Kamelenspoor 476 3605TH Maarssen

Goed onderhouden EINDWONING met inpandige berging en een zonnige tuin op het zuidoosten met een houten tuinhuis en een overkapping. De tuin is achterom bereikbaar.

De woning ligt aan een rustig woonerf op loopafstand van sportcomplex BisonSport, de moderne, multifunctionele accommodatie (MFA Bisonspoor), waarin het zwembad, een sporthal, de bibliotheek en woningen zijn gevestigd. Op zo'n 5 minuten loopafstand bevinden zich onder meer speelgelegenheid voor kinderen, basisscholen, winkelcentrum Bisonspoor en het NS-station.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast winkelcentrum Bisonspoor onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis, atletiek en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Maarssenbroek heeft ongeveer 23.000 inwoners.

Indeling Begane grond - entree/gang met meterkast; - inpandige berging met onder meer de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger; - modern toilet met hangend closet en fonteintje; - 5,20 meter brede en inpandig vergrote, tuingerichte woonkamer met een kunststof schuifpui, laminaatvloer, een extra raam in de zijgevel en de trapopgang; - L-vormige, open keuken met inbouwapparatuur en voldoende kastruimte; - ingebouwd zijn onder meer een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasmachine. De losse koel-/vriescombinatie is niet inbegrepen; - op de begane grond ligt een tegelvloer een vloerverwarming.

Eerste verdieping - overloop met stookruimte; - ruime ouderslaapkamer met een Velux dakraam; - 2 kinderkamers met een open verbinding; - moderne badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel, hangend closet, designradiator, zijraam, verlaagd plafond met inbouwverlichting en een matglazen schuifdeur; - op de overloop en de 3 slaapkamers ligt laminaat op de vloer.

Bijzonderheden - het A-type woning (5,40 meter breed; 2 woonlagen; 98 m² woonoppervlak); - de woning is tijdens de bouw voorzien van spouwmuur- en dakisolatie; - kunststof kozijnen en een kunststof schuifpui met HR en/of HR++ beglazing; - toilet en badkamer recentelijk gerenoveerd; - glasvezelkabel aangesloten; - goed onderhouden; - inclusief zonnescherm; - leuke woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen Bouwjaar: 1978 Kadastrale gegevens: Maarssen, B 6582 Perceeloppervlak: 126 m² eigen grond Gebruiksoppervlakte wonen: 98 m² Overige inpandige ruimte: 0 m² Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m² Externe bergruimte: 6,1 m² (houten tuinhuis) Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 241 m³ Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 314 m³ Aantal kamers: 4 Woonkamer: 33 m² Open keuken: 8 m² inpandige berging: 6 m² Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 15 m² Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 10 m² Slaapkamer 3 - 1e verdieping: 8,9 m² Badkamer 1e verdieping: 5 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Remeha Calenta Ace 40C (2022) Warm tapwater: via de combiketel Bodemisolatie: nee Vloerisolatie: ja Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dakisolatie: aangebracht tijdens de bouw Isolerende beglazing: ja Zonnepanelen: geen Energielabel: definitief energielabel C, geldig tot 01-07-2036 Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee Berging: houten tuinhuisje en een inpandige berging Voortuin: nee Achtertuin: ja; zuidoost Staat van onderhoud binnen: goed Staat van onderhoud buiten: goed-uitstekend Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend

De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van de NVM koopakte; In de koopakte zal onder meer een ouderdoms- en een asbestclausule worden opgenomen; De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar; De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning.

Aanvaarding: in overleg (spoedige oplevering mogelijk).

BEZICHTIGINGEN - BIJ VOORKEUR ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA. - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.

Deze aanmelding is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden.