Persimoenstraat 63 3545DB Utrecht

Ben je op zoek naar een instapklare, luxe afgewerkte woning met volop ruimte, licht én comfort? Dan is deze prachtige twee-onder-een-kapwoning met garage precies wat je zoekt! In de populaire en kindvriendelijke wijk Rijnvliet in Utrecht staat deze stijlvolle woning met maar liefst 176 m² woonoppervlak, verdeeld over drie volwaardige woonlagen. De woning is gebouwd in 2018 en tot in de puntjes afgewerkt. Denk aan een prachtige woonkeuken van 35 m2, ruime slaapkamers, een luxe badkamer, vloerverwarming op de begane grond, 11 zonnepanelen én een zonnige brede achtertuin.

De ligging is minstens zo aantrekkelijk als de woning zelf. Rijnvliet staat bekend om haar groene, waterrijke en kindvriendelijke karakter. In de directe omgeving vind je volop speel- en sportvoorzieningen, zoals voetbal- en hockeyvelden, tennisbanen en een rugbyclub. Ook aan gezinnen is gedacht: Kindcentrum Rijnvliet, kinderopvang, basisschool, BSO en Gezondheidscentrum Julius bevinden zich allemaal op loopafstand. Daarnaast grenst de wijk direct aan recreatiegebied de Strijkviertelplas en het uitgestrekte Máximapark. Binnen 10 minuten fietsen bereik je Leidsche Rijn Centrum met diverse winkels en gezellige horeca, terwijl de binnenstad van Utrecht slechts 15 minuten fietsen is. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2, A12 én een bushalte voor de deur met directe verbinding naar Utrecht Centraal, is de bereikbaarheid uitstekend.

We nemen je graag mee naar binnen… Via de verzorgde voortuin met eigen oprit bereik je de entree van de woning aan de zijkant. In de hal bevinden zich de meterkast en een moderne toiletruimte. Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt direct de hoogwaardige afwerking op. De trap naar de eerste verdieping is stijlvol weggewerkt achter fraaie houten schuifdeuren, wat zorgt voor een rustige en luxe uitstraling.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale zitkamer van circa 31 m². Deze sfeervolle leefruimte wordt door middel van dubbele stalen deuren gescheiden van de indrukwekkende woonkeuken aan de achterzijde.

De woonkeuken vormt zonder twijfel het hart van de woning. Met een oppervlakte van circa 35 m² is dit een heerlijke plek om te koken, tafelen en samen te komen. De grote kastenwand met hoogwaardige inbouwapparatuur is fraai vormgegeven als maatwerk meubel, met centraal een stijlvol werk- en spoelgedeelte. Eyecatcher van de ruimte is het royale kookeiland van ruim drie meter lang, voorzien van veel opbergruimte én een ingebouwde wijnkoeler. Daarnaast is er volop ruimte voor een lange eettafel, waardoor dit dé plek is om uitgebreid te dineren en gezellige avonden door te brengen met familie en vrienden. De gehele begane grond is voorzien van een hoogwaardige betonvloer en wordt verwarmd middels vloerverwarming, de wanden zijn mooi afgewerkt met stucwerk. Dankzij de grote raampartijen en dubbele openslaande deuren geniet de woonkeuken van een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de achtertuin.

De achtertuin is met een breedte van maar liefst 10 meter opvallend ruim opgezet, waardoor er volop mogelijkheden zijn om meerdere gezellige zitplekken te creëren, zowel in de zon als in de schaduw. De tuin is modern aangelegd met grote terrastegels, een stukje gazon en sfeervolle plantenborders die zorgen voor een groene en verzorgde uitstraling. Daarnaast is de tuin praktisch bereikbaar via de garage én via de zijstrook langs de woning, ideaal voor bijvoorbeeld fietsen of tuinafval. De aangebouwde garage is heerlijk ruim voor alle fietsen en alle extra op te bergen spullen.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers van circa 20 m², 13 m² en 10 m². De royale master bedroom beschikt bovendien over een praktische walk-in-closet, wat zorgt voor extra comfort en bergruimte. Centraal op de verdieping ligt de luxe uitgevoerde badkamer. Deze stijlvolle ruimte is van alle gemakken voorzien, waaronder een half vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, en elektrische vloerverwarming. Het separate tweede toilet bevindt zich op de overloop.

De tweede verdieping is verrassend ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens in te delen. Dankzij de praktische indeling en de aanwezige dakkapel aan de voorzijde voelt deze verdieping licht en ruim aan. Momenteel is het een grote open ruimte, maar hier kunnen eenvoudig extra kamers worden gerealiseerd. Zo is het mogelijk om een royale vierde slaapkamer te creëren aan de voorzijde en daarnaast zelfs een vijfde, iets kleinere slaapkamer aan de achterzijde. Ook leent deze verdieping zich uitstekend voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, hobbyruimte of extra bergruimte. Een ideale verdieping die volop flexibiliteit biedt voor nu én in de toekomst. Zowel de eerste, als de tweede verdieping zijn mooi afgewerkt en op de vloer ligt een mooie pvc vloer in visgraat.

Kortom: een moderne, energiezuinige en uitstekend onderhouden gezinswoning met volop leefruimte, luxe en comfort op een toplocatie in Utrecht.

Bijzonderheden: Luxe afgewerkte twee-onder-een-kapwoning met garage; Maar liefst 176 m² woonoppervlak; Voorzien van 11 zonnepanelen; Het buitenschilderwerk is van 2024; Uitstekende ligging nabij scholen, groen, recreatie en openbaar vervoer; Energielabel A++.

Plan snel een bezichtiging, want dit soort woningen zijn zeldzaam. We laten je deze prachtige woning graag live ervaren!