Spoorstraat 31 7471BV Goor

Een op een bijzonder mooie locatie in het centrum van Goor – op loopafstand van het trein-/busstation – gelegen volumineus, beeldbepalend uitgebouwd (ruime serre) HALFVRIJSTAAND HERENHUIS met inpandig te bereiken schuur/berging, vrijstaande garage (achterzijde) en eigen parkeerplaats (voorzijde) op een prachtig vrij eigen perceel van 623 m².

Wat meteen het in het oog springt is de architectonische uitstraling aan de voorzijde van het herenhuis en de “centrum-ligging” met parkeermogelijkheid en garage op eigen perceel.

Ook zijn er vele authentieke details zoals hoge plafonds, glas-in-lood, paneeldeuren, fraaie trapopgang en een herenkamer bewaard gebleven.
Verder is het prettig dat er desgewenst 5 (!) slaapkamers zijn en er de beschikking is over 2 badkamers.
De indeling op de begane grond is ideaal voor thuiswerken en/of kantoor aan huis.

In dit herenhuis komen indeling, sfeer en warmte bij elkaar!

Het huis is traditioneel gebouwd omstreeks 1882. Het pand is gedekt met pannen op een planken dakbeschot met daaronder isolatie.

Het pand heeft een woonoppervlakte van 214 m2.
De inhoud bedraagt 904 m³.
Energielabel D (geldig tot 29 april 2034).

GEMEENTELIJK MONUMENT!

Van dit aangenaam ingedeelde herenhuis luidt de indeling als volgt:

Begane grond entree/hal, kelder, toilet, meterkast, herenkamer, 2e hal, woonkamer met serre en vaste kast, keuken, bijkeuken, berging.

1e Verdieping: overloop, ouderslaapkamer met vaste kasten en aansluitend badkamer, 2 slaapkamers.

2e Verdieping: via vaste trap te bereiken ruime loft te gebruiken als slaapkamer(s) met vaste kast en badkamer.


De volgende details mogen niet onvermeld blijven:
- Open keuken met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven (2018), vaatwasser (2021) en close-in boiler (2022).
- Herenkamer met boekenwand, glas in lood ramen en een afzeliavloer.
- Living met erker voorzien van Afzelia vloer.
- Woon- en eetkamer zijn gescheiden door een sfeerverhogende houtkachel.
- De uitbouw (serre) is van 1995 en voorzien van Belgisch hardstenen vloer.
- Toilet begane grond met fonteintje.
- Glasvezel tot aan de (vernieuwde) meterkast.
- Er is een waterontharder aanwezig.
- Droge kelder op stahoogte.
- Verwarming geschiedt middels een HR “Nefit” (2021 ) ketel.
- Pand is deels voorzien van enkel glas en isolatieglas.
- 3 Slaapkamers waarvan 2 voorzien van kastenwand.
- Badkamer 1 op de 1e verdieping is uitgevoerd met ligbad, grote regendouche, toilet, designwastafel, dubbele designradiator en vloerverwarming.
- Badkamer 2 op de 2e verdieping uitgevoerd met inloopdouche, toilet, designwastafel en vloerverwarming.

Tuin:
De op het oosten gelegen tuin is 35 meter diep (!) en 10 meter breed en wordt niet gehinderd door inkijk van (achter-) buren. In de tuin met twee terrassen bevinden zich meerdere elektrapunten, vijverpartij en een buitenkraan. De tuin wordt omzoomd door een (gezamenlijke) schutting (deels 2019).

Garage:
De garage is opgetrokken uit hout en is gedekt met bitumen.
In de garage is elektra aanwezig. De afmeting is 3,52 x 7,26 m.

Parkeren:
Behalve in de garage heeft u ook de mogelijkheid om aan de voorzijde uw auto (evt. 2) op eigen grond te parkeren.

Bouwkundige keuring
Voor serieuze belangstellenden is er op aanvraag digitaal een bouwkundige keuring beschikbaar.

Ligging:
Deze is gerust TOP te noemen. In de riante tuin vergeet u dat u in het centrum van Goor en op loopafstand van het trein-/busstation en (winkel) voorzieningen woont.

RESUMEREND:
Een indrukwekkend herenhuis op een toplocatie in het centrum van Goor !!!

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie.
Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan.
Alle vermeldde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie.
Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.