Van Nijenrodeweg 330 1082HC Amsterdam

for ENGLISH see below

**Ruim 4-Kamerappartement op eerste verdieping met Twee Balkons en Berging in Buitenveldert-West**

Ben je op zoek naar een ruim en gezellig appartement, midden in het groen én met alles binnen handbereik? Stop maar met zoeken! Aan de Van Nijenrodeweg 330 ontdek je dit heerlijke 4-kamerappartement (ca. 86 m²) op de eerste verdieping van een goed onderhouden complex—waar je kunt genieten van twee balkons én een groen uitzicht over het Gijsbrecht van Aemstelpark. Het ideale plekje voor jonge gezinnen, expats én ouderen die op zoek zijn naar comfortabel, praktisch wonen in Amsterdam Buitenveldert-West.

Als je de gemeenschappelijke hal binnenstapt, kan je via de lift of trap snel naar je woning. Bij binnenkomst heb je een centrale hal die toegang geeft tot alle ruimtes in het huis. In de hal vind je ook nog een handige vaste kast voor al je spullen—ideaal om het netjes te houden.

Dankzij de grote ramen en de ligging op het zuiden/noorden (afhankelijk van tijdstip van de dag) geniet je altijd van t groen in de directe omgeving. Vanuit dit deel van het huis stap je zo een van de balkons op, zodat je—zeker met mooi weer—het buitenleven kunt opzoeken.

Of je nou een kinderkamer, thuiskantoor of walk-in closet wilt—hier kan het allemaal! Dit appartement heeft namelijk 2 slaapkamers, waarvan één een slimme inbouwkast/bergruimte heeft

De badkamer vind je in het hart van de woning: lekker centraal. Hier heb je een wastafel en een fijne inloopdouche; fris en functioneel. Het toilet zit apart van de badkamer, wat gewoon lekker praktisch is, vooral als je met meerdere mensen woont—scheelt wachten in de ochtendspits!

Bij dit appartement hoort een externe berging van zo’n 6 m². Fietsen, koffers, kerstspullen: ze passen er allemaal prima in. Ook de VvE is dik in orde: professioneel beheerd, zodat alles voor je geregeld is. De servicekosten zijn €268 per maand, inclusief ca. €120 voorschot stookkosten—lekker overzichtelijk! Wat parkeren betreft: bewoners kunnen tegen een schappelijke prijs (€120 per jaar) een parkeervergunning krijgen, dus nooit meer lange zoektochten naar een plekje na het werk.

**Ligging: Alles Dichtbij, Overal Snel Naar Toe**

Deze locatie is top voor iedereen die centraal wil wonen zonder stadse drukte. Om de hoek vind je het Gelderlandplein: hét winkelcentrum van Amsterdam-Zuid, met winkels, supermarkten, delicatessenzaken en gezellige eettentjes. Liever een ommetje, een sportief rondje hardlopen of ontspannen picknicken? Het prachtige Gijsbrecht van Aemstelpark ligt letterlijk voor de deur! Werk je op de Zuidas? Goed nieuws: je bent er zo—en met station Amsterdam Zuid om de hoek heb je directe verbindingen met zowel Schiphol als het centrum van Amsterdam. Met de auto zit je zo op de Ring A10, en van daaruit op de A1, A2 of A4. Echt ideaal.

- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 86 m² (NEN 2580-gemeten)
- Bouwjaar 1966: degelijk en robuust
- 2 slaapkamers
- Aparte keuken
- Twee balkons én een eigen berging in het souterrain
- Lift aanwezig: geen gesjouw met boodschappen
- Dubbel glas, stadsverwarming (Energielabel E)
- Parkeren via vergunning, betaalbaar en altijd plek.
- Voortdurend recht van erfpacht t/m 2039, de jaarlijkse canon: slechts €121
- Professioneel beheerde en actieve VvE: alles goed geregeld!

