Koelertsweg 3 7475TX Markelo

Fijn landelijk wonen in Markelo omgeven door majestueuze eiken en de Friezenberg en Apenberg om de hoek, wie wil dat niet?

Op een bijzonder fraaie locatie in de buurtschap “Herike-Elsen” gelegen karakteristiek uitgebouwde (2000) VRIJSTAANDE JAREN ’30-WONING met veranda, inpandig te bereiken garage / berging, oprijlaan, erf en tuin op een fors eigen perceel van 2985 m2.

In 2000 is het pand aan de achterzijde uitgebouwd; door een kleine verbouwing realiseert u levensloopbestendig wonen door een riante slaapkamer met aansluitend badkamer (zie alternatieve plattegrond) te realiseren. Ideaal voor nu of in de toekomst! Dankzij deze uitbouw is er bovendien een extra kamer gecreëerd, die momenteel perfect dient als 2e kantoor, speelkamer of hobbyruimte – ideaal voor thuiswerken of een groeiend gezin.

Het woonhuis is opgetrokken uit spouw metselwerk en gedekt met pannen.

Het pand is gebouwd in 1938 en kent een inhoud van 715 m3. De woonoppervlakte bedraagt 156 m2.

De indeling van dit courante pand luidt als volgt:

Begane grond: entree/hal, toilet, badkamer, bijkeuken, woonkamer, zitkamer, woonkeuken en kantoor. 1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, vaste kasten. 2e Verdieping: middels vlizotrap te bereiken bergzolder

Onderstaand in willekeurige volgorde details die we u niet willen onthouden: - Fraaie riante woonkeuken met inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi oven/magnetron. - De woonkamer is uitgevoerd met een fraaie parketvloer, gashaard en deuren tussen kamer en keuken. - Kantoor op de begane grond aan de achterzijde van de woning. - Kantoorruimte (slaapkamer / badkamer optioneel) op de begane grond. - Provisiekelder (1.94 x 2.30 m.). - De badkamer is basic en uitgevoerd met douche, wastafel en toilet. - Verwarming geschiedt middels een HR-ketel (bj. 2011), merknaam “Remeha” (nieuw expansievat van 2025). Warmwatervoorziening via een geiser (“Vaillant”). - De woning dient nog aangesloten te worden op het gemeentelijk drukriool (septic-tank). - Deels voorzien van dubbel glas (HR ++). - Ruime zolderberging.

Garage De aangebouwde garage (voorzien van elektra en verwarming) is opgetrokken uit halfsteens metselwerk en is gedekt met pannen. De maatvoering van de garage bedraagt 3,12 x 7,30 m.

Parkeren: U heeft de mogelijkheid meerdere auto’s op eigen grond te parkeren.

Tuin Vanaf de oprijlaan is de fraaie tuin te bereiken. De tuin biedt volop rust, ruimte en privacy en wordt omzoomd door beken en houtwallen die zorgen voor een natuurlijke en beschutte sfeer.

Ligging De woning ligt op een rustige, groene locatie, terwijl belangrijke voorzieningen en uitvalswegen uitstekend bereikbaar zijn. Binnen circa 10 minuten rijdt u naar de A1 en in slechts 5 minuten bereikt u de dorpskern van Rijssen.

Ook natuurliefhebbers zitten hier helemaal goed. De prachtige natuurgebieden Apenberg, Friezenberg en De Borkeld liggen praktisch om de hoek. Hier kunt u volop wandelen, fietsen en genieten van het afwisselende landschap.

Een ideale combinatie van rust, privacy en natuur, met alle dagelijkse voorzieningen en belangrijke verbindingen binnen handbereik.

Bouwkundige keuring: Van deze woning is een bouwkundige keuring aanwezig. Deze keuring is te downloaden via de unieke website.

Resumerend: Een uitgebouwde (2000) karakteristieke jaren ‘30 woning, gelegen in de gezellige buurtschap “Herike-Elsen” te Markelo op geringe afstand van heuvellandschap de “Apenberg”, “Friezenberg” en natuurgebied “De Borkeld”.

VERKOOP: U heeft tot maandag 14 september a.s. 17.00 uur de mogelijkheid om via de unieke website een bod uit te brengen

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermeldde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.