Meentwal 1-G 3432GL Nieuwegein

Modern, verrassend leuk en licht STUDIO-APPARTEMENT (28 m²) met een heerlijke, beschutte tuin (23 m2) op het oosten, gelegen op een rustige locatie in de wijk Merwestein, op loopafstand van City Plaza.

De relatief flinke, eigen buitenruimte (7,10 x 3,45) is aangelegd met sierbetegeling en split en is geheel omsloten met een groen blijvende schutting met hedra.

Het appartement ligt op de begane grond en maakt deel uit van een in 2013 op fraaie wijze getransformeerd, voormalig leegstaand kantoorpand, dat nu al ruim 10 jaar voorziet in de sterk groeiende behoefte van kleinschalig en betaalbaar wonen, een concept dat in Nieuwegein op meer plekken succesvol is toegepast. Het appartementencomplex verkeert in goede staat van onderhoud, telt maximaal 4 bouwlagen en 38 appartementen. Bij het complex is voldoende (tegen bescheiden tarief, betaalde) parkeergelegenheid aanwezig.

Nieuwegein is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de A2 een A12. Nieuwegein heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het winkelcentrum City Plaza onder meer goede gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen, een zwembad (Merwestein), goede openbaar vervoeraansluitingen (tram en bus), restaurants, een bioscoop, theater De Kom en in de omgeving veel natuurschoon. Utrecht is op fietsafstand bereikbaar.

Entree van het gebouw
Via de afgesloten, centrale entree, waar zich ook het intercompaneel en de postbussen bevinden, kom je in de gang met onder andere het trappenhuis en de toegang naar de appartementen, de meterkast en de gemeenschappelijke, inpandige fietsenberging met een eigen, genummerde plek voor een fiets.

Indeling appartement
- entree met een vaste kast met daarin de opstelplaats voor onder meer de wasmachine;
- geheel betegelde badkamer met douchecabine, wastafel met spiegelkast en een hangend closet;
- woon-/slaapkamer annex moderne, open keuken met inbouwapparatuur;
- ingebouwd zijn een 4-pits inductiekookplaat, recirculatie-afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast met vriesvak, vaatwasmachine en veel kastruimte.

Bijzonderheden
- gelijkvloers appartementje op de begane grond;
- voorzien van vloer- en spouwmuurisolatie; dakisolatie is hier niet van toepassing;
- voorzien van aluminium kozijnen met thermisch isolerende beglazing;
- voorzien van stadsverwarming;
- nagenoeg geheel voorzien van een praktische Strizo grindkorrelvloer;
- het zit- en slaapgedeelte wordt gescheiden door een simpele roomdivider;
- KPN-glasvezelkabel aanwezig in de meterkast;
- binnen en buiten goed onderhouden;
- het wandmeubel in het zitgedeelte en de kast in slaapgedeelte blijven achter;
- meubilair (wandmeubel, kast, bed, bank) en inboedel (wasmachine, e.d., fiets) zijn grotendeels ter overname;
- heerlijke tuin (23 m²);
- actieve Vereniging van Eigenaars;
- de maandelijkse servicekosten bedragen € 166,00 (inclusief waterverbruik, de kosten voor de opstal- en glasverzekering, onderhoud, reservering voor groot onderhoud en een voorschot in de stookkosten;
- aantrekkelijke ligging in een rustige omgeving;
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen, enz.);
- klaar voor bewoning.

Kengetallen
Bouwjaar: 2013
Kadastrale gegevens: Jutphaas, D 3361 A-7
Perceeloppervlak: n.v.t.
Eigen grond of erfpacht: eigen grond
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 28 m²
Overige inpandige ruimte: 0 m²
Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m²
Externe bergruimte: 0 m²
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 73 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 96 m³
Aantal kamers: 1
Woon-/slaapkamer: 18 m²
Open keuken: 4 m²
Badkamer: 3,7 m²
Merk en bouwjaar verwarmingsketel: n.v.t. (stadsverwarming)
Warm tapwater: warmtapwatervoorziening, aangesloten op de stadverwarming
Vloerisolatie: aanwezig
Spouwmuurisolatie: aanwezig (aangebracht tijdens de bouw)
Dakisolatie: hier n.v.t.
Thermisch isolerende beglazing: aanwezig
Zonnepanelen: niet aanwezig
Energielabel: definitief energielabel B (<16-04-2028)
Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee
Berging: geen eigen berging
Achtertuin: op het oosten
Onderhoudsstatus complex: goed
Onderhoudsstatus appartement: goed
Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend.

De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van de NVM koopakte;
Het appartement is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar;
De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning.

Aanvaarding: spoedige oplevering mogelijk (in overleg)

BEZICHTIGINGEN
- de bezichtigingen vinden plaats op donderdag 2 mei 2024;
- nieuwsgierig geworden? GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG (ALLEEN) VIA FUNDA. AANVRAGEN WORDEN DOOR ONS IN VOLGORDE VAN BINNENKOMST TERUGGEBELD.
- of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.