Goorseweg 56 7475BE Markelo

Op het hoogste punt van de “Herikerberg” hebben we onze portefeuille mogen uitbreiden met een charmant “SPLIT-LEVEL” gebouwd woonhuis met inpandige garage/berging.

De woning is plaatselijk bekend Goorseweg 56 en heeft middels een gevestigde erfdienstbaarheid een recht van uitweg in samenhang met de percelen Goorseweg 52 en 54.

De kavel met een omvang van 2175 m2 grenst direct aan bospercelen rondom en noordelijk op een afstand van circa 80 meter Hotel “De Herikerberg”, een kleinschalig familiehotel voor liefhebbers van een natuurlijke omgeving.

Het woonhuis – gebouwd in 1962 – is traditioneel gebouwd en gedekt met pannen; door het sterk geaccidenteerde terrein met een hoogteverschil van wel 10 meter is het pand zodanig geïntegreerd in het landschap dat de vertrekken in het souterrain deels geen lichtinval hebben en deels wel met een direct uitzicht op de sterk aflopende bostuin.

Van dit in redelijke staat van onderhoud doch deels gedateerde woonhuis luidt de indeling als volgt:

SOUTERRAIN: hal, hobbyruimte, bijkeuken, berging, slaapkamer, toilet/douche, garage/berging BEGANE GROND: entree/hal, toilet, woonkamer met serre/veranda, keuken, slaapkamer en badkamer.

Uit een recentelijk meetrapport van Realax (volgens meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen) blijkt de volgende maatvoering: • Gebruiksoppervlakte wonen 176 m2 • Overige inpandige ruimte 41 m2 • Gebouwgebonden buitenruimte 27 m2 • Bruto inhoud woning 913 m3

Voorts willen we u de volgende details niet onthouden: - Woonkamer uitgevoerd met parketvloer, open haard en een plafond van kraalschroten. - De (woon-)keuken is gedateerd en aan vervanging toe. - Slaapkamer, badkamer en keuken bevinden zich licht verhoogd (“split-level”) ten opzichte van de hal en de woonkamer. - Gedeeltelijk kunststof kozijnen. - Centrale verwarming met een combiketel van “Intergas” (2013). - Grotendeels dubbele beglazing. - Toilet vernieuwd. - Alarminstallatie aanwezig. - Op het dak liggen 12 zonnepanelen met in de garage de omvormer. - Energielabel: F. - Slaapkamer met kastenwand en balkon met fraai uitzicht op de bostuin. - Badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. - 2e Badkamer douche, wastafel en toilet. - De deels open veranda (7,4 x 2,9 m.) is een oase van rust met een uniek zicht op de eigen bostuin. - Onderhoudsarme besloten bostuin met directe uitloop naar de omliggende bossen.

Ligging: Door de ligging binnen de bosrijke omgeving van de Herikerberg doch op geringe afstand van de woning Goorseweg 52/54 is er sprake van maximale privacy zonder het gevoel van eenzaamheid! Het perceel ligt nagenoeg halverwege Goor en Markelo (beide plm. 3 km.) op een kwartiertje van de Rijksweg A1.

Planologie: Binnen het bestemmingsplan Buitengebied Hof van Twente, vastgesteld op 9 december 2015, heeft het perceel Goorseweg 56 de bestemming WONEN.

Bouwkundige keuring: Op 29 mei 2026 is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door Woningschouw; de digitale versie van het verslag vindt u op de unieke website.

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.