Wageningseberg 262 3524LW Utrecht

Een leuk en instapklaar 3-kamerappartement (69 m2) op de 2e verdieping van een goed onderhouden en fraai appartementencomplex. Deze sfeervolle woning heeft het allemaal: een ruime lichte woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers en een nette badkamer! Er is een ruim zonnig balkon op het westen met vrij uitzicht en een eigen berging in de onderbouw. Goed gelegen in het fraaie appartementencomplex Ravelijn, aan de rand van Lunetten. Het appartementencomplex heeft een goede en rustige ligging aan de rand van de groene en ruim opgezette wijk Lunetten. Gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen en uitvalswegen. In de directe omgeving vind je vele speeltuintjes, sportclubs, scholen, openbaar vervoer (bus en trein), een winkelcentrum, groot park De Koppel (met kinderboerderij) en het Beatrixpark. Lunetten ligt aan de zuidkant van Utrecht en is goed bereikbaar met zowel de auto als openbaar vervoer. Nabij uitvalswegen zoals de A12, de A27 en de A28. De binnenstad is eveneens nabij: met het openbaar vervoer of met de fiets ben je zo bij gezellige horeca op bijvoorbeeld het Ledig Erf of Rotsoord, maar ook in de bossen van Amelisweerd aan de oostkant van Utrecht. Vrij parkeren voor de deur en oplaadmogelijkheden voor je elektrische auto. Kortom, een bijzonder leuk en compleet appartement op een fijne plek, waar je zo in kunt!

Indeling: Begane grond: Entree met intercom, brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de lift. Eveneens toegang tot de bergingen in de onderbouw.

2e verdieping: Entree, ruime met intercom, meterkast en keurige moderne toiletruimte. Vanuit de hal toegang naar de 2 mooie slaapkamers van resp. c. 11,4 m2 en 7,3 m2. De naast gelegen moderne badkamer is recent volledig gerenoveerd in moderne actuele kleurstelling en voorzien van inloopdouche met fraaie douchewand en mooi badkamermeubel. Vanuit de hal heb je toegang naar de mooie lichte woonkamer met hoge raampartijen met fraaie lichtinval. De open keuken is voorzien van een luxe witte inrichting met apparatenwand en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer toegang naar het ruime balkon van ca. 6,3 m2 met west ligging. Hier kan je heerlijk genieten van de middag en avondzon. De gehele woning is voorzien van een mooie laminaatvoer, glad afgewerkte wanden en plafonds.

Bijzonderheden: - Gezonde, actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars VvE Ravelijn te Utrecht. - Maandelijkse servicekosten € 241,32 per maand (woning met berging, inclusief water). - Energielabel C. - Gehele woning is voorzien van dubbel glas. - Verwarming en warm water middels cv-combiketel merk Intergas HR volgens opgave uit 2014 - Mechanische ventilatie voor keuken, badkamer en toilet. - Glasvezelinternet aanwezig. - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (AV 1989). - Funderingsrisico: Niet hoog (A, B of C)