Korhoenstraat 25 7471NM Goor

Een bijzonder compleet en uitstekend onderhouden pand waar comfort, duurzaamheid en woonkwaliteit samenkomen!

In de gewilde woonwijk “Hiltjesdamweide” gelegen volumineus VRIJSTAAND WOONHUIS met inpandige garage en schuur en twee overkappingen (2023) op een perceel zonder inkijk van 360 m2.

Wat meteen opvalt is de heerlijk vrij gelegen tuin en blijvende groen aan de zijkant. Verduurzaming: Het optimaal geïsoleerde pand (energielabel A) beschikt over 18 zonnepanelen, drie airco’s (elke verdieping één waarvan twee uit 2023), voor verwarming en koelen alsmede een nieuwe HR-ketel uit 2025(!). Dit alles zorg voor een flinke besparing op uw energiekosten.

Comfort: De sfeervolle houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid, terwijl de elektrische zonwering( 2024) en rolluiken (2024) zorgen voor wooncomfort en privacy. Ook een fraaie Douglas overkapping (2023) mag hier niet ontbreken.

Onderhoud: Aan onderhoud is de afgelopen jaren eveneens veel aandacht besteed. Zo is het buitenschilderwerk van 2024(!) en is in 2020 het bitumen dak van de schuur en erker vernieuwd.

De woning is centraal gelegen in een rustig en kindvriendelijk gedeelte van Goor op steenworp afstand van het centrum en binnen 10 minuten ben je in de natuur.

Het courant ingedeelde woonhuis (bouwjaar 2005) is opgetrokken uit spouw (geïsoleerd) metselwerk en gedekt met pannen op een geïsoleerd dakbeschot. Deze optimaal geïsoleerde woning (energielabel A) heeft een totale inhoud van 674 m3 (NEN 2580 meetrapport) en een woonoppervlakte van 155 m2. Het maximaal geïsoleerde (dak, vloer, wand en glas) pand is in de keuken en badkamer voorzien van vloerverwarming, evenals de beide garagedelen (beiden via een aparte thermostaat.

De indeling van dit prettig ingedeelde pand luidt als volgt:

Begane grond: entree/hal, toilet, garderobe, kelder, meterkast, woonkamer, zitkamer, keuken, inpandige garage / berging.

1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer.

2e Verdieping: middels vaste trap te bereiken hobbyruimte met CV, 4e slaapkamer, bergruimte achter knieschot.

Onderstaand enkele wetenswaardigheden die wij u niet willen onthouden: - De uitgebouwde keuken (2019) is uitgevoerd met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast; - De beglazing is geheel uitgevoerd in isolatieglas (HR++) in hardhouten kozijnen; - Grotendeels voorzien van rolluiken (elektrisch bedienbaar); - Verwarming geschiedt middels een “Intergas” HR-ketel (2025); - Glasvezel in gebruik; - De goten zijn uitgevoerd in zink; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024’; - Waterontharder aanwezig (2019). - De inpandige garage en schuur zijn voorzien van vloerverwarming via een aparte thermostaat; - Er is een forse kelder (4 x 2,20 m.), uitgevoerd op stahoogte aanwezig. In de kelder (via brede trap te bereiken) mag elektra niet ontbreken; - De fraaie badkamer is uitgevoerd met ligbad, dubbele designwastafel, inloopdouche, toilet en designradiator.

Tuin: De fraai aangelegde tuin (voortuin 2024, achtertuin 2022) biedt volop ruimte om heerlijk te genieten. Dankzij 3 leilindes, zowel voor als achter, is er veel privacy en een groen verzorgde uitstraling. Voor extra gemak is de tuin voorzien van een buitenkraan en buitenverlichting en uiteraard mag een dubbel zonnescherm aan de achterzijde niet ontbreken. De twee overkappingen waarvan één met barretje, berging en houthok, beide uitgevoerd in Douglas, maken het plaatje compleet!

Ligging: Het vrijstaande woonhuis is zeer gunstig gelegen nabij diverse uitvalswegen op nog geen 10 autominuten van de N-347 en de autosnelweg A1. Op geringe afstand van het pand liggen de sportvelden en binnen enkele minuten bent u in het centrum van Goor met alle (winkel-)voorzieningen.

Parkeren: U heeft de mogelijkheid om uw auto op eigen perceel te parkeren.

RESUMEREND: Een prettig ingedeeld en ideaal gelegen ruim optimaal geïsoleerd met alle denkbare extra’s vrijstaand woonhuis met inpandige garage en overkapping uit 2023!

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.