van Eedenstraat 17 7471ZP Goor

Een verrassend ruime en optimaal geïsoleerde (energielabel A++!!) MIDDENWONING met schuur/overkapping (2016), gesitueerd op een eigen perceel van 160 m².

Wat meteen in het oog springt is de ligging, aan de voorzijde geen directe overburen en aan de achterzijde ook geen inkijk. Een maximum aan privacy!

De afgelopen jaren zijn verkopers zeer actief geweest met de verduurzaming. Het woonhuis (bj. 1976) is opgetrokken uit spouw geïsoleerd (2022!) metselwerk en gedekt met pannen op een geïsoleerd (2021) dakbeschot. De begane grondvloer is eveneens in 2022(!) geïsoleerd. De beglazing is geheel uitgevoerd in kunststof kozijnen in triple (!) beglazing Vanzelfsprekend zijn er 11 zonnepanelen geïnstalleerd in 2022. Om het perfecte plaatje compleet te maken is eveneens in 2022 een split unit airco geplaatst op de overloop en woonkamer. Deze airco is eventueel ook te gebruiken als verwarming. Erg prettig: alle vloeren zijn uitgevoerd in beton!

De inhoud van de woning bedraagt 415 m³ (NEN 2580 meetrapport). Het woonoppervlak bedraagt: 122 m2. Energielabel: A++ (geldig tot 7 juli 2036).

De indeling van dit prettig ingedeelde woonhuis luidt als volgt:

Begane grond: entree/hal, meterkast, voorraadkast, toilet, keuken, woonkamer.

Eerste verdieping: overloop, 4 slaapkamers, badkamer.

Tweede verdieping: 5e slaapkamer, zolderberging.

Onderstaand enkele wetenswaardigheden die we u niet willen onthouden: - De moderne, tijdloze keuken (2015) is uitgevoerd met 4-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, combi magnetron, vaatwasser en koelkast / diepvries (“Siemens”); - Spouw, vloer en dak zijn geïsoleerd in 2021/ 2022; - In 2022 zijn 11 zonnepanelen geïnstalleerd; - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met triple (!) glas; - Keraliet gevelbeplating (2023); - De begane grond is aan de achterzijde voorzien van elektrisch bedienbare screens en op de verdieping bevinden zich rolluiken. - Verwarming geschiedt middels een HR-ketel (2010), merknaam Remeha; - Dakraam (HR ++) vervangen in 2021; - Pand voorzien van vele draai- / kiepramen; - Energielabel: A++ (geldig tot 7 juli 2036). - Slaapkamers in 2022 voorzien van nieuwe vloer en behang; - Eén slaapkamer is voorzien van een inbouwkast; - Badkamer (2015) met regendouche, toilet, designradiator, designwastafel en opbergkast. - Voorzolder 2e verdieping met wasmachine- en drogeraansluiting;

Tuin Geniet het hele jaar door van deze onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin (zuid-west) met bestrating en kunstgras. In de tuin bevindt zich een schuur en stijlvolle overkapping. Daarnaast beschikt de tuin over een buitenkraan. De schuur is in 2026 geschilderd en tevens voorzien van een nieuwe deur.

Schuur/overkapping De schuur is opgetrokken uit halfsteens metselwerk en gedekt met een bitumineuze dakbedekking. De maatvoering bedraagt 5,03 x 3,07 m. In de schuur met betonvloer is elektra aanwezig.

Ligging De ligging met uitsluitend bestemmingsverkeer, een plantsoen in de directe nabijheid, speeltuintje achter in de staat en het nabij gelegen buitengebied, is ideaal te noemen!

Parkeren Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving;

RESUMEREND: Een goed afgewerkte optimaal verduurzaamde (energielabel A++) middenwoning op een prima locatie met een plantsoen, diverse speeltuintjes en sportgelegenheid op loopafstand!

VERKOOP: U heeft tot maandag 7 september a.s. 17.00 uur de mogelijkheid om via de unieke website een bod uit te brengen

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.