Brakenbeltsweg 9 7442EX Nijverdal

Vrijstaand, uitstekend onderhouden én klaar voor de toekomst

Aan de Brakenbeltsweg 9 staat deze vrijstaande woning waar ruimte, comfort en levensbestendig wonen mooi samenkomen. De woning ligt op een fijne locatie in Nijverdal, met de natuur van de Sallandse Heuvelrug dichtbij. Ook het centrum, winkels en dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. Hier woon je rustig en groen, maar heb je alles wat je nodig hebt binnen handbereik.

De woning is uitstekend onderhouden en biedt op de begane grond een complete woonverdieping. De slaapkamer en badkamer maken de woning levensbestendig, terwijl de moderne gesloten keuken met provisieruimte met toegang tot de provisiekelder, gezellige woonkamer en extra werkruimte zorgen voor volop gebruiksmogelijkheden. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met een dakkapel voor extra ruimte en licht. Daarnaast is er een complete tweede badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. Een separate wasruimte met witgoedaansluitingen en cv-opstelling en een praktische vliering maken deze verdieping compleet.

Ook buiten is er volop ruimte. De ruime tuin biedt verschillende mogelijkheden om te zitten, te tuinieren of simpelweg van de rust te genieten. De grote garage is daarbij een absolute plus: royaal, praktisch en dankzij de vaste trap naar een extra kamer geschikt voor tal van doeleinden. Denk aan een hobbyruimte, thuiswerkplek, opslag of andere invulling. Kortom: een uitstekend onderhouden vrijstaande woning met een levensbestendige indeling, verrassend veel ruimte en een mooie ligging. Een woning die helemaal klaar is voor vandaag én de toekomst.

Indeling: Begane grond: hal/entree, meterkast, woonkamer met houthaard en kasten, kantoorruimte, dichte moderne keuken v.v. inbouwapparatuur, provisiekast met toegang tot provisiekelder, achterhal, toilet met fontein, slaapkamer (1) met aansluitend badkamer v.v. wastafelmeubel en inloopdouche.

1e verdieping: overloop, slaapkamer (1) in dakkapel, slaapkamer (2) in dakkapel en toegang tot vliering, slaapkamer (3), wasruimte met C.V.-opstelling, badkamer in dakkapel v.v. ligbad, toilet, wastafelmeubel en inloopdouche. Vliering: te bereiken middels vlizotrap.

Garage met dubbele deuren en separate loopdeur, vaste trap naar verdieping met daar een extra multifunctionele kamer.

Bijzonderheden: - Bouwjaar 1930; - Woonoppervlakte 119 m²; - Perceeloppervlakte 375 m²; - Energielabel A; - C.V. Intergas extrema HRE36, bouwjaar 2021; - 15 zonnepanelen; - Gedeeltelijke vloerverwarming; - Kunststof dakkapel met elektrische rolluiken; - Levensloopbestendig; - Ruime garage met extra verdieping en kamer; - Privacybiedende tuin.