Modern en aantrekkelijk TWEEKAMER APPARTEMENT (59 m²) met een zonnig balkon met aantrekkelijk uitzicht op een gracht en een berging in de onderbouw. Het appartement ligt op de 1e verdieping van een modern appartementencomplex met lift in een rustige woonomgeving. Het complex telt maximaal 4 bouwlagen, 127 appartementen en bestaat uit 2-kamer appartementen en 3-kamer maisonnettes. Bij het complex is voldoende (gratis) parkeergelegenheid aanwezig.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shoppingcenter onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Maarssenbroek heeft ongeveer 23.000 inwoners.

Begane grond: centrale entree met intercom en postbussen, afsluitbaar portiek met lift en trapopgang.

Indeling appartement 1e verdieping: - ruime (lange) entree/gang met meterkast en laminaatvloer; - slaapkamer met laminaatvloer, gelegen aan de voorzijde van het appartement; - fraai gemoderniseerde en luxe badkamer (2023), uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en een hangend closet; tevens bevinden zich hier de opstelplaats(en) voor de wasmachine en de wasdroger; - ruime woonkamer annex open keuken met laminaatvloer en veel lichtinval dankzij de zongunstige ligging en de tamelijk lichte kleurstelling in het appartement; - hoek-opgestelde, open keuken met veel kastruimte, inbouwapparatuur en een laminaatvloer; ingebouwd zijn een (nieuwe) elektrische kookplaat, recirculatie-afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine;

Bijzonderheden - 4,59 meter breed, gelijkvloers appartement; - het appartement is tijdens de bouw voorzien van spouwmuurisolatie en van houten kozijnen, ramen en deuren en geheel voorzien van dubbele en/of HR++ beglazing; - de huidige eigenaar heeft de verwarmingsradiatoren afgekoppeld (van de blokverwarming) en verwarmt zijn appartement nu met een elektrische radiator en een airco (koelen en verwarmen); - warm water via een centrale voorziening; - badkamer vernieuwd (2023); - in het hele appartement (m.u.v. de badkamer) ligt een laminaatvloer; - zonnig balkon met uitzicht op het water; - de gevelpanelen in de kozijnen aan de achterzijde bevatten mogelijk asbesthoudend materiaal; - eigen (fietsen)berging; - actieve Vereniging van Eigenaars; - de maandelijkse servicekosten bedragen € 283,96 (inclusief waterverbruik, de kosten voor de opstal- en glasverzekering, onderhoud en reservering voor groot onderhoud, doch exclusief het voorschot in de stookkosten); - de VvE heeft een verduurzamingsplan opgesteld dat nog niet definitief is goedgekeurd; - aantrekkelijke ligging en een prettige woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, openbaar vervoer, enz.); - uitermate geschikt voor starters.

Kengetallen Bouwjaar: 1979 Kadastrale gegevens: Maarssen, B 3541 A-65 Eigen grond of erfpacht: eigen grond Gebruiksoppervlakte wonen: 59 m² Overige inpandige ruimte: 0 m² Gebouw-gebonden buitenruimte: 8,7 m² Externe bergruimte (berging): 6 m² Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 148 m³ Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 187 m³ Aantal kamers: 2 Woonkamer en open keuken: 30 m² Slaapkamer: 12 m² Badkamer: 5 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: blokverwarming (radiatoren afgekoppeld) Warm tapwater: centrale voorziening Vloerisolatie: hier niet van toepassing Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dakisolatie: hier niet van toepassing Dubbele en/of HR++ beglazing: ja Zonnepanelen: nee Definitief energielabel: Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee Berging: in de onderbouw Tuin: nee Onderhoudsstatus complex: redelijk goed Onderhoudsstatus appartement: goed Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend.

De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van de NVM koopakte; In de koopakte zal onder meer een ouderdoms- en een asbestclausule worden opgenomen; Het appartement is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar; De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning.

Aanvaarding: november 2026.

BEZICHTIGINGEN - BIJ VOORKEUR ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA. - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.

Deze aanmelding is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden.