Amsterdamsestraatweg 284 A 3551CS Utrecht

Wonen op een toplocatie, met de stad letterlijk om de hoek!

Aan de geliefde Amsterdamsestraatweg vind je deze in 2021 volledig compleet gemoderniseerde bovenwoning van 42 m², met als absolute bonus een heerlijk dakterras van maar liefst 13 m². Een sfeervolle en verrassend complete woning, verdeeld over meerdere woonlagen en met alles binnen handbereik.

Locatie De ligging van deze woning is ideaal: precies tussen het sfeervolle Julianapark en het Centraal Station van Utrecht. Je woont hier op een plek waar rust, groen en het bruisende stadsleven perfect samenkomen. Het Julianapark ligt op korte afstand en is een heerlijke plek voor een wandeling, een rondje hardlopen of om op een zonnige dag even te ontspannen. Tegelijkertijd wandel je binnen 10 minuten naar het Centraal Station en de gezellige Utrechtse binnenstad.

Ook liefhebbers van lekker eten en gezelligheid zitten hier helemaal goed. In de directe omgeving vind je diverse leuke restaurants, koffietentjes en andere horecazaken. Zo is Restaurant De Hondekop dichtbij en zijn er aan en rondom de Amsterdamsestraatweg volop gezellige plekken te ontdekken voor een lunch, diner of goede kop koffie.

Ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je nooit ver te lopen. Die vergeten boodschap is dus zo gehaald!

Voor wie met de auto reist, is de ligging eveneens gunstig. De snelwegen zijn eenvoudig bereikbaar: via de A2 richting Amsterdam en Den Bosch, de A27 richting Almere en Gorinchem en de A28 richting Amersfoort en Zwolle.

Kortom: groen om de hoek, de binnenstad en het Centraal Station op loopafstand en volop leuke horeca, winkels en voorzieningen dichtbij. Een heerlijke plek om van Utrecht te genieten!

Indeling:

Begane grond Entree, hal met meterkast en trappenhuis naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping Via een afgesloten glazen hal bereik je de entree van het appartement. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer, waar je dankzij de grote raampartijen een leuk uitzicht hebt over de levendige Amsterdamsestraatweg.

Vanuit de woonkamer bereik je het separate toilet en de vaste trap naar de tweede verdieping.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne woonkeuken, voorzien van een spoel- en kookeiland. Vanuit de keuken stap je direct het royale dakterras op. Dit zonnige terras van 13 m² ligt op het zuidwesten en biedt een heerlijk vrij uitzicht, dé plek om 's avonds nog even van de zon te genieten.

Naast de keuken bevindt zich de moderne badkamer, uitgevoerd met een ruime inloopdouche en een stijlvol badkamermeubel.

Tweede verdieping Via de vaste trap vanuit de woonkamer bereik je de tweede verdieping. Deze sfeervolle ruimte is perfect in te richten als slaapkamer. De kamer beschikt over een karakteristieke dwarskap aan de voorzijde, een dakraam en een leuke doorkijk richting de woonkeuken.

Daarnaast is er verrassend veel praktische opbergruimte aanwezig.

De ruimte heeft een oppervlakte van 7 m² en is vanwege de stahoogte van 1,96 meter niet meegenomen in de officiële woonoppervlakte. Voor een slaapkamer is deze hoogte echter meer dan prettig en de ruimte vormt daarmee een waardevolle aanvulling op de woning.

Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 42 m², waarvan 7 m² op de tweede verdieping. Vanwege de stahoogte van 1,96 meter wordt deze ruimte volgens de geldende meetinstructie niet meegerekend in de officiële woonoppervlakte. De woning heeft daardoor een formele woonoppervlakte van 35 m², met daarnaast 7 m² extra ruimte, ideaal als slaapkamer; - Dakterras van 13 m², gelegen op het zuidwesten; - Verwarming en warm water middels een CV-ketel (Intergas, 2021); - Voorzien van dubbel glas; - Appartement wordt nog gesplitst; - VvE dient nog te worden opgericht; - Parkeren in de straat middels vergunning; - Energielabel C; - Ouderdoms- niet-zelfbewonings- en asbestclausule worden opgenomen in de koopakte; - Oplevering in overleg.

Ben jij op zoek naar een moderne en instapklare woning op een levendige locatie, met het Julianapark om de hoek, de Utrechtse binnenstad en het Centraal Station op loopafstand én een heerlijk zonnig dakterras? Dan is dit appartement zeker een bezichtiging waard!

Interesse in deze woning? Neem dan je eigen NVM-aankoopmakelaar mee.