Prinses Julianaplein 3 7471AZ Goor

Op een markant punt aan de rand van het centrum Goor staat deze fraaie en authentieke VILLA met aangebouwde schuur/berging en 3-voudige parkeerplaats op een perceel van 377 m2.

Wat meteen in het oog springt is dat deze woning uit 1880 de beschikking heeft over een definitief energielabel C!
Dit is te danken aan de wandisolatie, geheel voorzien van isolatieglas en het feit dat het dak in 2009 geheel vernieuwd is en geïsoleerd.

Gelukkig zijn er bij dit gemeentelijk monument vele authentieke details als vloeren, plafonds, glas in lood, deuren etc. bewaard gebleven. Het buitenschilderwerk is recent (2022) uitgevoerd.
Vanzelfsprekend is er desgewenst glasvezelaansluiting aanwezig.

De villa heeft een inhoud van maar liefst 830 m3 en een woonoppervlak van 195 m2 (NEN 2580 meetrapport).

Van deze imposante villa luidt de indeling als volgt:
BEGANE GROND: entree/hal, woonkeuken, woonkamer, opkamer, kelder, badkamer, wasruimte, achteringang.

1e VERDIEPING: overloop, toilet, 3 slaapkamers, badkamer. Mogelijkheid om 4e slaapkamer te creëren.

2e VERDIEPING: middels vaste trap te bereiken overloop, slaapkamer, kleedkamer, fitnessruimte.

Van dit statige pand merken we nog het volgende op:
• Keuken is voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser.
• Er zijn diverse rookkanalen voor 1 of meerdere houtkachels.
• Geheel voorzien van isolatieglas.
• Door de indeling is deze woning zeer geschikt voor groot (samengesteld) gezin.
• Verwarming geschiedt middels een HR-ketel, bouwjaar 2017.
• Goede staat van onderhoud.
• Ligging op loopafstand van winkels, horeca en overige voorzieningen.
• Royale tuin met vernieuwd hekwerk.
• Er zijn vele vaste kasten aanwezig.
• Badkamer begane grond (gedateerd) voorzien van douche, wastafel en toilet.
• Badkamer op de verdieping is voorzien van ligbad, douche, wastafel, en designradiator.
• Separaat toilet op de verdieping.

N.B.: Er een bouwtechnisch rapport uitgebracht door WONINGSCHOUW d.d. 28 oktober 2022. Deze rapportage vindt u digitaal op de exclusieve site www.prinsesjulianaplein3.nl

Parkeerplaats
Er is een mogelijkheid 3 auto’s op eigen perceel te parkeren.

LIGGING:
Het object Prinses Julianaplein 3 te Goor ligt aan de rand van het centrum van Goor op loopafstand van alle relevante voorzieningen. Ook is de ligging op geringe afstand van de uitvalswegen en zijn steden als Enschede, Zutphen en Deventer binnen 30 minuten te bereiken.

N.B.: De villa is een gemeentelijk monument.

U KUNT BIEDEN VANAF € 495.000,-- K.K.



Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie.
Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan.
Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie.
Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.