Vianenstraat 162 1106DE Amsterdam

Huurders van Rochdale krijgen tot 2 september 2026 voorrang bij de aankoop van deze woning. Geen huurder? Meld u dan aan als geïnteresseerde. Is de woning na 10 werkdagen niet verkocht, dan nodigen wij u uit voor een bezichtiging.

Woningzoekers opgelet!

Licht en praktisch ingedeeld tweekamerappartement van circa 53 m² op de eerste verdieping, met een ruime slaapkamer, balkon van circa 5 m² op het westen en een separate berging van circa 4 m². De woning beschikt over een ruime woonkamer, praktische bergruimte en energielabel C. Gelegen in het groene Gein in Amsterdam-Zuidoost, nabij winkels, openbaar vervoer en de Gaasperplas.

Indeling: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de eerste verdieping.

Eerste verdieping: Je komt binnen in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer. Centraal in de woning liggen de badkamer en de separate keuken. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en wasmachineaansluiting. Ook de cv-ketel bevindt zich hier. In de hal zijn bovendien twee praktische vaste kasten aanwezig.

Aan de achterzijde ligt de lichte en ruime woonkamer. Vanuit de woonkamer bereik je het balkon van circa 5 m², gelegen op het westen, een heerlijke plek om aan het einde van de dag van de zon te genieten.

Tevens beschikt de woning over een separate externe berging van circa 4 m², ideaal voor het stallen van fietsen en overige spullen.

Omgeving: De woning ligt in Gein 1 in Amsterdam-Zuidoost, een ruim opgezette en groene woonomgeving. Voor de dagelijkse boodschappen vind je onder meer Jumbo en Primera aan Wisseloord en het nabijgelegen winkelcentrum Reigersbos met diverse winkels en voorzieningen. Ook de Gaasperplas met wandel- en fietspaden, ligweides en strandjes ligt in de omgeving. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en entertainment zijn de Amsterdamse Poort en het ArenA-gebied goed bereikbaar.

Bereikbaarheid: De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Metrostation Reigersbos ligt op loopafstand en wordt bediend door metrolijnen 50 en 54, met verbindingen richting onder andere Amsterdam Zuid, Sloterdijk en Amsterdam Centraal. Ook bus 47 rijdt in de omgeving en verbindt onder meer Station Bijlmer ArenA en Station Holendrecht. NS-station Amsterdam Holendrecht is daarnaast gemakkelijk per fiets of openbaar vervoer bereikbaar. Met de auto zijn de A9, A2 en aansluitend de A10 snel te bereiken.

Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. Voor deze woning zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 207,42 per maand (bijdrage boekjaar t/m 30 juni 2026), inclusief de bijdrage voor het onderhoud van het trappenhuis. De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 30 september 2033. Voor een schatting van de erfpachtcanon voor de periode vanaf 1 oktober 2033 is een erfpachtindicatie opgesteld, welke is terug te vinden in Move.nl. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 53,2 m² (conform NEN2580 meetcertificaat); - Bouwjaar 1983; - Externe berging van 4,3 m² (NEN2580 meetcertificaat aanwezig); - Balkon van 4,7 m², gelegen op het zonnige westen; - Erfpacht vooruitbetaald t/m 30 september 2033, erfpachtindicatie voor de periode vanaf 1 oktober 2033 beschikbaar via Move.nl; - Energielabel C; - VvE bijdrage € 207,42 per maand (bijdrage boekjaar t/m 30 juni 2026); - Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen; - De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam; - Oplevering per direct mogelijk.