Luttenbergerweg 15-b 8105RT Luttenberg

Luttenberg is een sympathiek dorp in Salland en ligt tussen Raalte en Hellendoorn, aan de voet van de Sallandse Heuvelrug. Het is een gebied met schitterende uitzichten over glooiende heidevelden en de uitgestrekte bossen van het Nationale Park.

Aan de rand van Luttenberg, geheel vrij gelegen in een bosrijke omgeving, staat een sfeervol en in klassieke stijl gebouwd levensloopbestendig landhuis (energielabel A, inhoud 1158 m³, woonoppervlakte 277 m²) met vrijstaande dubbele garage (opp. 56 m²), paardenstallen, oprijlaan (mandelig met twee buren), schitterende parkachtige tuin met terrassen, waterpartij en een ontsluiting aan de achterkant op de Holteveensweg, grasland met paardrijbak en stalling op een kavel van 1.96.70 hectare.

Het grasland (groot 0.30.40 hectare) met paardrijbak en stalling dat voor het landhuis ligt kan buiten de verkoop worden gehouden indien gewenst. Voor paardenliefhebbers bestaat de mogelijkheid om een op loopafstand, aan de achtergelegen Bloemenbosweg weiland (groot 1.27.60 hectare) met houten omheining en stalling bij te kopen met een vraagprijs van € 90.000,- k.k.

Het moderne landhuis is onder architectuur gebouwd in 2002 van duurzame materialen en is stijlvol afgewerkt.

Wonen, werken en ontspannen aan huis is hier mogelijk.

Indeling:
Begane grond: ruime entree/hal met parketvloer, meterkast, garderobekasten, toegang tot geheel betegelde kelder, trapopgang naar verdieping en toiletruimte voorzien van wandcloset en design wastafelmeubel, tuin georiënteerde living met parketvloer, schouw met gashaard, terrasdeur en bestaande uit een eet- en een zitgedeelte
dichte en moderne keuken met granieten aanrechtbladen en voorzien van inbouwapparatuur: Boretti fornuis, 5-pits inductiekookplaat, Boretti oven, vaatwasser, koelkast met vriesvakje en afzuigschouw
portaal met terrasdeur, bijkeuken met aanrechtblok, kastenwanden en aansluitingen wasmachine/droger op hoogte
levensloopbestendige en grote slaapkamer met kastenwanden, terrasdeur en toegang tot luxueuze badkamer met ligbad, doucheruimte met glazen deuren, wandcloset en twee wastafels.

Verdieping: overloop met parketvloer en ruime inloopkast, twee slaapkamers met kastenwand, werk-/slaapkamer met parketvloer, badkamer met wastafelmeubel en doucheruimte met glazen deur en regendouche, separate toiletruimte met wandcloset en design wastafel, technische ruimte.

Technische gegevens:
Het landhuis is traditioneel gebouwd in 2002, opgetrokken uit spouwmetselwerk met aan de buitenkant een trasraam en daarboven gekeimde gevelstenen en de kap is gedekt met keramische dakpannen. Optimaal geïsoleerd: muur-, dak- en vloerisolatie en de hardhouten kozijnen, deuren en ramen zijn geheel voorzien van isolerende beglazing.
Het landhuis heeft heteluchtverwarming (Brink ketel,vernieuwd in 2022) en vloerverwarming (Nefit ketel, vernieuwd in 2022) en voor de warmwatervoorziening van het landhuis is er een Remeha boiler.
De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen inclusief glasvezel.
Voor de veiligheid is het landhuis uitgerust met een alarminstallatie en er is een camerasysteem.

De vrijstaande dubbele garage is in dezelfde stijl gebouwd als het landhuis, heeft roldeuren, een uitstortgootsteen en een toiletruimte met wandcloset.

De paardenstallen (opp. 34 m², twee paardenstallen, zadelkamer en een overkapping) zijn opgetrokken van steen en hout en de kap is gedekt met keramische dakpannen.

De parkachtige tuin is voorzien van een sproeisysteem met pop-ups.

De paardrijbak heeft een eb- en vloedbodem. Bij een eb- en vloedbodem wordt de grond geëgaliseerd en voorzien van een waterdichte laag folie. Hierop komen drainagebuizen te liggen en deze worden bedekt met een laag vocht doorlatend zand en een toplaag. Naast de bak wordt een niveauput ingegraven, die wordt aangesloten op het waterleidingsysteem.