Leusdenhof 80 1108CW Amsterdam

Wonen in het best bewaarde geheim van Amsterdam?

Uniek turnkey PENTHOUSE met wijds uitzicht en een ideale ligging in de groenste wijk van Amsterdam: Nellestein! De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!

Geweldig en goed ingedeeld 4-kamerappartement van ca. 107 m² op de 9e en tevens bovenste verdieping, met een zonnig balkon en volop privacy! Er is een eigen berging op de begane grond en een eigen overdekte parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Het appartement is gelegen in het complex Nellestein, op korte afstand van de Gaasperplas.

Deze prachtige woning ligt in de woonwijk Nellestein, aan de rand van Amsterdam, nabij Abcoude en het pittoreske Weesp. De ruim opgezette woonwijk is omgeven door groen, wat deze leefomgeving bijzonder aantrekkelijk maakt. Bij de stedenbouwkundige opzet eind jaren ’70 is door de architecten bewust gekozen voor een combinatie van natuur, ruimte en leefbaarheid. Gaasperdam is de verzamelnaam voor de woonwijken en het groengebied ten zuiden van de Gaasperdammerweg. Het blauwe hart van Gaasperdam is de Gaasperplas, omringd door het Gaasperpark.

Ook qua openbaar vervoer en uitvalswegen heeft de woning een ideale ligging. De metrohalte is op loopafstand en vanuit hier bent u in ca. 30 minuten in hartje centrum Amsterdam. Met de auto zijn de A1, A2, A9 en A10 eenvoudig en snel bereikbaar. Alle voorzieningen, zoals winkels, scholen, kinderdagverblijven en sportvelden, bevinden zich in de directe omgeving. Ook het strandje aan de Gaasperplas ligt op korte afstand. De aanleg van de nieuwe Gaasperdammertunnel heeft ervoor gezorgd dat het nieuwe Brasapark, een stadspark ter grootte van het Vondelpark, aan de directe omgeving is toegevoegd.

Indeling: Gemeenschappelijke en goed verzorgde entree op de begane grond met toegang tot het gemeenschappelijke trappenhuis en de lift.

Negende verdieping: Geen directe buren: dit is het enige appartement op de 9e en tevens hoogste verdieping. Entree, hal, twee ruime slaapkamers, toilet en badkamer. Vanuit de grote hal zijn alle vertrekken toegankelijk. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de riante woonkamer met een moderne open keuken in U-vorm. Deze fraaie keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven en inductie-kookplaat met geïntegreerde afzuiging. De woonkamer is heerlijk licht, biedt een wijds uitzicht en geeft toegang tot het zonnige balkon op het zuidoosten. Ook de derde slaapkamer ligt aan de voorzijde. De moderne badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en kast.

Op de begane grond is een berging. De eigen overdekte parkeerplaats bevindt zich in de afgesloten parkeergarage, die is voorzien van speedgates.

Verduurzaming: De complexen van Nellestein worden op dit moment aanvullend verduurzaamd, waardoor de energielasten zullen dalen. Onderdeel van de verduurzaming zijn nieuwe kunststof kozijnen met HR+++ glas, nieuw geïsoleerd dak met en geïsoleerde muren. De verwachting is dat het energielabel na afronding minimaal A++ zal zijn.

Eigendom grond: Het appartement is gelegen op erfpachtgrond. De canon voor de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!

Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 107,3 m², bruto vloeroppervlak circa 118,2 m² (meetrapport aanwezig); - Bouwjaar 1980; - Zonnig balkon; - Eigen overdekte parkeerplaats; - Eigen ruime berging op de begane grond; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Turnkey woning; - Energielabel C (verwachting na verduurzaming minimaal A++); - HR+++ (appartement) en HR++glas (balkon); - CV-ketel Intergas 2013; - Meterkast vernieuwd in 2021; - Voordeur vernieuwd en voorzien van Politiekeurmerk Veilig Wonen; - Gelegen op de 9e en tevens hoogste verdieping; - Geen naastgelegen en bovengelegen buren; - Zeer groen, rustig en ruim opgezet gelegen in een parkomgeving; - Goede bereikbaarheid met zowel openbaar vervoer als de auto; - Bijdrage VvE appartement en berging ca. € 344,62 per maand; - Bijdrage VvE parkeerplaats ca. € 22,95 per maand; - Aanvullende bijdrage i.v.m. Annuïteitenlening voor de verduurzaming € 172,73 per maand; - Aanvaarding in overleg.