Kamelenspoor 48 3605EB Maarssen

Gemoderniseerde en goed onderhouden VIDEWONING (eindwoning) met een redelijk diepe, geheel bestrate en zonnige tuin op het noordwesten en een houten tuinberging. De tuin is achterom bereikbaar.

De woning ligt aan het eind van een rustig woonerf op loopafstand van de moderne, multifunctionele accommodatie (MFA) Bisonspoor, waarin het zwembad, een sporthal, de bibliotheek en woningen zijn gevestigd. Op zo'n 5 minuten loopafstand bevinden zich onder meer ook speelgelegenheid voor kinderen, basisscholen, winkelcentrum Bisonspoor en het NS-station.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast winkelcentrum Bisonspoor onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis, atletiek en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Maarssenbroek heeft ongeveer 23.000 inwoners.

Indeling Begane grond - entree/hal met meterkast; - modern en luxe toilet met hangend closet en fonteintje; - inpandige berging annex stook- en provisieruimte met onder meer de opstelplaats(en) voor de combiketel en de unit van de vloerverwarming; - 5,46 meter brede en inpandig vergrote, tuingerichte woonkamer (37 m²) met een open trap naar de verdieping en dankzij ramen tot aan de vloer veel lichtinval; - luxe en L-vormige, open keuken met inbouwapparatuur en voldoende kastruimte; - ingebouwd zijn onder meer een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine; - op de begane grond ligt een (overigens niet goed gelegde) pvc-vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping - vide met een kunststof dakraam en een houten schuifdeur naar de overloop; - ouderslaapkamer met een kast met toegang tot een ruimte onder de trap; - 2 kinderkamers; - moderne en luxe badkamer met een douchecabine, wastafelmeubel en een hangend closet; - op de overloop en de 3 slaapkamers ligt laminaat op de vloer.

Tweede verdieping - werkruimte (of kleine slaapkamer) met een Velux-dakraam; - wasruimte met een wasbak en de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger; - bergruimte; - op de de 2e verdieping ligt laminaat op de vloer.

Bijzonderheden - type videwoning (5,46 meter breed; 3 woonlagen; 102 m² woonoppervlak); - de woning is tijdens de bouw voorzien van spouwmuur- en dakisolatie en van vloerisolatie; - houten kozijnen met dubbele beglazing; - in 2020 gerenoveerd; - keuken, toilet en badkamer vernieuwd (2020); - veel binnenwanden glad gestuukt; - vaste trap naar zolder (is niet standaard); - glasvezelkabel aangesloten; - goed onderhouden; - leuke woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen Bouwjaar: 1980 Kadastrale gegevens: Maarssen, B 7362 Perceeloppervlak: 156 m² eigen grond Gebruiksoppervlakte wonen: 102 m² Overige inpandige ruimte: 0 m² Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m² Externe bergruimte: 10 m² (houten tuinhuis) Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 244 m³ Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 337 m³ Aantal kamers: 4 (a 5) Woonkamer: 37 m² Open keuken: 5 m² inpandige berging: 2 m² Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 11 m² Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 8,4 m² Slaapkamer 3 - 1e verdieping: 6,9 m² Badkamer 1e verdieping: 4,4 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Remeha Avanta (2020) Warm tapwater: via de combiketel Bodemisolatie: nee Vloerisolatie: ja Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dakisolatie: aangebracht tijdens de bouw Isolerende beglazing: ja Zonnepanelen: geen Energielabel: het definitieve energielabel volgt Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee Berging: houten tuinhuisje Voortuin: ja; zuidoost Achtertuin: ja; noordwest Staat van onderhoud binnen: goed Staat van onderhoud buiten: goed Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend

De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van de NVM koopakte; In de koopakte zal onder meer een ouderdoms- en een asbestclausule worden opgenomen; De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar; De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning.

Aanvaarding: in overleg (indicatief: december 2026).

BEZICHTIGINGEN - BIJ VOORKEUR ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA; - de bezichtigingen vinden plaats vanaf 11 augustus 2026; - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.

Deze aanmelding is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden.