Linnaeusstraat 46 3553CE Utrecht

Sfeervolle en energiezuinige benedenwoning (energielabel A+) met zowel een voor- als achtertuin, gelegen aan de Linnaeusstraat 46 in Utrecht!

Op een rustige en geliefde locatie in Utrecht ligt deze nette en goed onderhouden benedenwoning. De woning beschikt over een zonnige voor- en achtertuin, een comfortabele slaapkamer en een lichte, ruime woonkamer.

Omgeving en Voorzieningen

In de populaire wijk Zuilen vindt u alles wat u nodig heeft. Geniet van een maaltijd in het gezellige restaurant "De Kleine Baron", haal een snelle snack bij de snackbar, of trakteer uzelf op een ijsje bij IJssalon Roma in de zomer. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in winkelcentrum Rokade of langs de Amsterdamsestraatweg, die een divers aanbod van winkels en restaurants biedt.

Het nabijgelegen Julianapark, een van de oudste parken van Utrecht, is perfect voor ontspanning en recreatie. Hier vindt u een restaurant, een speeltuin, en een dierenweide, maar ook volop mogelijkheden voor sportactiviteiten zoals hardlopen of bootcampen. Op mooie dagen is het de ideale plek voor een picknick of om simpelweg te ontspannen met een goed boek.

Voor gezinnen zijn er diverse kinderdagverblijven, basisscholen, en huisartsenpraktijken in de buurt, evenals een bibliotheek. De binnenstad en het Centraal Station van Utrecht zijn slechts 10 minuten fietsen, terwijl het NS Station Zuilen op loopafstand ligt. De wijk is goed bereikbaar met de bus en de snelwegen A2, A27, en A28 zijn gemakkelijk bereikbaar.

Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van deze charmante woning. In de hal ervaar je direct een prettige binnenkomst, met toegang tot de lichte en ruime woonkamer. De woonkamer aan de voorzijde kenmerkt zich door grote raampartijen en een aangename lichtinval. Hier is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De dubbele openslaande deuren verbinden de woonkamer naadloos met de achtertuin en versterken het gevoel van ruimte en licht.

De keuken is praktisch en efficiënt ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, ideaal voor dagelijks gebruik. De aangrenzende badkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een douche, toilet en wastafel.

Aan de rustige achterzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer. Deze is gelegen aan de tuinzijde en biedt een fijne, stille plek om tot rust te komen. Dankzij de dubbele openslaande deuren heb je direct toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een heerlijk binnen-buiten gevoel.

Voor- en achtertuin De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin biedt veel privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging en een overkapping, waardoor je extra opbergruimte hebt. De voortuin zorgt voor een prettige afstand tot de straat en geeft de woning een verzorgde en uitnodigende uitstraling.

Bijzonderheden: - Energielabel A+; - Warmtepomp 2025; - Zonnepanelen; - Benedenwoning; - Voor- en achtertuin; - Gelegen in een rustige straat; - Actieve VvE, servicekosten € 67,- per maand; - In de koopovereenkomst worden een ouderdoms-, niet-zelfbewonings- en asbestclausule opgenomen; - Oplevering, in overleg.