**Is Dit Jouw Nieuwe Thuis?**

Dus, ben jij klaar voor een nieuwe stap in een levendige, groene én goed bereikbare omgeving in Amsterdam-Buitenveldert? Of je nu starter, gezin, expat of op zoek naar comfortabel gelijkvloers bent: langs Van Nijenrodeweg 330 krijg je het allemaal. Plan snel een bezichtiging en voel zelf hoe jouw nieuwe dagelijkse leven hier gaat zijn.

**Tot snel aan de Van Nijenrodeweg 330**

ENGLISH

**Spacious 4-Room Apartment on the First Floor with Two Balconies and Storage in Buitenveldert-West**

Are you looking for a spacious, inviting apartment surrounded by greenery, yet with everything within easy reach? Look no further! At Van Nijenrodeweg 330, you will find this delightful 4-room apartment (approx. 86 m²) on the first floor of a well-maintained complex—offering two balconies and a green view overlooking Gijsbrecht van Aemstelpark. It is the ideal spot for young families, expats, and seniors seeking comfortable, practical living in Amsterdam Buitenveldert-West.

Upon entering the communal hallway, you can quickly reach your home via the elevator or stairs. Inside, a central hallway provides access to all rooms in the apartment. The hallway also features a handy built-in closet for your belongings—perfect for keeping things tidy.

Thanks to large windows and the north-south orientation (depending on the time of day), you can always enjoy the greenery of the surrounding area. From this part of the home, you can step straight out onto one of the balconies, allowing you to enjoy outdoor living—especially when the weather is nice.

Whether you want a children's room, a home office, or a walk-in closet, this apartment makes it all possible. It features two bedrooms, one of which includes a clever built-in wardrobe/storage space.

The bathroom is conveniently located in the heart of the home. It features a washbasin and a pleasant walk-in shower—fresh and functional. The toilet is separate from the bathroom, which is highly practical—especially when living with others—as it saves time during the morning rush!

This apartment comes with an external storage unit of approximately 6 m². Bicycles, suitcases, or holiday decorations—they all fit easily inside. The Homeowners' Association (VvE) is also in excellent shape: professionally managed, so everything is taken care of for you. Service charges are €268 per month, including an advance payment of approx. €120 for heating—nice and straightforward! As for parking: residents can obtain a permit for a reasonable fee (€120 per year), so no more endless searching for a spot after work.

**Location: Everything Close By, Easy Access Everywhere**

This location is perfect for anyone wanting to live centrally without the city bustle. Just around the corner is Gelderlandplein—the premier shopping center of Amsterdam-Zuid—featuring shops, supermarkets, delis, and cozy eateries. Prefer a stroll, a run, or a relaxing picnic? The beautiful Gijsbrecht van Aemstelpark is literally right on your doorstep! Do you work at the Zuidas? Good news: it’s a quick commute—and with Amsterdam Zuid station nearby, you have direct connections to both Schiphol Airport and Amsterdam city center. By car, you can quickly reach the A10 Ring Road, and from there, the A1, A2, or A4 motorways. Truly ideal.

- Living area approx. 86 m² (NEN 2580 measured)
- Built in 1966: solid and robust construction
- 2 bedrooms
- Separate kitchen
- Two balconies plus a private storage unit in the basement
- Elevator present: no lugging groceries up stairs
- Double glazing, district heating (Energy Label E)
- Parking via permit: affordable and always space available
- Continuous leasehold right until 2039; annual ground rent: only €121
- Professionally managed and active VvE: everything well organized! **Is This Your New Home?**

So, are you ready for a new chapter in a vibrant, green, and well-connected area of ​​Amsterdam-Buitenveldert? Whether you’re a first-time buyer, a family, an expat, or simply looking for comfortable single-level living, Van Nijenrodeweg 330 offers it all. Schedule a viewing soon and experience for yourself what your new daily life here could look like.

**See you soon at Van Nijenrodeweg 330**