Karakteristiek, uniek en prachtig gelegen. Dat is zeker van toepassing op dit sfeervolle herenhuis aan Hoofdstraat 44 te Vroomshoop!

De woning, in 1953 gebouwd onder architectuur van architect Bonnema uit Leeuwarden, is in 2022 en 2023 intern grotendeels gemoderniseerd maar beschikt nog steeds over authentieke details. Zo zijn bijvoorbeeld de ruitvormige raampjes in de hal, welke zorgen voor een prachtig lichtinval, nog altijd aanwezig. Aan de achterzijde van de woning is in de jaren 60 een aanbouw geplaatst waardoor de woning is uitgebreid met een eet-/tuinkamer en extra slaapkamers.

De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd. Zo zijn in 2022 de 2 badkamers op de verdieping vernieuwd en is er een nieuwe trap en een nieuw balkon geplaatst. Ook aan duurzaamheid is gedacht! De woning is voorzien van spouwmuurisolatie (2021), gedeeltelijk kunststof kozijnen en dubbelglas (2023) en 14 zonnepanelen (2022).

Niet alleen de binnenkant van deze woning is om blij van te worden, ook de buitenkant heeft vele pluspunten! Het prachtige uitzicht over het kanaal Almelo-de Haandrik bijvoorbeeld. Of de royale, uitgebouwde schuurruimte met aangebouwde overkapping, af te sluiten met glazen wanden. Door de gunstige ligging (zuidwest) biedt de achtertuin de hele dag door plekjes in de zon én in de schaduw.

Tot slot benoemen wij graag nog de goede ligging van de woning ten opzichte van de vele voorzieningen die het dorp rijk is. Op loop-/fietsafstand zijn diverse winkels, scholen, en openbaar vervoersvoorzieningen te bereiken. Ook steden als Hardenberg en Almelo (+/- 20 minuten), Zwolle, Enschede en Hengelo (+-/ 35 minuten) zijn vanuit Vroomshoop goed te bereiken.

Enthousiast geworden? Neem dan contact met ons op, wij laten de woning graag aan je zien tijdens een bezichtiging!

Entree, modern wandcloset met fontein, doorgang naar royale ontvangstruimte met trapopgang naar 1e verdieping, L-vormige woonkamer met haard, royale eetkamer met schuifpui en speelhoek met een inbouwkast, halfopen keuken met rechthoekige inbouwkeuken voorzien van enige inbouwapparatuur, deur naar kelderruimte (2 gedeelten met een totale inwendige oppervlakte van 3.53 x 4.21 meter) met opstelplaats voor cv-ketel, achteringang met meterkast en opstelplaats voor wasmachine en droger.

Overloop met vide, 3 slaapkamers allen voorzien van een vaste kast, moderne badkamer met wastafelmeubel, 2e toilet en douche-inrichting, doorgang naar 2 slaapkamers voorzien van vaste kasten en een 2e moderne badkamer met ligbad, wastafelmeubel en
3e wandcloset.

Vlizotrap naar kleine bevloerde zolderruimte.

Bijgebouwen:
- Garage met een berging met een inwendige oppervlakte van ca. 11.95 x 2.87 meter;
- Schuurruimte/fietsenstalling inwendig ca. 2.35 x 2.90 meter met aangebouwde overkapping met glazenwanden af te sluiten met een inwendige afmeting van
ca. 6.10 x 3.95 meter.

Enkele wetenswaardigheden:
- Karakteristiek, stijlvol herenhuis;
- 5 slaapkamers aanwezig;
- 2 moderne, luxe badkamers op de verdieping (2022);
- Royale lichte living met haard;
- Ruime eetkamer/tuinkamer met schuifpui;
- De meterkast is in 2022 vervangen;
- Voorzien van 14 zonnepanelen (2022, 360 Wp. per paneel);
- De gevels zijn in 2023 professioneel gereinigd;
- Modern luxe sanitair begane grond (2022);
- Grote schuurruimte met aangebouwde overkapping met glazen wanden;
- Prachtig uitzicht over het kanaal Almelo-de Haandrik;
- Zonnige, op het zuidwesten gelegen achtertuin.