Herenstraat 2 A 3438AJ Nieuwegein

Volledig gerenoveerd appartement op een unieke locatie aan het water in historisch Jutphaas!

Wonen op een plek waar historie, sfeer en modern wooncomfort samenkomen?
Dat kan in dit prachtige, volledig gerenoveerde 2-kamerappartement van circa 60 m², gelegen op één van de mooiste locaties van Jutphaas. Vanuit de woonkamer geniet je iedere dag van een schitterend uitzicht over het water, terwijl de gezellige horeca, winkels en alle dagelijkse voorzieningen zich op loopafstand bevinden.

Dit instapklare appartement is in 2026 volledig gerenoveerd en met veel zorg afgewerkt. Alles is vernieuwd, waardoor je hier zonder te klussen direct kunt genieten van een comfortabele en energiezuinige (energielabel A) woning. Dit appartement maakt deel uit van een kleinschalige VvE in oprichting bestaande uit 4 appartementen. De overige 3 appartementen worden naar verwachting in 2026 en 2027 opgeleverd.

Wonen in historisch Jutphaas
Jutphaas is zonder twijfel één van de meest geliefde woonlocaties van Nieuwegein. De historische dorpskern ademt karakter met haar sfeervolle straatjes, monumentale panden en gezellige terrassen aan het water. Hier woon je in alle rust, maar met de levendigheid van de stad altijd dichtbij.

Binnen enkele minuten bereik je winkels, restaurants, openbaar vervoer en uitvalswegen. Ook het centrum van Utrecht ligt op korte afstand; de Domtoren bevindt zich op slechts circa 7 kilometer. De combinatie van een beschermd dorpsgezicht, het water, de natuur en de uitstekende bereikbaarheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk.

Indeling
Via de gezamenlijke voordeur kom je bij je eigen entree naar boven. Je stapt binnen in een verrassend licht appartement. De woon- met eetkamer is ruim opgezet en dankzij de fijne raampartijen geniet je volop van natuurlijk daglicht én een prachtig uitzicht over het water!

De halfopen keuken is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur (vaatwasser, koel-vriescombinatie, magnetron, oven). Vanuit de keuken is een opstap naar het privé terras (circa 12 m²) aan de achterkant en op het westen van de woning. Hier sluit je de dag af met een goed glas wijn in het avondzonnetje.

De luxe afgewerkte badkamer beschikt over een stijlvolle inloopdouche, modern wastafelmeubel en een wandcloset. De badkamer heeft een design radiator en is uitgevoerd in een moderne uitstraling.

De royale slaapkamer, op een volledige eigen verdieping, biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed. Met dakkapellen aan weerzijde van de woning is deze verdieping volledig benut voor woonoppervlakte. Handige opbergruimte achter de schotten maken deze verdieping volledig af.

Dankzij de hoogwaardige renovatie, uitstekende isolatie en duurzame installaties voldoet deze woning volledig aan de woonwensen van vandaag en kan je direct intrekken.

Bijzonderheden
• Volledig gerenoveerd in 2026
• Woonoppervlakte circa 60 m²
• Royaal terras van circa 12 m² aan het water
• Keuken met diverse inbouwapparatuur
• Luxe badkamer met hoogwaardige afwerking
• Zeer ruime slaapkamer
• Volledig geïsoleerd
• Voorzien van HR++ en triple glas
• Energielabel A
• Nieuwe Intergas HRE 28/24 CW4 cv-ketel (2026)
• Nieuwe WTW-installatie (2026)
• Nieuwe mechanische ventilatie (2026)
• Binnen- en buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026
• VVE in oprichting, indicatie servicekosten circa € 150,- per maand
• Vrij parkeren voor de deur
• Gelegen binnen beschermd dorps- en stadsgezicht (geen monument)
• Centrale ligging nabij winkels, horeca en openbaar vervoer
• Slechts circa 7 kilometer van de Domtoren in Utrecht
• Uitstekende bereikbaarheid richting Utrecht en omliggende steden

Ben je op zoek naar een instap klaar appartement op een werkelijk unieke locatie?
Dan is dit een kans die je niet wilt missen. Hier woon je iedere dag met het gevoel alsof je buiten de stad bent, terwijl alle voorzieningen én Utrecht binnen handbereik liggen.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de bijzondere sfeer van wonen aan het water in historisch Jutphaas.