Roosmarijnhof 44 1115DX Duivendrecht

Stap de voortuin op en voel meteen de ruimte: een eigen oprit met laadpaal, een weelderige achtertuin die wacht op zomerse avonden, en maar liefst vier balkons verspreid over het huis. Roosmarijnhof 44 in Duivendrecht is een ruime tussenwoning, gebouwd op eigen grond (volle eigendom), met een riant woonoppervlak van 152 m², verdeeld over drie lichte woonlagen. Een zeldzame combinatie van ruimte, licht en groen, ideaal voor gezinnen die willen wonen én leven, binnen zowel als buiten. En dat op een zeer gunstige ligging, onder de rook van Amsterdam.

Indeling
Via de voortuin met eigen oprit en laadpaal bereikt u de entree op de begane grond, met de hal, meterkast, een toilet, de inpandige garage en een ruime slaapkamer aan de achterzijde met directe toegang tot de tuin.
Op de eerste verdieping vindt u het hart van de woning: een lichte woonkamer met een sfeervolle, werkende openhaard, in open verbinding met de keuken aan de voorzijde. Deze is voorzien van luxe inbouwapparatuur (oven, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, koelkast en vrieskast), een hoogwaardig keukenblad en ruim voldoende bergkasten. Deze verdieping telt twee balkons: één aan de voorzijde bij de keuken, ideaal voor een ontbijt in de buitenlucht, en één aan de achterzijde bij de woonkamer.

De tweede verdieping telt drie slaapkamers, waarvan er nu twee als slaapkamer en één als werkkamer in gebruik zijn. Twee van deze kamers beschikken ieder over een eigen balkon, aan de voor- en de achterzijde, goed voor nog eens twee balkons op deze verdieping. Ook bevindt zich hier de ruime badkamer met stijlvolle afwerking, ligbad, inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel, plus een apart toilet met fontein. Een tweede, identiek afgewerkt toilet met fontein is te vinden op de begane grond.

Buitenruimte & opslag
Deze woning biedt op iedere verdieping een plek om naar buiten te gaan. De zonnige voortuin en de balkons aan de voorzijde liggen op het zuidoosten en vangen de ochtendzon, terwijl de ruime achtertuin op het noordwesten de ideale plek is voor een ontspannen namiddag of avond buiten. Ook de balkons aan de achterzijde bieden een rustig moment in de buitenlucht. Voor extra opslag is er, naast de inpandige garage op de begane grond, een eigen schuur in de achtertuin: ruimte genoeg voor fietsen, tuingereedschap of een eigen hobbyproject.

Wonen in Duivendrecht
Duivendrecht is een dorpse, groene woonplaats direct aan de rand van Amsterdam, met het beste van twee werelden: een rustige, sociale buurt en de stad binnen handbereik. Metro- en treinstation Duivendrecht ligt op loopafstand en brengt u in enkele minuten naar het centrum van Amsterdam, naar de Johan Cruijff ArenA of, met de trein, rechtstreeks naar Schiphol. Ook de A10 is snel bereikbaar. Voor een ontspannen avond uit eten aan het water bent u zo bij het karakteristieke Ouderkerk aan de Amstel, en ook de weidse polders langs de Amstel liggen om de hoek, perfect voor een wandeling of fietstocht.
Benieuwd hoe het voelt om hier te wonen? Plan een bezichtiging en ervaar Roosmarijnhof 44 met eigen ogen.

Bijzonderheden
Aantal kamers: 5, waarvan 4 slaapkamers
Woonoppervlak van 152 m² (NEN 2580), verdeeld over 3 woonlagen
Achtertuin van circa 67 m² op het noordwesten en voortuin van circa 25 m² op het zuidoosten
Vier balkons met een gezamenlijk oppervlak van circa 17 m² (twee aan de voor-, twee aan de achterzijde)
Berging in de achtertuin van circa 7 m², plus een inpandige garage van 21 m³
Oprit met laadpaal en een extra parkeervergunning voor de wijk
Stijlvolle badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafelmeubel
Twee separate toiletten met fontein, op de begane grond en de tweede verdieping
Complete keuken met luxe inbouwapparatuur en hoogwaardig keukenblad
HR++ beglazing met hardhouten kozijnen
Cv-ketel uit 2007 en 8 zonnepanelen
Woning in volle eigendom, geen erfpacht
Bouwjaar 1974

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en van toepassing zijn de Vastgoed Nederland voorwaarden. 

