IJsselgouwe 27 8111DA Heeten

Op een werkelijk fraaie locatie, in een ruim opgezette en groene woonwijk, ligt deze moderne en uitgebouwde eengezinswoning. Hier woon je rustig en vrij, met het buitengebied om de hoek, terwijl sportvoorzieningen en winkels voor de dagelijkse boodschappen zich op loopafstand bevinden. De ideale combinatie van comfort, ruimte en bereikbaarheid!

Deze instapklare woning (bouwjaar 2021) is bij de bouw direct uitgebouwd met maar liefst 2,40 meter, wat zorgt voor een heerlijk ruime en lichte woonkamer. Met een woonoppervlakte van maar liefst 140m² is deze woning bovendien uitzonderlijk ruim voor een tussenwoning. De afwerking is hoogwaardig en eigentijds, hier hoef je echt niets meer aan te doen.

Duurzaamheid staat centraal: de woning beschikt over energielabel A+++ en is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ (triple) glas. Daarnaast is er een warmtepomp in combinatie met vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping, een WTW-systeem én 18 zonnepanelen (365 Wp). Comfortabel wonen met lage energielasten!

De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De badkamer en het toilet zijn stijlvol en eigentijds afgewerkt en sluiten perfect aan bij de rest van de woning.

De achtertuin is een absoluut pluspunt: gelegen op het westen, circa 13 meter diep en verzorgd aangelegd. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon. Onder de terrasoverkapping is het heerlijk vertoeven tijdens lange zomerse dagen. Tevens is er een praktische berging voor fietsen en extra opslag.

De woning is met de auto aan de achterzijde bereikbaar, waar voldoende parkeergelegenheid aanwezig is.

Kortom: een moderne, duurzame en perfect afgewerkte woning op een mooie locatie. Instapklaar en helemaal klaar voor de toekomst!

Indeling

Begane grond: Entree/hal met meterkast, modern toilet met fonteintje en trapopgang naar de verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne hoekkeuken, compleet uitgevoerd met inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat, kokenwaterkraan en recirculatiekap.

De tuingerichte woonkamer is heerlijk ruim dankzij de uitbouw en beschikt over een fraaie pvc-vloer, praktische trapkast en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een portaal met een handig keukenblokje met koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping: Royale zolderverdieping met dakraam, wasmachineaansluiting en vaste schuifwanden waarachter zich verrassend veel bergruimte bevindt. Daarnaast is er een separate techniekruimte met de opstelling van de warmtepomp en het WTW-systeem. Een volwaardige verdieping met volop mogelijkheden voor een extra (slaap)kamer of een werkruimte!

Bijzonderheden: * Gelegen op een fraaie, groene locatie nabij buitengebied; * Op loopafstand van winkels en sportvoorzieningen; * Uitgebouwde woonkamer (ca. 2,40 meter); * Woonoppervlakte ca. 140 m² – uitzonderlijk ruim voor een tussenwoning; * Energielabel A+++; * Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ (triple) glas; * Warmtepomp en WTW-systeem aanwezig; * Waterontharder in de meterkast; * Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping; * 18 zonnepanelen (365 Wp); * Moderne afwerking van o.a. keuken, badkamer en toilet; * Achtertuin op het westen, ca. 13 meter diep; * Terrasoverkapping aanwezig; * Berging voor fietsen en opslag; * Achterom en voldoende openbare parkeergelegenheid.

Extra: Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

“Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Alle opgegeven maten en afmetingen zijn slechts indicatief.”