Ringslangweide 49 3437VD Nieuwegein

Fraai herenhuis met werk-/slaapkamer op de begane grond, zonnige tuin en parkeren op eigen terrein

Aan een groen en besloten hofje in de geliefde woonwijk Batau-Noord staat dit fraaie en verrassend ruime herenhuis met maar liefst 144 m² woonoppervlakte. De woning combineert een speelse indeling met royale leefruimtes, hoge plafonds en veel daglicht. Dankzij de multifunctionele werk-/slaapkamer op de begane grond, de luxe keuken, de zonnige achtertuin op het zuiden en de ruime oprit met plaats voor meerdere auto's is dit een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers of mensen die wonen en werken willen combineren. De achtertuin is verzorgd aangelegd, ligt gunstig op het zuiden en beschikt over een achterom en een ruime houten berging voor fietsen en tuingereedschap. Ook de ligging is een groot pluspunt. Batau-Noord staat bekend om de ruime opzet, het vele groen en de prettige woonomgeving. Scholen, speelvoorzieningen en een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich op korte afstand. Bovendien ligt een bushalte vrijwel voor de deur en zijn uitvalswegen snel bereikbaar.

Indeling Begane grond Via de entree kom je in de eerste hal met meterkast en garderobe. Vanuit hier bereik je een tweede hal met de moderne toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een royale kamer van circa 16 m², momenteel ingericht als werkkamer. Dankzij de rustige ligging en het vrije uitzicht op het groen is dit een prettige werkplek, maar de ruimte leent zich eveneens uitstekend als praktijkruimte, hobbykamer of slaapkamer. De leefruimte is speels ingedeeld en bestaat uit een sfeervolle eetkamer met luxe keuken en een royale woonkamer aan de tuinzijde. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling met een apparatenwand en beschikt over diverse inbouwapparatuur. De woonkamer vormt het hart van de woning. De open haard, de grote glaspartij met schuifpui naar de tuin, de hoge plafonds en de Velux-dakramen zorgen voor een bijzonder ruimtelijk gevoel en een aangename hoeveelheid natuurlijk licht. De fraaie travertinvloer geeft de ruimte bovendien een warme en stijlvolle uitstraling.

Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk circa 8,0 m², 13,5 m² en 8,5 m². De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon met uitzicht op het groene hofje. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een whirlpoolligbad, douchecabine, tweede toilet, bidet, designradiator en een luxe wastafelmeubel.

Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 16,8 m², voorzien van een dakkapel en een tuimelraam, waardoor ook deze verdieping heerlijk licht is. De royale overloop beschikt eveneens over een dakkapel en biedt ruimte aan de wasmachine- en drogeraansluiting. Daarnaast bevindt zich hier een afgesloten kast met de HR-combiketel.

Bijzonderheden: - Fraai herenhuis met circa 144 m² woonoppervlakte. - Gelegen aan een groen en besloten hofje in de populaire woonwijk Batau-Noord. - Royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. - Multifunctionele werk-, praktijk- of slaapkamer op de begane grond. - Speels ingedeelde leefruimte met hoge plafonds en veel daglicht. - Luxe keuken in L-opstelling met apparatenwand en diverse inbouwapparatuur. - Sfeervolle woonkamer met open haard en grote schuifpui naar de tuin. - Fraaie travertinvloer op de begane grond. - Zonnige, verzorgde achtertuin op het zuiden met achterom en ruime houten berging. - Scholen, speelvoorzieningen, winkelcentrum en openbaar vervoer op korte afstand. - Een comfortabele gezinswoning op een rustige, groene en centrale locatie.