English Translation:
Step onto the front garden and you feel the space right away: your own driveway with a charging point, a lush back garden waiting for summer evenings, and no fewer than four balconies spread across the house. Roosmarijnhof 44 in Duivendrecht is a spacious terraced house, built on its own freehold plot, with a generous living area of 152 m² spread across three bright floors. A rare combination of space, light and greenery, ideal for families who want to truly live, both indoors and out. And all this in a wonderfully convenient location, just on the doorstep of Amsterdam.

Layout
Through the front garden, with its own driveway and charging point, you reach the entrance on the ground floor, with the hall, meter cupboard, a toilet, the internal garage and a spacious bedroom at the rear with direct access to the garden.
The first floor is the heart of the home: a bright living room with an inviting, working fireplace, connecting openly to the kitchen at the front. The kitchen is fitted with high-end built-in appliances (oven, 5-burner induction hob, extractor hood, dishwasher, microwave, fridge and freezer), a high-quality worktop and ample storage cupboards. This floor has two balconies: one at the front by the kitchen, perfect for breakfast outdoors, and one at the rear by the living room.

The second floor has three bedrooms, two of which are currently used as bedrooms and one as a home office. Two of these rooms each have their own balcony, at the front and rear, adding two more balconies on this floor. This floor also houses the spacious, stylishly finished bathroom with a bathtub, walk-in shower and double washbasin unit, plus a separate toilet with hand basin. A second, identically finished toilet with hand basin can be found on the ground floor.

Outdoor space & storage
This home offers a place to step outside on every floor. The sunny front garden and the front balconies face southeast and catch the morning sun, while the spacious back garden, facing northwest, is the ideal spot for a relaxed afternoon or evening outside. The rear balconies also offer a quiet outdoor moment. For extra storage, besides the internal garage on the ground floor, there is a private shed in the back garden: plenty of room for bicycles, garden tools or a hobby project.

Living in Duivendrecht
Duivendrecht is a green, village-like place to live right on the edge of Amsterdam, offering the best of both worlds: a quiet, close-knit neighbourhood with the city within easy reach. Duivendrecht metro and train station is within walking distance and brings you to the centre of Amsterdam, the Johan Cruijff ArenA, or, by train, directly to Schiphol Airport. The A10 motorway is also close by. For a relaxed evening out by the water, the characterful village of Ouderkerk aan de Amstel is close by, and the wide-open polder landscape along the Amstel river is right around the corner, perfect for a walk or bike ride.
Curious what it feels like to live here? Schedule a viewing and experience Roosmarijnhof 44 for yourself.

Highlights
Number of rooms: 5, including 4 bedrooms
Living area of 152 m² (NEN 2580), spread over 3 floors
Back garden of approximately 67 m² facing northwest and front garden of approximately 25 m² facing southeast
Four balconies with a combined surface of approximately 17 m² (two at the front, two at the rear)
Garden shed of approximately 7 m² in the back garden, plus an internal garage of 21 m³
Driveway with charging point and an additional parking permit for the neighbourhood
Stylish bathroom with walk-in shower, bathtub and double washbasin unit
Two separate toilets with hand basin, on the ground floor and second floor
Complete kitchen with high-end built-in appliances and a high-quality worktop
HR++ double glazing with hardwood window frames
Central heating boiler from 2007 and 8 solar panels
Freehold property (volle eigendom), no leasehold
Year of construction: 1974

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative and the Vastgoed Nederland conditions apply.