Scherpenzeelseweg 92 7471GS Goor

Een ruimtelijk - aan een rustig straatje - gelegen helft van dubbel met inpandig te bereiken (geïsoleerde) garage/berging, carport en tuinhuis op een fors perceel van 296 m².

Wat meteen in het oog springt is de ligging binnen een hofje waar het heerlijk rustig vertoeven is. Behalve op eigen perceel maar ook in de nabije omgeving zijn meer dan genoeg parkeermogelijkheden. Verder een tuin met veel privacy!
Het woonhuis met een inhoud van 413 m3 (NEN 2580 meetrapport) is gebouwd in 1971 en opgetrokken uit spouw (geïsoleerd) metselwerk en gedekt met pannen op een gedeeltelijk geïsoleerd dakbeschot.
Ook de 1e verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton!
In 2017 zijn 12 zonnepanelen geïnstalleerd.

De woonoppervlakte bedraagt 109 m2.

De indeling van dit courant ingedeelde woonhuis luidt als volgt:

Begane grond: hal/entree, garderobe, meterkast, woonkamer, zitkamer, keuken, bijkeuken, inpandige garage.
1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: middels vaste trap te bereiken 4e slaapkamer/kantoor, berging, bergruimte achter knieschot.

Onderstaand enkele details die we u niet willen onthouden:
- Keuken en badkamer zijn basic.
- Woonkamer met gezellige houtkachel.
- De meterkast is vernieuwd.
- 12 zonnepanelen (2017).
- Meterkast (met 3 fasen aansluiting) vernieuwd in 2019.
- De beglazing is deels uitgevoerd in isolatieglas.
- Het buitenschilderwerk wordt doorlopend bijgehouden.
- C.V. ketel “Nefit” Ecomline HR (ca. 2000).
- Energielabel C (geldig tot 22 maart 2034).

Garage/carport
De inpandige garage/berging is opgetrokken uit halfsteens metselwerk en gedekt met een bitumineuze dakbedekking waarbij wanden en plafond geïsoleerd zijn.
De afmeting van de garage is 5,49 x 2,75 m. In de garage is water (stortbak), verwarming en elektra aanwezig. De carport is als riant te bestempelen.

Tuin:
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale tuin met een zonneterras. Deze heerlijke vrij (3 fraaie leilindes) gelegen tuin is omsloten middels een schutting.
Er is buitenverlichting en een buitenkraan aanwezig in de onderhoudsvriendelijke ingerichte tuin.

Ligging:
Het woonhuis is zeer gunstig gelegen in een “woonerf” van 8 woningen met scholen, skatebaan en buitengebied “om de hoek”.
Ook bereikt u binnen enkele minuten het centrum van Goor met vele (winkel)voorzieningen.

Oprit/parkeren:
Naast de mogelijkheid van het parkeren van meerdere auto’s op eigen grond zijn er in de nabije omgeving voldoende parkeermogelijkheden.

RESUMEREND:
Een courant ingedeelde 2/1 kap op een prettige ruimtelijke locatie!

U KUNT BIEDEN VANAF: € 295.000,-- KOSTEN KOPER.


Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie.
Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan.
Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie.
Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.