Esmoreitstraat 202 1055CE Amsterdam

LICHT, SFEERVOL EN GOED ONDERHOUDEN HOEKAPPARTEMENT MET TWEE SLAAPKAMERS, WERKKAMER OF INPANDIGE BERGRUIMTE EN EEN FIJN BALKON. BOVENDIEN IS DE ERFPACHT EEUWIGDUREND AFGEKOCHT.

APPARTEMENT
Het appartement heeft door de hoekligging veel ramen en is daardoor heerlijk licht. De indeling zorgt voor meerdere gebruiksmogelijkheden en de eikenhouten vloer, paneeldeuren en glas-in-lood en suitedeuren creëren een fijne sfeer.

Indeling
Op de tweede verdieping stap je binnen in de centrale hal die toegang geeft tot alle vertrekken.
Linksom loop je naar de woonkamer met en suite slaapkamer. Rechtsom naar de dichte keuken en de grootste slaapkamer, die beide aan de achterzijde liggen. Zowel via de keuken als de slaapkamer stap je het balkon op dat op het oosten ligt. Daar zit je tot laat in de middag heerlijk in de zon.
Rechtdoor loop je naar een prettige werkkamer of – zoals de huidige bewoners de ruimte gebruiken – inpandige berging. De badkamer die in 2023 nieuw geplaatst is, bevindt zich rechts naast de voordeur.
De keuken is al wat ouder maar heeft in 2024 een nieuwe oven en vaatwasser gekregen en ook de koelkast is vervangen.

Van de verkopers
“Na bijna tien jaar met veel plezier aan de Esmoreitstraat te hebben gewoond, hebben wij besloten om dichter bij onze familie te gaan wonen. Ons lichte en fijne appartement is ons in de loop der jaren ontzettend dierbaar geworden en we hebben hier veel mooie momenten beleefd. We hebben genoten van de rustige, fijne buurt, de leuke buren en de vele mogelijkheden die deze plek te bieden heeft. Wij zijn ervan overtuigd dat de nieuwe bewoners het hier net zo fijn en mooi zullen hebben als wij dat hebben gehad."

OMGEVING
De omgeving maakt het wonen hier extra aantrekkelijk. Het nabijgelegen Erasmuspark voelt met het gezellige Terrasmus haast als je eigen achtertuin en op warme zomerse dagen is de Erasmusgracht een zwemparadijs.
Voor de dagelijkse boodschappen wandel je zo naar de Bos en Lommerweg ofJan van Galenstraat en voor goed brood zijn Ulmus Bakkerij en Fort Negen absolute aanraders. Ook liefhebbers van lekker eten en goede koffie komen in de buurt volop aan hun trekken: van een pizza bij Bella Storia tot koffie bij FUKU Espresso Bar of White Label Coffee.
Voor cultuur en een gezellige avond uit ligt Podium Mozaïek om de hoek. Daarnaast zijn ook SORA Noodles, Sham Maza, Marhaba Bolo en Boulangerie Nador geliefde adressen in de buurt.
Voor de kleintjes zijn er de kinderboerderij, speeltuin, leuk kindercafé en een voetbalveldje bij het Wachterliedplantsoen. En de Tijl Uilenspiegelschool met voorschool en BSO is om de hoek.
Ook op sportief vlak ontbreekt het aan niets, met diverse sportfaciliteiten zoals Basic-Fit, TrainMore en SportCity op korte afstand, evenals diverse padelbanen. Bovendien fiets je binnen enkele minuten naar het Westerpark.

BEREIKBAARHEID
Met het openbaar vervoer ben je met de tramlijnen 7 en 19 en buslijn 21 zo door de gehele stad. NS-stations Amsterdam Zuid, Lelylaan en Sloterdijk zijn op korte afstand te bereiken. Met de auto zit je zo op de ring.

ENERGIELABEL & FUNDERING
Het appartement is in 2023 voorzien van HR++ ramen, de cv-ketel is uit 2020 en het energielabel is D. De funderingsrisico-indicator is C.

ERFPACHT
De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

VVE
De VvE omvat 39 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door Twinss VvE Beheer. Het MJOP is dit jaar opnieuw opgesteld door Laan35. De maandelijkse bijdrage voor dit appartement is € 139,87.

KENMERKEN OP RIJ
• Woonoppervlak 53 m2 (NEN2580 meetrapport beschikbaar)
• Twee slaapkamers
• Werkkamer of inpandige berging
• Energielabel D
• Eeuwigdurend afgekochte erfpacht
• Levering in overleg
• Notaris keuze koper, in Amsterdam, model Ring Amsterdam

DISCLAIMER
Deze aanmelding is door Aardenhout Makelaardij met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aardenhout Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting niet volledig uit.

Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.

#

LIGHT, CHARMING AND WELL-MAINTAINED CORNER APARTMENT WITH TWO BEDROOMS, A HOME OFFICE OR INTERNAL STORAGE ROOM AND A LOVELY BALCONY. THE LEASEHOLD HAS ALSO BEEN BOUGHT OUT IN PERPETUITY.

APARTMENT
Thanks to its corner position, the apartment benefits from plenty of windows, making it wonderfully light and bright. The layout offers a variety of possibilities, while the oak flooring, panelled doors, stained glass and en-suite doors add warmth and character to the home.

Layout
On the second floor, you enter into the central hallway, which provides access to all rooms.
Turning left, you walk into the living room with an en-suite bedroom. Turning right, you find the separate kitchen and the main bedroom, both located at the rear of the apartment. Both the kitchen and the bedroom provide access to the east-facing balcony, where you can enjoy the sun until late afternoon.
Straight ahead is a pleasant home office or – as the current owners use it – an internal storage room. The bathroom, newly installed in 2023, is located to the right of the entrance door.
The kitchen is somewhat older, but a new oven and dishwasher were installed in 2024, and the refrigerator has also been replaced.

A word from the sellers
“After almost ten very enjoyable years living on Esmoreitstraat, we have decided to move closer to our family. Over the years, our bright and comfortable apartment has become very dear to us, and we have shared many wonderful moments here. We have loved the peaceful and pleasant neighbourhood, our lovely neighbours and all the possibilities this location has to offer. We are convinced that the new owners will enjoy living here just as much as we have.”

SURROUNDINGS
The neighbourhood makes living here even more appealing. Nearby Erasmuspark, with its popular Terrasmus café, almost feels like your own backyard, while on warm summer days the Erasmusgracht is a wonderful place for a swim.
For your daily shopping, you can easily walk to Bos en Lommerweg or Jan van Galenstraat. If you are looking for good bread, Ulmus Bakkerij and Fort Negen are both highly recommended. Food lovers and coffee enthusiasts are also spoilt for choice, with everything from pizza at Bella Storia to coffee at FUKU Espresso Bar or White Label Coffee.
For culture and a pleasant night out, Podium Mozaïek is just around the corner. Other much-loved local favourites include SORA Noodles, Sham Maza, Marhaba Bolo and Boulangerie Nador.
For children, there is a petting zoo, playground, a lovely children's café and a small football pitch at Wachterliedplantsoen. The Tijl Uilenspiegelschool, with pre-school and after-school care, is also just around the corner.
There is plenty on offer for sports enthusiasts too, with various sports facilities such as Basic-Fit, TrainMore and SportCity within easy reach, as well as several padel courts. Westerpark is also just a few minutes away by bike.

ACCESSIBILITY
By public transport, tram lines 7 and 19 and bus line 21 provide easy access to all parts of the city. Amsterdam Zuid, Lelylaan and Sloterdijk railway stations are all within easy reach. By car, you can reach the A10 ring road within minutes.

ENERGY LABEL & FOUNDATION
The apartment was fitted with HR++ double-glazed windows in 2023. The central heating boiler dates from 2020 and the property has an energy label D. The foundation risk indicator is C.

LEASEHOLD
The leasehold has been bought out in perpetuity.

OWNERS' ASSOCIATION (VvE)
The Owners' Association comprises 39 apartment rights and is professionally managed by Twinss VvE Beheer. The long-term maintenance plan (MJOP) was updated this year by Laan35. The monthly service charge for this apartment is €139.87.

KEY FEATURES
· Living area: 53 m² (NEN2580 measurement report available)
· Two bedrooms
· Home office or internal storage room
· Energy label D
· Leasehold bought out in perpetuity
· Transfer date in consultation
· Buyer's choice of notary, in Amsterdam, Ring Amsterdam model

DISCLAIMER
This listing has been compiled with the utmost care by Aardenhout Makelaardij. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof.

The property has been measured in accordance with NEN2580 standards. This measurement instruction aims to provide a consistent method for indicating usable floor area but does not fully eliminate differences due to interpretation, rounding, or measurement limitations.

The buyer has a duty to investigate all matters of importance. Our office represents the seller in this transaction. We advise engaging a professional real estate agent to assist you in the purchase process. If you choose not to do so, you are legally considered sufficiently knowledgeable to assess all relevant aspects yourself. General Consumer Conditions apply.