Nijverdalseweg 42 8106AD Mariënheem

Karakteristieke, authentiek Sallandse woonboerderij met rieten dak, levensloopbestendige indeling, sfeervol kokhuus en royale schuur op een prachtige locatie in het dorpje Mariënheem tussen Raalte en Nijverdal.

Droomt u van landelijk wonen met karakter, ruimte en comfort? Dan is deze schitterende woonboerderij, met een perceel van 2765 m², absoluut een bezichtiging waard. Deze authentiek Sallandse woonboerderij uit 1923 combineert de charme van vroeger met de gemakken van nu. Het huis ligt op een fraaie locatie tussen Raalte en Nijverdal, waardoor alle dagelijkse voorzieningen, scholen, winkels en sportfaciliteiten binnen handbereik zijn. Bij aankomst valt direct de sfeervolle uitstraling van de woning op. Het prachtige rieten dak, de luiken en de waterput geven de boerderij een authentiek karakter, terwijl diverse duurzame verbeteringen zorgen voor hedendaags wooncomfort. Zo is de woning voorzien van een moderne keuken uit 2020, is het rieten dak geïsoleerd (2010), beschikt zij over 14 zonnepanelen (2022) en heeft zij een energielabel C.

Binnen treft u een verrassend ruime en praktische indeling aan. De woning is volledig levensloopbestendig dankzij de aanwezigheid van een badkamer en maar liefst twee slaapkamers op de begane grond. Hierdoor is gelijkvloers wonen mogelijk zonder concessies te doen aan ruimte of comfort.

De royale woonkamer vormt het warme hart van de woning en biedt een prachtig uitzicht op de omliggende groene omgeving. De open verbinding met de keuken zorgt voor een gezellige leefruimte waar het heerlijk samenkomen is met familie en vrienden.

Op de verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers en volop bergruimte, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten. Een bijzonder pluspunt is het authentieke kokhuus, een karakteristiek bijgebouw dat de sfeer van vroeger ademt en tal van mogelijkheden biedt. Daarnaast beschikt het perceel over een royale en sfeervolle garage/schuur met verdieping, ideaal voor opslag, hobby's, werkruimte of het stallen van voertuigen en materieel.

Naast de prachtige woonboerderij en de royale tuin, waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven, biedt ook de omgeving een ongekende hoeveelheid natuurschoon. Op slechts 6 kilometer afstand bevindt zich Nationaal Park De Sallandse Heuvelrug, één van de meest bijzondere natuurgebieden van Nederland. Dit uitgestrekte natuurgebied staat bekend om zijn glooiende heidelandschappen, uitgestrekte bossen, zandverstuivingen en adembenemende vergezichten. Voor liefhebbers van wandelen, hardlopen, mountainbiken, paardrijden en fietsen is dit een waar paradijs. Vanuit huis bereikt u binnen enkele minuten talloze wandel- en fietsroutes die u door het karakteristieke Sallandse landschap voeren. In elk seizoen biedt de omgeving een andere beleving: van bloeiende paarse heidevelden in de nazomer tot kleurrijke bossen in de herfst en verstilde natuurgebieden in de winter.

Kenmerken: - Karakteristieke woonboerderij uit 1923 - Gelegen tussen Raalte en Nijverdal - Authentieke uitstraling met prachtig rieten dak (volledig geïsoleerd in 2010) - Moderne keuken geplaatst in 2020 - Voorzien van 14 zonnepanelen (2022) - Energielabel C - Levensloopbestendige indeling - Badkamer en 2 slaapkamers op de begane grond - In totaal 4 slaapkamers - Authentiek en sfeervol kokhuus - Royale garage/schuur met zolderverdieping - Veel ruimte voor hobby, opslag of werken aan huis - Landelijke ligging met uitstekende bereikbaarheid

Een unieke kans voor liefhebbers van karakter, rust en ruimte. Deze woonboerderij biedt het beste van twee werelden: de charme van het buitenleven gecombineerd met alle voorzieningen van Raalte en Nijverdal op korte afstand. Bent u op zoek naar een sfeervolle woonboerderij met karakter, comfort en volop mogelijkheden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van Nijverdalseweg 42 in Mariënheem.

Extra: - Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

“Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Alle opgegeven maten en afmetingen zijn slechts indicatief.”