Bolensteinsestraat 20 3603AX Maarssen

Wonen op een karakteristieke locatie in het sfeervolle Maarssen-Dorp

Op een prachtige plek, midden in het historische centrum van Maarssen-Dorp, staat deze verrassend ruime woning met garage en riant dakterras. Gelegen aan de rustige Bolensteinsestraat geniet u hier van de charme van een authentiek dorp, terwijl alle dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek liggen. Gezellige terrassen, restaurants, boetieks en speciaalzaken bevinden zich op korte loopafstand.

De woning ligt op een gezinsvriendelijke locatie met zowel een openbare als een christelijke basisschool op loopafstand. Een van de grootste pluspunten van deze omgeving is de nabijheid van de rivier de Vecht, met haar schilderachtige oevers, monumentale buitenplaatsen en prachtige wandel- en fietsroutes. Ook de Loosdrechtse Plassen liggen op slechts circa 15 minuten fietsen, waardoor u volop kunt genieten van natuur, watersport en recreatie. Of u nu kiest voor een ontspannen wandeling langs het water, een fietstocht door het groene landschap of een vaartocht over de Vecht, hier ervaart u dagelijks het unieke karakter van deze omgeving. Tegelijkertijd zijn Utrecht en de uitvalswegen richting de A2 uitstekend bereikbaar, waardoor u profiteert van de ideale combinatie van rust, natuur en een centrale ligging.

Indeling:

Begane grond (bovenwoning) Entree met hal, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een doorgang naar de naastgelegen garage en bergingen.

Begane grond (garage) De ruime garage is voorzien van twee openslaande deuren, waarvan één is uitgevoerd als praktische loopdeur. De totale inrijbreedte bedraagt circa 2,91 meter en de garage is 7 m diep. Vanuit de garage is er toegang tot zowel de achtergelegen bergingen als de hal van de bovenwoning.

Begane grond (bergingen) Achter de garage bevinden zich drie bergingen. Deze zijn niet alleen vanuit de garage bereikbaar, maar beschikken ook over een eigen entree naast de garagedeur. De bergingen kunnen eenvoudig worden samengevoegd, aangezien de tussenwanden niet dragend zijn.

De garage en bergingen zijn momenteel niet meegerekend als woonoppervlakte. Met een gezamenlijke oppervlakte van 68 m² bieden zij echter volop mogelijkheden. De begane grond leent zich uitstekend voor het realiseren van een volwaardige uitbreiding van de woonruimte, bijvoorbeeld als extra woonkamer of kantoor aan huis.

Met de benodigde aanpassingen kan hier een aanzienlijke hoeveelheid extra leefruimte en wooncomfort worden gecreëerd. Voor een eventuele functiewijziging of verbouwing kunnen vergunningen en/of goedkeuringen van de gemeente vereist zijn.

Eerste verdieping De woonverdieping bevindt zich op de eerste etage. Vanaf de overloop, waar tevens een toiletruimte is gesitueerd, bereikt u de sfeervolle woonkamer. Dankzij de karakteristieke erker aan de voorzijde valt het daglicht rijkelijk naar binnen. Aan de achterzijde zorgen de schuifpui en het aangrenzende dakterras voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten.

De eigentijdse keuken is compleet ingericht en voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, Quooker, vijfpits gaskookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. In de aangrenzende open bijkeuken bevinden zich bovendien een koel-/vriescombinatie en een wijnklimaatkast.

Tweede verdieping Hier bevinden zich twee comfortabele slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde is ontstaan door het samenvoegen van twee kamers, waardoor een bijzonder ruime slaapkamer is gecreëerd. De vaste kasten zorgen voor veel praktische bergruimte. De complete badkamer beschikt over een ligbad, toilet en een wastafel met meubel.

Derde verdieping De bovenste verdieping biedt een ruime overloop en een derde slaapkamer met een eigen wastafel. Daarnaast is er volop bergruimte achter de knieschotten. In de separate technische ruimte bevinden zich de cv-installatie met zonneboiler.

Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 134 m²; - Inpandige garage met bergingen 68 m²; - Dakterras 21 m²; - 8 zonnepanelen en een zonneboiler; - Gelegen op een rustige locatie nabij de Vecht in het historische centrum van Maarssen-Dorp; - Moderne en compleet uitgeruste keuken en badkamer; - Ouderdoms- en asbestclausule zullen in de koopovereenkomst worden opgenomen; - Oplevering in overleg.