er is zijn geen erfpachtbetalingen van toepassing. Wel zo fijn, die financiële zekerheid!

PARKEREN In deze woonwijk is parkeren op de openbare weg volledig gratis, wat zorgt voor uitstekende parkeermogelijkheden voor uzelf en uw visite.

SAMENVATTEND • Groene wijk: Gelegen in een rustige, groene omgeving nabij het Gorsebos (met skatebaan, voetbalveld en wandelpaden). • Centraal: Uitstekende bereikbaarheid; snelle verbinding met de auto naar Amsterdam en de A7 via de Jaagweg. • Voorzieningen: Het centrum van Purmerend is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. • Woonoppervlakte: 114,5 m². • Buitenruimte: Voortuin (west), achtertuin (oost) en twee balkons (totaal 13,1 m²). • Bouwjaar: 1978. • Energie: Energielabel B (geldig tot 2036). • Eigendom: Gelegen op eigen grond (geen erfpacht). • Parkeren: Gratis parkeren op de openbare weg. • Verwarming: Centrale verwarming via een Cv-ketel uit 2010.

DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.