Bergweg 42A te MARKELO:

Aan de rand van de Markelose Berg bieden wij aan een buitengewoon aantrekkelijk gesitueerde BOUWKAVEL.

De oppervlakte van deze kavel bedraagt maar liefst 2014 m2.

De bouwkavel is gelegen binnen het bestemmingsplan “Markelo”, vastgesteld op 10 mei 2023 en heeft daarbinnen de bestemming “woongebied art. 17”. De plankaart met legenda en artikel 17 maakt deel uit van deze prospectus.

De Markelose Berg is gelegen aan de zuidwest kan van het dorp en wordt gekenmerkt door oude houtopstanden met aan de rand van de bebossing prachtige weidse inzichten tot aan de Sallandse Heuvelrug en aan de zuid-oostzijde tot voorbij de glooiende akkers van de buurtschap Stokkum.

De ligging van de objecten ten opzichte van Duitsland en de Randstad is ideaal: de op- en afrit van de autosnelweg A1 is bereikbaar binnen 5 autominuten.

Op de Markelose Berg (grotendeels eigendom van Landschap Overijssel) bevinden zich wandel- en ruiterpaden, omgeven door vele soorten loofbomen, sparren en struiken. Langs de noordgrens staan enkele gezonde, monumentale beuken van meer dan 100 jaar oud, welke landschappelijk van grote waarde zijn.

Deze uiterst bijzondere locatie grenst aan de toegangsroute naar het Provinciaal Verzetsmonument Overijssel 1940-1945, het gehele jaar door een rustgevend moment van reflectie.

De thans te verkopen bouwkavel ligt aan de noord-oostelijke rand van de ruwweg 7,5 ha. omvattende Markelose Berg in de luwte van het aangrenzende bos en kent een uniek vergezicht richting Holten en de Sallandse Heuvelrug.

Van oorsprong maakt de kavel deel uit van het “plan Roosenburg” en dat betrof rond 2010 de bouw van een vijftal villa’s waarvan er inmiddels vier zijn gerealiseerd.

Vanwege de relatie met dit plan en de destijds overeengekomen uitgangspunten dient ten aanzien van de te bouwen villa op deze bouwkavel rekening te worden gehouden met twee essentiële voorwaarden:

- de te bouwen villa dient te worden uitgevoerd met een zgn. “lessenaars dak” (zie de artist impression elders in deze brochure); - een garage/berging dient als inpandig te worden geïntegreerd in de hoofdbouw (vergunningsvrije – dus ondergeschikt – bijgebouwen zijn wel beperkt toegestaan).

Voor alle relevante informatie omtrent de bebouwingsmogelijkheden verwijzen we u graag naar het Bureau Authentiek te Markelo (ing. C. Wiggers 06-12908738).

De diverse aansluitpunten voor de nutsvoorzieningen liggen deels op en deels direct naast de kavel zodat er relatief eenvoudig op kan worden aangesloten; details daaromtrent vindt u terug op de kaart behorende bij de KLIK melding elders in deze prospectus.

Voorts is van gemeentewege toestemming verleend om de bouwkavel te laten uitwegen direct op de openbare Bergweg pal tegenover de in-/uitrit van Bergweg 44a.

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.