Broekdijk Oost 29 3621LM Breukelen

Deze ruime, vrijstaande villa met oprit, carport en inpandige berging, ligt op een goede locatie aan een rustige straat. Naast de speelse indeling, biedt deze woning veel woonruimte, waaronder een royale woonkamer met halfopen keuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers en een heerlijke tuin rondom, waar je op elk moment van de dag kunt genieten van de zon.

Dit verassend ruime woonhuis is gelegen in een ideale woonomgeving aan de rand van de wijk Broeckland en op korte afstand van het Amsterdam-Rijnkanaal waar u kunt wandelen en fietsen. Verder zijn alle voorzieningen op loop- en/of fietsafstand gelegen, zoals winkels, restaurants, terrasjes, scholen en kinderdagverblijven. Het station van Breukelen ligt tevens op loopafstand

Breukelen ligt tussen Amsterdam en Utrecht, het Amsterdam-Rijnkanaal en de rivier de Vecht in. Er zijn allerlei sportgelegenheden zoals een subtropisch zwembad, een tennisvereniging, een voetbalvereniging, een roeivereniging en uiteraard kan er zomers genoten worden van bijvoorbeeld de prachtige Vecht, Loosdrechtse en Vinkeveense plassen. De A2 en de diverse provinciale wegen zijn goed bereikbaar. In circa twintig minuten bent u met de auto vanuit Breukelen in Amsterdam en in circa vijftien minuten bereikt u Utrecht.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met meterkast, toilet met fonteintje, garderoberuimte, trap naar 1e verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken.

Op de begane grond vind je de royale woonkamer die voorzien is van twee erkers (aan de voor- en zijkant van de woning). In het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning kijkt u uit over de Broekdijk met zijn slootjes en knotwilgen. Tevens is er een gezellige open haard. Bij de erker aan de zijkant van de woning is een royale eethoek ingericht. Aan de achterzijde van de woning is de woonkamer voorzien van openslaande deuren naar de ruime achtertuin.

De halfopen keuken is aan de achterzijde gelegen en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 6-pitsgasfornuis met afzuigkap, magnetron, vaatwasmachine en koel-vriescombinatie en een deur naar de achtertuin. Vanuit de keuken is de studeerkamer bereikbaar met een deur naar de inpandige berging.

1e verdieping
Vaste trap naar 1e verdieping met overloop en toegang tot 4 slaapkamers, 2 badkamers en een vaste kast met wasmachine- en drogeraansluiting.

Badkamer I is een ruime badkamer voorzien van een lig(bubbel)bad met douche, douchecabine, 2-persoonswastafelmeubel, sierradiator en een hangend toilet.
Badkamer II is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet.

Slaapkamer I is de masterbedroom met dakkapel, airco en deur naar het balkon.
Slaapkamer II en III liggen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer III heeft tevens veel bergruimte achter de knieschotten.
Slaapkamer IV is een kleinere slaapkamer en ligt aan de achterzijde van de woning.

2e verdieping
Vaste trap naar de tweede verdieping met open ruimte en 3 dakramen. Op deze verdieping zijn de CV-ketel en de mechanische ventilatie gesitueerd. Desgewenst zouden hier nog 2 kamers gerealiseerd kunnen worden.

Tuin
De keurig aangelegde tuin is rondom de woning gelegen met diverse beplanting en meerdere terrassen. Aan de voorzijde is een oprit voor minimaal 2 auto’s. De achtertuin is voorzien van een houten schuurtje. De sloot achter de woning is bereikbaar middels een hekje. Op de sloot kan in de winter geschaatst kan worden.

Bouwjaar: 1994
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 171 m2
Gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte: circa 8 m2
Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: circa 24 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 6 m2
Bruto inhoud: circa 650 m3
Totale grondoppervlakte: 480 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
- De woning is voorzien van dubbel glas
- De woning is geheel geïsoleerd (bouwjaar)
- Erker is voorzien van een nieuwe pui (2021) en voorzien van HR++ glas (m.u.v. de zijramen) alsmede van nieuwe dakbedekking
- 1 airco aanwezig
- Radiatorombouw begane grond
- Voormalige garage deels bij woonruimte betrokken
- Houten beschoeiing bij de sloten voor en achter het huis vanaf bouwjaar
- Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd
- CV combiketel Remeha (2011)